昆明二手房交易流程？

一、昆明二手房交易流程？

与卖家谈妥后一起约着到不动产登记中心做网签备案合同，带齐身份证结婚证户口本，做完网签就可以接着在不动产登记中心过户了，交完件交契税，五个工作日可以拿产权证。

二、昆明二手房限购吗？

不限购买！只要有银子，你看着的地段房就可以买。贷款的就要考虑贷款比例了。

三、昆明二手房限购政策？

该市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品房

四、昆明二手房贷款政策？

如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

五、2021昆明二手房过户几天？

2021年因为国家政策管控，银行对房贷审批比较严格，一般要征信没有任何问题，名下没有负债，银行流水收入稳定，首付款来源清晰，贷款才有把握审批通过，最重要的是银行放贷问题，因为银行对二手房贷款管控，每个银行每个月额度有限，所以放贷周期会比较漫长，一般在3～6个月才能放贷。昆明的话可能会在6个月以上。最重要是看银行每个月有多大的额度哦！

过户是很快的，一般两天就办完了。但是过户前最好把贷款事宜咨询好，以免后期因为贷款问题双方发生不愉快。

六、2021昆明二手房交易费用？

昆明市二手房交易费用：

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、中介费：

一般由买房人承担，弹性比较大，一般不超过交易金额的1%。

七、昆明二手房限售政策？

二手房限售区域：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区；限售条件：（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；

（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

限售政策：第一次限售时间是2017年10月12日起，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权证书满2年方可上市交易。第二次限售时间2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

八、昆明二手房不好卖原因？

一是因为二手房面积偏大，总房价高，二是因为房龄老，好多设施不那么齐全

九、2021昆明二手房库存多少？

根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。

根据锐理报告，截止到2021年5月31日，昆明商品房（住宅、办公、商业）库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。

具体到各业态，住宅存量960.36万方，去化周期1.07年，较上月增加14.6天；办公存量708.54万方，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业部分存量694.95万方，去化周期较上月减少150天，不过，依然高达14.43年。

根据易居研究院上周发布的《百城住宅库存报告》，截止4月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，昆明住宅库存量去化周期高于全国平均水平近3.1个月，而这已经是自2016年以来的最高水平。

回顾历史数据可以发现，昆明有过两次住宅去化周期超过12个月的情况。一次是在2015年左右，彼时国内房地产市场普遍遭遇库存压力过大的情况，中央连续出台政策，推动去库存，最后昆明花了近2年时间里，才化解了这场去化危机。之后，昆明住宅库存一直处在低位，2017年时，昆明住宅库存去化周期甚至低至只需要6个月。虽然此后逐年增长，但基本都控制在8个月以内的健康范围内。根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。

根据锐理报告，截止到2021年5月31日，昆明商品房（住宅、办公、商业）库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。

具体到各业态，住宅存量960.36万方，去化周期1.07年，较上月增加14.6天；办公存量708.54万方，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业部分存量694.95万方，去化周期较上月减少150天，不过，依然高达14.43年。

根据易居研究院上周发布的《百城住宅库存报告》，截止4月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，昆明住宅库存量去化周期高于全国平均水平近3.1个月，而这已经是自2016年以来的最高水平。

回顾历史数据可以发现，昆明有过两次住宅去化周期超过12个月的情况。一次是在2015年左右，彼时国内房地产市场普遍遭遇库存压力过大的情况，中央连续出台政策，推动去库存，最后昆明花了近2年时间里，才化解了这场去化危机。之后，昆明住宅库存一直处在低位，2017年时，昆明住宅库存去化周期甚至低至只需要6个月。虽然此后逐年增长，但基本都控制在8个月以内的健康范围内。

十、为啥昆明二手房不限购？

因为云南昆明的二手房供应量超大，卖不掉

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