二手房和一手房有区别吗？

一、二手房和一手房有区别吗？

所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。

一、什么是二手房？

所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。

二、为什么会出现二手房市场？

二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。

三、一手房和二手房有什么区别？

一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的不同：

1、一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房；

2、一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）；

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）；

4、一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）；

5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责），二手房手续比较繁琐（整个过程双方都须到场）；

6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多；

7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户比较麻烦，各地有差异），过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》放在银行，买方保存房产证。

8、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二、成都公交 四川外语学院成都学院到莲花小区 怎么坐?

起点： 四川外语学院成都学院

终点： 莲花小区

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线路1： 从犀浦万福村出发,乘坐221路(西门车站-西华大学),在茶店子西口换乘75路(东光小区-茶店子公交站),抵达二环路东四段. 约24.68公里

线路2： 从西芯大道东出发,乘坐305路(金沙车站-望丛祠),在金沙车站换乘47路(成仁公交站-金沙车站),抵达莲花一区. 约25.25公里

线路3： 从银河西路口出发,乘坐96路(高新区-高新西区),在清水河换乘343路(龙祥路-三圣乡花卉市场),抵达莲花一区. 约22.42公里

线路4： 从西芯大道东出发,乘坐511路(金牛站北一队-今日花园),在西南交大换乘106路(成仁公交站-九里堤公交站),抵达莲花小区. 约25.52公里

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线路5： 从西芯大道东出发,乘坐511路(金牛站北一队-今日花园),在火车北站换乘85路(火车北站-石羊场公交站),抵达莲花小区. 约23.7公里

线路6： 从西芯大道东出发,乘坐305路(金沙车站-望丛祠),在蜀汉路换乘79路(茶店子公交站-赖家新桥),抵达二环路东五段东. 约25.84公里

线路7： 从银河西路口出发,乘坐96路(高新区-高新西区),在老成温路口换乘77路(琉璃场-金沙车站),抵达二环路东五段东. 约26.61公里

线路8： 从西芯大道东出发,乘坐511路(金牛站北一队-今日花园),在荷花池换乘65路(金象花园-火车北站),抵达莲花一区. 约25.79公里

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三、你好，我是郑州大学2010年新生，想请问你几个问题

楼主好，我是06级的，今年刚毕业。

现在大学是不给学生配电脑的，只有网线，一个月20块钱。虽然周五和周六晚上网速慢一些，但是平时网速还是不错的。

今年毕业的这一批，包括我，大部分都是荷园的，所以你很有可能被安排在这个园区。我这一届的情况是女生只有一栋楼是筒子楼，就是一个走廊，两边是一个一个房间的那种，其它都是单元房，三室一厅，还是不错的。就是单元房厕所要自己打扫不太爽。郑大其它三个生活区都没有单元房。柳园宿舍没有阳台，很让人头疼。其它几个都还好拉。

荷园是郑大新区的一期工程，所以相对其它生活区的房子要旧一些。唯一的好处就是这个园区归郑新公司管理，而非郑大后勤集团，所以管理相对要松一些。晚上11点以后回宿舍也行。而其它几个园区就不能享受这种待遇了。

郑大新区的硬件还不错的，而且绿化花了好多钱，虽然说不上风景优美，但是也不至于让人失望。特别是春天，校园里有很多花，开的时候确实很漂亮。

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