买房 什么最重要

一、买房 什么最重要

生意人买房什么最重要？风水不行不要下单(图) 焦点房地产网 house.focus.cn 2007年10月09日08:49 重庆晚报 建筑专家指出：如此选房不是科学是迷信 买房什么最重要？很多人的答案是位置、价格和小区配套等，但置业顾问杨洁(杨洁博客,杨洁新闻,杨洁说吧)最近遇到稀奇事——客户吴先生对这一切都不在意，他最看中的是风水，一个月来，吴先生近20次看房每次都会带上风水先生，声称“只要风水符合，马上下单”。昨日，记者见证了吴先生一家的选房经历。 杨洁是中先地产顾问公司南坪店置业顾问。9月初，来自綦江县的吴先生找到杨，要求购买一套三室的二手清水房，而且对户型、小区配套、价格都没特别的要求。 如此干脆的客户让杨洁高兴不已，第二天便联系了好几家业主，约吴先生看房。到了约定的南岸区竞地溯源居（查看地图）小区门口，吴先生看房的队伍让杨洁吃了一惊——除了吴先生一家三口，还有两个背着大包工具的男子。吴先生等人进房间后，吴和妻子对户型、采光等一般业主最看重的房屋特性并不在意，却见两男子放下包，拿出罗盘等工具对每个房间一番仔细测量后，掏出几枚特制的铁片，让吴一家三口轮流站在客厅中央抛铁片。抛完铁片，一家人便闭上眼睛双手合上虔诚地等着男子翻书计算测试结果。 当了两年置业顾问的杨洁从没见过这阵仗，吓得躲在阳台大气不敢出。半小时后，两男子摇了摇头：“这房子不行，犯天煞冲……”原来，两男子是吴先生特地请来的风水先生。吴说，自己是做生意的，以前不兴看风水，做了十年生意只够温饱，后来在别人指点下请了风水先生重新布置门面，很快生意兴隆。现在，为了给6岁的儿子提供更好的教育环境，吴决定举家搬到主城。他特地找了风水先生，看房一次付费30元。 此后一个月，杨洁和同事陆续为吴介绍了近20处二手房，但每次都被风水先生的测试结果否决。昨中午，记者在南岸区翠堤春晓（查看地图）幸福里小区见证了吴先生一家的选房经历。放罗盘、抛硬币、翻书测算，近40分钟后，风水先生给出结论：“这个房子跟你们大人倒是相合，但跟娃儿犯冲，他住进来恐怕以后有灾难……”一翻犹豫后，吴先生再次放弃。 吴说，他在綦江县城做餐饮，为了选房，近一个月来几乎都没顾上生意，不少自己觉得各方面条件都不错的房子，最后都因风水不合只好放弃，“也挺烦”。但如果不信，又怕真的买到“凶宅”，以后生意不顺家人有灾。 风水真有如此重要？重庆大学B区建筑城规学院教授、曾参与编撰国家《住宅设计规范》的朱昌廉认为，吴先生这种看风水法是迷信。在没有规范系统的建筑科学时，风水几乎是人们选择住宅的唯一标准，其中“坐南朝北”之类的原则有一定合理性。但如今建筑科学已成为一门系统的学科，房屋在建筑设计时已经考虑了日照、采光、环境等影响人居住的因素，风水并没超越这门科学。所以，只要是经过正规设计的房屋，选购时完全没必要看风水。但民间不少风水先生刻意夸大风水作用和危害，从中赚取利益，购房者应谨慎对待。(晚报渝中社区记者 张一叶/文)

二、镇江市市政对孟家湾拆迁三年内有何规划

为什么惟独京口区象山镇孟家湾不拆迁？

京口区象山镇孟家湾位于学府路，谷阳路，宗泽路交叉处，占地近200亩，这几年象山镇的90%村庄都拆迁了，拆迁的有袁家湾，吴家湾，杨家湾，刘家湾，庄家湾，仇家湾，方家湾等等！村民都住上了新房，道路，环境明显得到改善！京口区的新农村建设是能让大部分老百姓满意的。新农村建设某种程度上说也提升了城市形象！而奇怪的是孟家湾紧邻江苏大学，周围小区新楼林立，孟家湾却仍然是一片破败的景象，房屋凌乱，外地人租房者众多，治安也带来了隐患！宗泽路到了学生街几乎就不通了。孟家湾到市中心仅仅十几分钟车程，这与镇江目前处在大建设的气氛是不协调的，也给江苏大学的形象造成不好影响（学府路去江大必经之路）

早在几年前，镇江日报等相关报纸就说孟家湾有详细规划，要建商业中心。很多年都过去了，只是只闻雷声，不见雨点！孟家湾大量的土地早在2000年前就被江苏大学，机电高职等学校征用。（村民的征地补偿也少的可怜）到现在只剩下房屋了，空余土地少了。难道就因为拆迁成本高而成为迟迟不动的原因？这与提倡的和谐社会是不是相矛盾呢？作为一个一心为民的政府，在目前的“大拆大建”中应该更多的考虑老百姓的利益，如果政府在土地出让，开发商在利润追求方面都能作出一点让步，加上市民对城市建设的理解！（不要漫天要价）我们有理由相信镇江的明天会越来越好！

三、什么是133工程？太原133工程有哪些?有没有大红本

133工程和小产权房不是内行一般不好区分133工程和小产权房不是内行一般不好区分，现在太原好多小产权房都是以133工程住房对外销售，原因在于133工程和小产权的共同点开发主体都是村委会，我们如何区分小产权和133工程呢？不少网友对此提出质疑，我们通过查阅太原有关于城中村改造的相关规定，总结出一些实用信息，以供大家参考。

1、什么是133工程

简单的来说，就是太原城中村改造项目，133工程的概念是由太原在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》（并政发〔2004〕29号）首先提出来的，在人均土地用地指标一文栏中规定：“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地”.并在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》中的人均土地用地指标相关内容调整为“人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。除此之外，城中村改造非农户房屋拆迁改造人均安置用地为30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、绿地、为实施改造的资金筹措开发用地。”

2、关于133工程开发实体的问题

133工程的开发实体是当地村（居）民委员会

3、关于133工程土地性质的回答

133工程土地性质的首先是国有土地，区别于小产权的土地性质是集体土地，政府通过村改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，133工程用地以协议出让方式供地的，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。这一点是小产权和133工程最重要的区别点.

依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号）第三十六条 第二十六条 二十九条

4、关于133工程住房销售问题

新建住宅必须优先保证本村村民安置，否则不得向社会销售；对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。?

在城中村改造中建新不拆旧、新建住宅只向社会销售不安置本村村民的，有关部门停止为其办理建筑工程规划许可证、建筑施工许可证、土地使用证、房产证等所有相关手续，并不得再享受城中村改造优惠政策。

133工程的商品房出售前，须按规定程序办理《商品房预（销）售许可证》。

依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号）第十九条

《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》 第四条

5、购买133工程是否需要查验收五证

这个答案是肯定的，133作为商品房出售，同样必须办理五证，土地证、两规证、施工许可证、预售许可证。与商品房不同的时：“城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向市城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。”提醒：凡不能提供五证的，可能不是133工程。

依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号）

第十八条 城中村改造建设项目施工前应依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。?

第十九条：城中村改造范围内的商品房出售前，须按规定程序办理《商品房预（销）售许可证》。

6、购买133工程是否可以办理房产证

这个是可以的，根据（并政发（2008）年19号）第十九条规定，城中村改造项目竣工后，建设主体可持相关证件和资料到市房地产管理部门办理房屋产权登记。前提必须具体交房前的五证和交房后的五书二表，方可办理。

7、关于133工程工拆迁补偿标准的问题

实行货币补偿的，在合法宅基地上的建筑为二层及二层以下的，按市场评估价格给予补偿，其货币补偿标准最高不得超过市场评估价的120%。?

实行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑为二层及二层以下的，面积计算可采取两种方式：一是按拆一还一标准补偿，但补偿面积最高不得超过原面积的120%；二是按被拆迁人合法宅基地面积的160%计算，被拆迁人房屋面积不足合法宅基地面积的160%的，被拆迁人应向拆迁人补交不足部分面积的拆迁时的重置价。?

太原市人民政府并政发〔2007〕9号文件发布前，在合法宅基地上的建筑为三层及三层以上的，三层按2007年建安成本价的90%给予货币补偿，四层、五层逐层递减，五层（不含五层）以上不予补偿；并政发〔2007〕9号文件发布后，三层及三层以上的不予补偿。

8、太原重点改造城中村名单

尖草坪区（23个）

西流、大东流、小东流、新村、赵庄、西留庄、西村、下兰、南固碾、北固碾、东张、赵道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上兰、土堂、呼延、大留、三给、摄乐

杏花岭区（16个）

中涧河、柏杨树、七府坟、东涧河、南、丈子头、享堂、伞儿树、耙儿沟、剪子湾、道场沟、小枣沟、敦化坊、杨家峪、淖马、长江

万柏林区（22个）

前北屯、移村、瓦窑、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙沟、闫家沟、神堂沟、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、东社、小王、新庄、南上庄、南屯

迎泽区（10个）

郝庄、郝家沟、双塔、王家峰、东太堡、枣园、店坡、马庄、新沟、水峪

晋源区（28个）

南城角、北瓦窑、梁家寨、庞家寨、五府营、南瓦窑、鹅归店、周家庄新村、南大寺、北大寺、长巷、小站、晋祠、金胜、北阜、董茹、武家庄、南阜、城北、西寨、木厂头、贾家庄、古寨、义井、南堰、北堰、吴家堡、棘针

小店区：（38个）

亲贤、杨家堡、大马、坞城、北张、王村、狄村、寇庄、许西、许东、西峰、龙堡、南坪头、黑驼、老峰、岗头、道把、大吴、西吴、北营、郑村、庄儿上、小吴、北畔、窑子上、黄陵、东峰、红寺、嘉节、范家堡、李家庄、巩家堡、大村、小店、横河、西贾、西攒、薛店

高新区：（2个）

殷家堡、小马

经济区：（7个）

南畔、南黑窑、城西、下庄、圪塔营、化章堡、杨庄

总结一点就是：小产权和133工程区别最重要的一点就是建设土地性质和五证问题。能提供五证的就是133工程。开发商只提供批文不提供五证的就值购房者深思了。

提醒以上村委社区开发的房子不一定有产权，购买时请注意查询商品房五证。

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