有一个小区所卖的房子都没有房产证 只有房子使用权 请间这房子可以买吗 ？要办什么手续

一、有一个小区所卖的房子都没有房产证 只有房子使用权 请间这房子可以买吗 ？要办什么手续

这是小产权

相当于你花钱租的房子，租期到房子被征收的那一天

如果地被国家征用了，你是拿不到拆迁款的，只有当地户口的才有拆迁款。你最多也就获得一定的补偿（不会超过当时你花的钱）。

二、现在买小区的二手房能过户吗 卖方有房产证

这个问题其实比较复杂。正常情况下，有房产证的房子是可以过户的。但各地各单位有部分房改房，或半福利房，为了避免单位资源外流，虽然有房产证，但是不能上市，这类房子在房管局是办不了过户的。你可以拿着房屋坐落信息去当地房管部门咨询一下，就可以查到确切答案。

三、为什么最近二手房卖大户型的这么多

大户型的总价比较高 ，一般老百姓买不起 ，回答完毕!一家之言。请勿拍，

最近在买房，不少中介都给推荐。

看上了一套，虽然我也纳闷这房子怎么挂了大半年。

但觉得还不错的， 准备下手，中介说二手房东不接受组合贷款，最好纯商贷，

苍天，现在商贷么有优惠了不说，还上浮10%，利息多贵啊

我放着便宜的公积金不用，用上浮的商贷，利息要贵近二十万，太不划算了。果断放弃。

回家算算，100多万的毛坯房，现在只能贷公积金35W,手上要有70W现金，外加15W的装修款。85W。。。

外加乱七八糟的税，90W是必备。

90W。屌丝们伤不起啊。。。

说到底，都怪现在的银行钱少，放贷时间长，以前贷款多利索，哪有这么多条条框框。

银行房贷缩减伤害了刚需们，也制约了房东们变现。

哎。。

四、卖房子的手续有哪些？

房产证再手还是在银行，1签合同，补定金，做按揭，补首期（放银行监管）请担保公司赎楼，到交易中心去签现售合同，到国土局去做产权登记，30日后领取房产证，做抵押，20日后放款交房，大概这样

五、买二手房会有哪些风险？

风险一：来自房屋本身方面的风险。

1、对房屋所在片区考察不仔细。

对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题。

如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题。

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

风险二：来自中介方面的风险

二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。

1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

为牟取最大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。

2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。

职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

3、签订不公平合同。

中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

4、中介公司操作流程不规范。

如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

风险三：来自交易主体双方的风险

1、来自出卖方的风险。

非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。

2、来自购买方的风险。

购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。

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