南昌二手房抵押贷款比例？

一、南昌二手房抵押贷款比例？

房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。

住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、南昌二手房中介可以按揭吗？

拿着《房地产买卖合同》,带好你的收入证明,户口簿,结婚证明(单身证明),首付款凭据,身份证原件,税单,上家的产证原件,前往你想要贷款的银行,办理贷款手续即可。

三、南昌二手房过户需要哪些流程？

　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：　　

1、房屋所有权证书　　

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　

4、房地产评估报告　　

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)　　

6、房屋买卖合同　　

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)　　

8、买房的身份证，户口本，婚姻情况证明。

四、南昌二手房有备案价吗？

南昌二手房有备案价，但这个备案价是这套房新房时的备案价。

楼盘备案价格是什么呢，就是房地产开发商在申请预售许可证前要向物价局提供的价格备案，大家买房的时候在查询楼盘预售许可证时也可以看到楼盘备案价。但是呢，备案这个词根据大家的理解也知道，备案价格不是真正的销售价格，销售价格会在备案价格上进行上下涨跌，原则上不超过原备案价格的5%。

五、2021年南昌二手房市场怎样？

成交：新房网签21156套 同比涨21.38%

  南昌楼市波澜不惊，没有了以往的高潮迭起。据乐居江西统计，2021年1-6月，南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同）新建商品房网签21156套，同比上涨21.38%，网签面积约242.41万方，同比上涨18.88%；二手房网签11930套，同比上涨40.07%，网签面积118.05万方，同比上涨43.77%。（因南昌市房管局数据延迟，网签数据截止至6月28日，下同，故同比增量仅供参考。）

六、南昌二手房银行放款大概要多久？

和毛坯房相比，二手房的价格比较经济实惠，深受不少购房者的青睐。但我们买房，往往手头上没有那么多资金，通常都会选择向银行申请房屋贷款。那购买二手房，银行放款要多久呢?接着就一起来看看吧!

从购买二手房的业主向银行工作人员提供相关房屋信息文件开始算起，到银行最终放款差不多要一个月的时间，这是针对正常的情况。但由于每个地方，不同银行的审核流程有所区别，有的地方，银行放款时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出问题，则会延迟放款现象，导致时间变长。下面我们就来细化下：

银行在放款之前，需要进行一系列的手续，首先交易房产的两方，也就是买家和卖家需要到放款的银行，进行房屋贷款合同的签署。接着这份贷款合同需要经过银行工作人员的审核，一般在七个工作日能审核好，审核好后，买家需要到当地的房产部门，进行相关手续的办理。然后在四到五个工作日，买家便可拿到新的房屋产权证，将产权证拿到银行，进行房屋贷款的抵押。正常情况下，等待五个工作日后，银行这边将会自动放款到买家或卖家的账户上，到这里，整个放款流程就顺利完成了。

其实银行放款时间的长短，需要根据购房者办理房屋产权变更手续的进度来看，因为只有产权证办理下来，有了不动产抵押，银行这边才会放心将款项打入相应账户上。这也是因为银行每天的资金流动量非常大，如果房屋还没有过户，贸然放款，必然存在一定的风险。所以关于银行多久放款，这个时间是说不准的，需要看产权的办理的进度。

七、南昌二手房在谁那买实惠？

新房买的早楼盘好的，升值潜力高，就是要等。二手房综合比价，一般安居客上的便宜房源都是假的，就吸引你打电话过去的，然后告诉你卖完了，同楼盘还有别的，让你去看那种，所以太低价的可以问问看，万一捡个漏呢，但是不要报太高的期待值。

一般二手房找中介简单，但是收费摆在那，所以如果真看中了房子，可以多问几家，取最低值，最后推荐二手中介中环，主要是快，服务正规，除了贵以外没有什么不好，他们是可以全南昌给你找房的，所以哪怕是同一个中环，他也有不同的保价给你，你就选给你最低报价的，这样不但砍起价来起始点也低，中介也相对没那么黑心。最后分享个秘诀，中介费也是可以砍价的，不要他说多少就给多少，实在不行就跟他谈，心理价位之上，房东总价帮忙给砍下多少，就给他10%比例的提成，办不到就只有几千块那种，尤其是后期成交环节，为了促成交易，只要合理都会答应。

八、南昌二手房买卖合同

南昌二手房买卖合同是二手房交易过程中不可或缺的法律文件。无论您是买房方还是卖房方，了解和掌握二手房买卖合同的相关内容是非常重要的。本文将详细介绍南昌二手房买卖合同的要点和注意事项，帮助您在二手房交易中做到权益保护和风险防范。

南昌二手房买卖合同的重要性

南昌二手房买卖合同是买卖双方在二手房交易过程中所达成的法律协议，规定了双方的权利和义务，是确保交易安全和顺利进行的基础。买卖双方在签订合同之前，应仔细阅读并明确合同条款，确保自身合法权益受到保护。

南昌二手房买卖合同应当明确载明以下内容：

• 房屋的基本信息：包括房屋地址、房屋面积、房屋所在楼层等。买卖双方需要核实房屋基本信息的真实性和准确性，以防止交易纠纷。
• 交易价格和支付方式：明确约定房屋的买卖价格和支付方式，包括首付款、贷款金额、尾款支付时间等。双方需要遵守约定的支付方式，并注意防范金融风险。
• 房屋权属证明：卖方应当提供合法的房屋权属证明文件，确保房屋的所有权归属清晰明确。买方可以要求查验相关证明文件，确保交易合法合规。
• 物业状况和装修情况：明确约定房屋的物业状况、装修情况以及有无纠纷或损坏等。买方可以对房屋进行实地查看，确保了解房屋的实际状况。
• 违约责任：约定各方在交易过程中可能发生的违约责任和违约金等，以防止交易纠纷的发生。
• 附加条款：根据实际需要，双方可以自行约定其他附加条款，如装修时间、交付时间等。

南昌二手房买卖合同的注意事项

在签署南昌二手房买卖合同之前，买卖双方应特别注意以下事项：

• 合同条款的明确性：合同条款应具体、明确，避免模糊和含糊不清的表述。双方需仔细审阅合同，确保自己的利益没有被忽视。
• 权益保护：买方对房屋的权益保护尤为重要。应仔细核实房屋权属证明文件的真实性，避免购买到存在纠纷的房屋。
• 金融风险：对于使用贷款购买房屋的买方来说，应当注意贷款金额、利率、还款期限等重要金融信息，避免陷入金融风险。
• 退款政策：如何处理交易中的退款问题，尤其是当交易中存在违约情况时，应在合同中明确约定，以避免争议。
• 违约责任：合同中应规定交易双方的违约责任和违约金额度，以确保双方依法履行合同。

总之，南昌二手房买卖合同作为确保交易安全和规范的重要法律文件，双方在签署合同之前应慎重考虑，并确保合同的明确性和合法性。如果对合同条款有任何疑问，建议及时咨询专业的房地产律师或相关专业人士，以获得专业的意见和建议。

九、江西南昌二手房交易有哪些费用？

南昌二手房交易税费有：

（1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

十、外地人买南昌二手房限购吗？

外地人在南昌限购区买房条件

1、在南昌限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。

2、凡大专及以上学历的非南昌市户籍居民可以人才落户到南昌，即可享受在南昌限购区买房。非南昌市户籍居民可以在南昌非限购区域购买住宅，目前南昌有三大非限购区域中有近百个楼盘可供选择购买。

3、非限购区域九龙湖区：南昌市红谷滩新区九龙湖新城是南昌最大的非限购区域，不仅享受不限购，不限贷政策，而且几乎所有在售楼盘均可享受只需首付20%低首付政策。

4、非限购区域赣江新区-儒乐新城：赣江新区是全国第18个国家级新区，年投入千亿打造，其中儒乐新城也是非限购区域，同样享受不限购不限贷，首付仅20%的购房政策。

5、非限购区域象湖新区：象湖新区是南昌最早实行非限购区域的新城，也是目前人口相对较多的区域。该区域配套成熟，交通便利，自然资源与商业众多，优质楼盘层出不穷。同样享受不限购不限贷，首付仅20%的购房政策

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