家属院有房本但是现在不能过户这样的房子能买吗

一、家属院有房本但是现在不能过户这样的房子能买吗

不能过户就是没有办法完成过户登记，法律风险很大

二、二手房没有土地使用证能过户吗

几个例子自己看看！

1、我现在看中了一套二手房，是家属院的房子，也有100％的产权，房子年份房主报的的是97年的，我们当时看他的房产证了，上面也没有写年份，到最后评估的时候发现是94年的，质问房主，他说94年开始建，97年建成的。我们对这个不懂，但是听他说的也有道理。这个是怎么算的呢？

答：一般房产证上都有二个日期：一是竣工日期（有关房龄的），一个批地日期（有关土地使用年限的）

94年开始建，97年竣工很正常。

2、还有一点就是没有土地证，中介说很多房都没有土地证的，一个地皮只有一个土地证，我对这个也比较迷糊？

答：如果当地是二证二一的话，只有房地产证，土地使用证在开发商那里有。如果不是二证合一，在办理房产证时房地产登记部门会要求你出示土地使用证才能办理房产斑证。

3、我原来买了一套二手房，现在想卖，是不是也要全额缴营业税呢？

4、如果原来房主的户口没有迁出去，我是不是一直都不能迁入啊？有什么好办法？

答：如果原业主户口没有迁出去，你是很难迁入户口的。一般可以你们签订的合约上约定让原业主迁出户口的期限。

答：如果购买不满二年。一定要全额交营税营，

如果满二年，要看你的房子是不是普通住宅（面积144平方以下，容积率大于1。低均价的1。2倍）。如果是就不用了。如果不是就要全额交。

三、郑州黄委会家属院的范围？

你补充一下问题吧，具体哪个单位的？家属院有好几个呢，黄委本级的目前基本上在城东路以西、城北路以北、顺河路以南、紫荆山路以东。

四、家属院独门独院有房产证能过户吗

家属院的房子般没有房产证，最好是通过中介，那样就多了一方证，中介费没有多少，好像千分之十。如果有房产证就好为了，证过五年30万就三千多，拿上房产证去房管所看看有没有抵押，一看就知道了。最好有中介，怕的是有民间抵押那样就不好办了。有中介就有第三方证人，有什么就多了个证据。没有过五年要交百分之七左右的税

五、我想在老家买个2手房，它是家属院，房产证是自己的，土地归集体所有，能买吗。有什么问题

这样的房子就是俗称为“小产权房”的房子，有房产证，因为是集体土地，该小区的土地证只有一个大证，没有分割到户。小产权房的价格略低于商品房的价格，小产权房在房地局没有办法办理过户手续，因为系统里查不到备案记录，只能私下里交易，但是会存在产权和资金风险，所以不建议购买。

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