购买二手房房产税有哪些

一、购买二手房房产税有哪些

购买二手房的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二、请问二手房房产税怎么算的？

一般二手房房产税需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

你的购买的房产的情况应该是属于房产证满5年的，所以营业税（没有满5年的全款的5.5%）没有列举出来。例如

二手房交易个人所得税的算法

1.普通住宅，不满五年或不唯一，个税交1%，满五年唯一，免征。

2.普通住宅，不满五年或不唯一，个税交2%，满五年唯一，免征。售后公房或动迁房，不满五年或不唯一征收1%，满五年唯一免征。

不过具体的税费，今年可能要调整。具体的自己算吧。

三、关于买卖房产税

如果你买的是商品房，则交：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%

2、维修基金：平米数*40

3、印花税：总房款的万分之五

4、其它一些费用，不是很多！

如果你买的是二手房，则交：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%

2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）

3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）

4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）

5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）

6、印花税：总房款的万分之五。

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）

8、产权证工本费：约80元

9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）

10、抵押登记费：根据银行情况定

11、保险费：根据保险公司情况定

四、房产交易要交哪些税费？房产交易税费详解

2015房产交易要交哪些税费？房产交易税费详解

2015房产交易要交哪些税费？房产交易税费详解，众所周知房产交易要交税，但具体要交哪些税不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人还是不清楚。小编为大家精心汇总了房产买卖交税细节。

房产交易要交哪些税

房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。

一、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。

征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。

2015房产交易要交哪些税费？房产交易税费详解

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

三、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内购房1%，面积90平方-144平米且1.5%，非购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

四、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

六、基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

七、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5%

买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、《房屋所有权证》工本费 ，

各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

新手买房流程及交税时间

交税是贯穿在买房过程之中的，在着手准备买房的时候，我们就应该先了解交税细节，然后选房、买房、交税等。

一、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

二、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

三、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

四、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

五、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

六、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

2015房产交易要交哪些税费？房产交易税费详解

至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

一二手房交易所要交纳税费的区别

一手房只要交契税，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%；同时还要交维修基金，105元/平方。二手房也要交契税，第一套90平方

以下交1%，90平方以上交1.5%；如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%（满五年免交），个人所得税1%（过五年且能免），还有中介

费。

一般二手房交易需要交纳的税费：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%

二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%