二手房买房注意事项？

一、二手房买房注意事项？

1、产权。

2、检查是否有私自搭建的部分。

3、确认所购买的二手房的准确面积。 通常情况下，产权证上标注的面积是建筑面积，购房者还需要了解使用面积以及户内的实际面积。

4、观察房屋内部结构。

5、考察物业管理水平。 其中内容就包括保安保洁的服务水准以及绿化水准等等。

6、考察房屋市政配套是否齐全

二、买二手房注意事项？

买二手房注意有陷阱

1.卖方经常隐藏真实信息以促进交易；

2.房价上涨，卖方违约；

3.中介机构的质量各不相同，签订合同或通过程序时常常会出现问题，从而导致当事方之间的争端；

4.违约责任不明确。法律依据：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、二手房购买注意事项？

注意卖方的手续齐不齐全？产权清不清晰？

四、二手房查档注意事项？

看整体楼体情况看房的时候应该先查看下房屋所在楼房的情况,看看楼体外观有没有明显观察周边环境房屋所在的小区环境十分重要,所以需要仔细查看,一个好的小区环景查看房屋结构仔细查看房屋格局,餐厅、厨房,卫生间和卧室的划分是否合理,重点看厨卫厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方,所以看房的时候一定要重点查看。

五、卖二手房注意事项都有什么？

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查吗，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。

1、管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

2、费用要结清：如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。

3、定违约偿付时间：在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

六、买二手房有哪些注意事项？

一、产权一定要清晰

1、检查产权人与出售人是否一致

2、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明（避免日后纠纷）

二、购房合同一定要全面

合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定。

三、土地性质一定要关注

需要看土地性质是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算

四、约定好谁来承担税费

二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用，一般所有税费都约定俗成是买家承担。但是当市场不好的时候，买方也可以要求卖方承担一定比重的税费。

五、户口什么时候迁走

落户对买房者来说非常重要！！！只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金

六、定金、订金、意向金

订金和意向金意思是一样的，可以退的。表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还。定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求退还，卖方不履约，需承担违约责任。

七、当前房子是否出租

如果房子还在出租，买方会有可能无法及时入住房子，因为我国大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买方忽视。

八、结清各项生活费用

这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚。

九、房子学位是否已用

购房之前一定要考察清楚学位是否被用过，一般情况下，现在都实行“六年一学位”，也就是说如果这套房屋的学位用了，要过6年才能再次使用。

十、一定要“资金监管”

二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收；如果把钱直接打给卖方也可能会产生扯皮，所以“资金监管"这种支付方式是最为安全的。

七、二手房装修流程及注意事项?

针对个人二手房室内装修我觉得业主们感觉都是一个麻烦事是因为个人二手房原本存在很多基础性装修设计想要对其进行修改得话也许会十分困难。碰到这种情况的时候业主们就非常烦恼了所以选择一个怎么样的装修方式能够解决这种问题呢?那就是个人二手房装修全包了。下面就带大家了解一下个人二手房装修全包的过程。#二手房装修#

业主量房在业主们挑选个人二手房装修全包的时候还会还没等装饰装修公司设计装修之前业主们必须对自己家的个人二手房做个全方位的解读看一看房间内的每一个角落都需要如何设计装修具体大概应该得多少钱什么地方必须改造什么地方不用维持现状就好。业主们拥有自己心中的想法之后才能够与装饰装修公司进行流畅的沟通交流避免上当受骗。

与装饰装修公司商议个人二手房装修全包就是将自己家的室内装修任务完全交给装饰装修公司从头到尾都是装饰装修公司操控者自己家的房屋装修。在开始工程之前装饰装修公司都会给广大业主送上一份装修报价清单业主们当看到装修报价清单的时候刚开始都觉得十分有效由于自己也不太懂。在这里提示业主们一定要了解装修房子的细节不要只注重总体价钱看。假如出现分歧的区域最好在开工之前解决好。

现场监工针对个人二手房装修全包来说现场监工显得非常重个人二手房进行装修过程中可能是存在一定困难的这个时候装修施工队儿可能就会睁一只眼闭一只眼不会花那么大力气去室内装修是因为很费工程这个时候业主们督促监工就显得非常重要了能够让他们提高工作效率。

八、出售二手房房东注意事项？

一、出售房子不要全权委托中介

通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎

很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。

因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果事件升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介

虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

九、二手房交钥匙注意事项？

精装修质量、门窗水火电都要验收，再收房签字。

十、二手房换锁注意事项？

现在ABC三种等级锁具，看你需要换锁的门厚度用卷尺量一下，然后找公安部门备案的锁匠也可以直接去换锁商店、也可以直接找个卖大品牌防盗门商店、你信赖哪个品牌就可以换哪个品牌的锁具，建议换C级锁具安全性更好一些、一般的配钥匙不能配C级锁具的钥匙。

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