二手房验房合同怎么写？

一、二手房验房合同怎么写？

二手房验房合同，首先你需要拍照或者录视频，把房子的内部情况都拍下来，然后写合同的时候可以写：房屋内部情况，可以根据拍摄的照片或者视频为准。

还有就是要把屋内设施保障金也需要填写进来，如果有家具家电，那么也要写进来的，保证双方利息。

二、买二手房验房后漏水？

买二手房一定要多看，别急于出手！别听业主说更别听中介忽悠！买房是个大事，尤其是二手房没有质保期更要多看！

一看采光，早中晚都要实地查看，阳光什么当然照到，什么时候没有阳光！

二选择下雨天去查看漏不漏水，选大雨暴雨天看，如果房子漏水一定能发现！避免合同签订后，房款付给对方才发现房子漏水！这样想解决很难，很可能需要用法律手段！因此为了避免以后的麻烦，在决定买之前一定要多看！

三、二手房验房注意事项？

1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

四、二手房交房验房钥匙交给谁？

二手房交房是需要买卖双方到场的，是卖方直接交给买方的。交接现场房屋没有问题，物业费，水电等费用全部结清，就可以交钥匙了。交完钥匙，这套房子就由买方自行处置了。

假如房子有问的话，由卖方把房子问题处理好之后再交接钥匙给买家！

五、二手房交钥匙验房注意事项？

二手房交钥匙验房时注意房间有没有裂缝，下水管有没有堵塞，楼层之间有没有漏水，与周围邻里之间关系如何。

六、二手房验房师哪里找

当你决定购买一套二手房时，验房是非常重要的一步。而找到一个专业的二手房验房师也是至关重要的。本文将为您介绍一些找到二手房验房师的方法和建议。

1: 问朋友和家人

寻找二手房验房师的第一步是向您的朋友和家人寻求建议。他们可能有过验房的经验，可以推荐一些可靠的验房师。与他人分享经验是非常有价值的，因为他们可以提供关于不同验房师的专业性和可靠性的信息。

2: 在线搜索

互联网是找到各种信息的绝佳工具。您可以使用搜索引擎搜索“二手房验房师”或“二手房验房服务”等关键词，找到相关的网站和平台。这些网站通常会列出验房师的详细信息，包括他们的经验、资格和客户评价。您可以根据这些信息来选择合适的验房师。

3: 物业中介

与物业中介合作是购买二手房的常见做法。物业中介通常会有自己合作的验房师，他们会为您提供一些建议和推荐。然而，需要注意的是，物业中介的目标是尽快完成交易，因此他们可能不会提供最为客观和全面的验房服务。在选择物业中介提供的验房师时，一定要谨慎。

4: 专业验房机构

专业验房机构是寻找可靠验房师的另一个选择。这些机构通常有一支经验丰富、受过专业培训的团队，可以提供全面的验房服务。您可以通过搜索引擎或咨询当地的房产相关机构了解更多信息。选择专业验房机构可以确保您得到专业而可靠的验房服务。

5: 验房师的资质和经验

在选择验房师时，您需要考虑他们的资质和经验。一个合格的验房师应该具备相关的资格证书，并有丰富的验房经验。您可以向验房师索要他们的资质证书，并了解他们的从业经历。此外，您还可以咨询验房师的客户，了解他们的评价和意见。

6: 验房服务的费用

验房服务的费用是选择验房师时需要考虑的另一个因素。不同的验房师和机构可能收取不同的费用。您可以向多个验房师咨询他们的收费标准，并对比不同的价格和服务内容。请注意，最低价格不一定代表最好的服务，您需要综合考虑价格和服务质量。

7: 验房报告的内容

在选择验房师时，您还需要了解他们提供的验房报告的内容。一个好的验房报告应该包括对房屋结构、设备设施、室内外环境等方面的详细描述和评估。您可以向验房师要求看一份样本报告，以了解他们的工作质量和报告的完整性。

通过以上的方法和建议，相信您可以找到一个合适的二手房验房师。验房是保障您购买房屋质量的重要环节，务必谨慎选择。

七、二手房过户前什么时候去验房？

二手房验房应该在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身质量，过于相信原房东的说辞，从而损害自己的利益。

买房前要找专业的人员来对房屋结构、房龄、位置等做一个完整的检测。

下水管道也是一个重要的问题，要查看是否经常堵塞，是否有物业处理等。

八、二手房在过户前是否应该去验房？

楼主不明白您说的验房是指啥子？验房一般是指一手房，新房的验收罢了

一般签订二手房购房合同的时候交房时间都会在合同内约束，其次水电暖燃气物业户口等押金也是过户后交房的时候核实完毕了再给原业主的，所有楼主说的过户前去看看房子是可有可无的，只要合同内约束好就行，比如室内设施归属，及合同约束好室内不可拆卸的东西不能拆走，如，吊灯，地板，空调，油烟机等

九、二手房过户验房过程中发现漏水？

已经过完户了只能找小区物业维修了

十、验房师验房交房流程？

1.

开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.

业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点...

3.

关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。

4.

业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。

5.

房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据房屋面积实测技术报告结算房款。

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