买二手房应多注意哪些细节？

一、买二手房应多注意哪些细节？

一、弄清房屋权属再出手。碰到房屋产权有纠纷,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权,即使房子再好也不宜购买;

二、分清房屋产权不吃亏。注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权;

三、弄清房屋年限很重要。有的房主为了将房屋尽快出手,看房时会故意隐瞒房屋建成时间,碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据做参考,据此可知道房屋大致年限;

四、弄清建筑面积和使用面积,看是否和产权证上的相一致;

五、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。了解这些是保障日后居住品质的重要因素;

六、考察周围环境。看有无噪音、有害气体、水污染、卫生清洁设施等;

二、买二手房有什么注意事项，都是需要办什么手续，能否分期付款

一、在二手房买卖时，注意事项共有以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

二、二手房买卖手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房手续

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

（二）、买方全款购房手续

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

三、购买二手房可以办理分期付款，二手房贷款的流程如下：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

三、买二手房子应该注意什么？

买二手房首先注意的就是：1.房子是否有产权纠纷。
2.房子的房龄。具体到产证上的房龄。
其二就是自己自身的情况：1.买房是否贷款，贷款带多少？每个月还款金额？
2.实地看房，了解小区的物业、物业费事多少？环境等。
3.了解自己所交的税务。
一.价格谈妥之后，付定金，约个时间鉴定买卖合同。鉴买卖合同时，付首付，一般不低于房价的百分之三十。如要贷款应尽快和银行取得联系，把详细情况告知，然后放款。（注：其余的房款到过户当天给予上家。
这些事情完好时：到交易中心去，把自己该交的税务交齐，上家也把税务交齐，然后过户，等一切办完后，回来把房子里的水、电、煤、物业等都过到自己的名下。产证大概一个月可以拿到。

四、买二手房要注意哪些手续…

手续上注意的问题主要是：一两证必须齐全，不全是不能过户的；二是权证是集体还是个人的，是否是共有产权，共有产权的话，共有人是否全部同意出卖；三是否有抵押等不能直接过户的行为。其它如产证上的时间（涉及到税收）等这些是一般问题了，自己稍加注意就行了

五、首次置业者在购买二手房时要注意些什么？

购买二手房要注意些什么？

对于大多数首次置业者来说，后新政时代购买二手房不失为一种明智选择。但因为首次置业者经验不足，有时会在房子买到后，发现这样或那样的问题。那么，首次置业者在购买二手房时应该注意哪些问题呢？

1、根据自身经济状况来选择在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。2、要了解楼盘物业管理情况有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、选择合适的地理位置所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置，要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，以及将来的发展状况。4、不要盲目高额贷款一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。5、要选择信誉好的中介公司除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。6、要了解房子产权状况有的二手房是因为夫妻感情问题而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，会卷入到不必要的纠纷中。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，买房子的时候，要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

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