济南市二手房买卖2021流程？

一、济南市二手房买卖2021流程？

济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。

1、登记要件

房屋所有权转移登记申请书(原件留存) ;契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存) ;房屋所有权证书(原件留存) ; 赠与合同(原件留存) ; 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、其他资料

房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提

供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一 起需提供结婚证)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、注意事项

宅基地_上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理.过户手续即可。.

二、济南二手房过户流程及费用

1、济南二手房过户流程;

(1)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

(2)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;

(3) 签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同支付定金给中介公司;

(4)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

(5)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(- -般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7-8个工作日左右;

(6) 赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼, 担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

(7) 房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

2、 济南二手房过户费用

在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳- - -定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。

(1)买方

契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%:)

印花税:房款的0.05%

交易费: 3元/平方米测绘费: 1.36元/平方米

权属登记费及取证费:一般情况是200元。(2) 卖方

印花税:房款的0.05%交易费: 3元/平方米

营业税:全额的5.5% (房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1% (房产证满5年并且是唯-住房的可以免除)

三、济南二手房过户后多久拿房产证

1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买方式。

(1)如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

(2)如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、 公积金贷款和组合贷款购买=二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

总结:一次性过户是15个工作日后取房产证，贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准!

二、2021济南市二手房可以贷款吗？

2021年买二手房可以贷款,但要注意,如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。

三、济南市二手房网签后怎么查询？

可以通过济南市政务网或者济南不动产公众号查询

四、请问淮南市二手房交易是否强制执行资金托管？

没关系，资金托管式第三方的一种资金监管方式，对交易双方没有任何损害，有利于交易双方的安全，现在很多大型的中介公司都开始实行资金托管，同时，在交易双方资金托管时间所产生的利润，则从银行自然的就到了房管局或者其他的托管中心，所以对托管单位来讲，也是有利所图！

五、渭南市二手房出售100平方交易费约多少钱？

1. 交易费用约为1000元左右。2. 这是因为渭南市二手房交易费用是根据房屋的总价值来计算的，一般是按照总价值的1%收取。假设二手房的总价值为100万元，那么交易费用就是100万元乘以1%等于10000元，约为1000元左右。3. 值得注意的是，交易费用还可能受到其他因素的影响，比如房屋所在区域的政策规定等。所以在具体交易过程中，还需要咨询相关部门或者房屋中介，以确保获得准确的交易费用信息。

六、济南市医保?

应该是不可以的

七、济南市哪个小区二手房隔音效果好？

济南市历城区绿地城小区二手房隔音效果不错

八、越南市场值得投资吗？

如果你是一个普通人，当你听说“xxx涨了很多”然后产生想买入的冲动的时候，就说明行情已经快到顶了。

越南属于新兴市场，其股市潮起潮落不光取决于这个国家的经济基本面，非常大程度上还要看美元的潮起潮落。

越南股指已经有大幅上涨、美联储正在筹备渐渐收紧货币政策，综合这两个因素来看，当下这个时间点去买越南etf是非常不合适的

你要买就应该几个月之前买，不是现在看到涨幅后再想着进去接盘

九、南市驾校

南市驾校: 提供专业驾驶培训服务

南市驾校自成立以来，一直致力于为学员提供专业的驾驶培训服务。我们拥有经验丰富的教练团队，为学员提供个性化的培训方案，帮助他们掌握驾驶技能，安全上路。

作为南市地区领先的驾校之一，我们注重培养学员的安全意识和遵守交通规则的能力。我们不仅教授学员如何驾驶各种车辆，还着重培养他们成为遵纪守法的合格驾驶员。

我们的优势

• 资深教练团队：南市驾校拥有经验丰富的教练团队，他们专业、耐心，能够根据学员的实际情况制定个性化的教学计划。
• 先进的培训设施：我们配备了先进的模拟驾驶设备和教学车辆，为学员提供真实的驾驶体验，帮助他们更快地掌握驾驶技能。
• 灵活的培训时间：我们提供多个学时选择，以满足学员的不同需求，帮助他们更好地安排学车时间。

我们的课程

南市驾校的课程涵盖了驾驶理论知识、实际操作技能以及交通法规等方面。我们采用系统化的教学方法，帮助学员逐步提升驾驶能力。

在课程设置上，我们不仅注重基础知识的传授，还会根据学员的学习情况调整课程内容，确保每位学员都能得到较为全面的培训。

学员见证

“在南市驾校学习驾驶真是一次愉快的经历！教练耐心专业，让我很快就掌握了驾驶技巧。” —— 小明

“感谢南市驾校的教练团队，他们帮助我顺利通过了驾驶考试，让我对自己的驾驶能力更有信心。” —— 小红

联系我们

如果您有任何关于驾驶培训的需求或疑问，欢迎随时联系南市驾校。我们将竭诚为您提供专业的服务，帮助您成为一名安全、合格的驾驶员。

电话：123-456-7890邮箱：info@nanshijiaxiao.com地址：南市区XXX街XX号

十、济南市西客站二手房售销情况怎么样？

主要还是看各个楼盘的实际情况了，总体还是在低谷，但有回暖的迹象。如果近期有需求还是以西客站东靠近市区的房子为主。

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