二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧

过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。

二手房交易流程：

1.买卖前的房屋和产权审核，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。

2.买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3.确定房屋产权再交定金，若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

4.签订正式合同，交首付之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

5.过户，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6.交房，做好房屋的物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

扩展资料：

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

参考资料：

二手房的交易流程百度百科

装修时水电改造的价格是多少

水电改造是装修中比较基础的工程，也是装修中不可缺少的项目之一，做好了水电改造之后，才能够日常用水用电带来方便，不会给自己造成麻烦等等。为了保证在室内装修中不出现问题，水电改造是显得特别的重要，但很多人在水电改造的时候都想要知道具体的装修价格，这样自己在装修的过程中就不担心会花费太多，自己无力承担。那么，装修水电改造价格是多少?

装修水电改造价格

1、如果进行2.5平方的强电改造的话大概花费情况是23元/m;4平方的强电改造的话大概花费情况是28元/m;6平方的强电改造一般花费是38元/m。

3、原管穿墙电线处理费用大概在18元/m左右。

4、暗盒安装费用大概在5-15元/个不等。

5、墙体打孔的话一般需要10-30元/个不等。

装修改水电一般要花费多少钱

6、电视线、电话线、网线每安装的话费用大概在20元/m左右。

7、所有的开关插座安装费大概需要200-300元左右。

装修改水花费介绍：

1、一般情况下水管改造(PP-R管)的费用大概在38-46元/m左右。

装修改水电一般要花费多少钱

2、排水管改造(50及以下管径)的费用大概是50-80元/m左右。

3、阀门直径20mm单价65元25mm的单价80元。

4、开挖卫生间沉积层每平方单价是60元。

（价格来源网络，仅供参考）

装修改水电需要材料介绍：

1、水改造所需材料：PPR水管、三角阀等。

2、电改造所需材料：包括电线类(含网线、电话线)、电线辅料类(电线管、三通、暗盒等)、开关类、插座类等。

装修改水电注意事项介绍：

1、在进行水电改造的时候，一般会涉及到开槽问题，如果有切割机的话，一般水电工就可以完成这部分工作，但是填平线槽的时候需要用到泥瓦工，因此这部分工作是由水电工和泥瓦工配合完成的，因此一定要确保装修人员协调没问题，这样才能保证工程质量。

2、电线要正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程，马虎不得。

3、水路上，水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法，一定要可靠。试压要严格按标准进行。

4、弱电方面的视频线，一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

5、在选择排污管道的时候应该尽量选择口径相对比较大的，要避免走直角的情况出现，燃气管道从表上接出到灶具和热水器的距离应该越短越好，最好不要超过2m。

装修水电改造价格是多少?水电改造的费用会根据装修的面积、业主的要求以及实际的房屋状况来定，要是二手房水电改造，它的价格会比一手房昂贵许多。在房屋水电改造的时候，建议人们要结合实际的装修要求来看，也可以事先请装修师傅计算一些具体的装修费用，了解各个装修费用的价格，实际的保证在装修的过程中不会太吃亏等等。

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