二手房产权在银行,做了公证银行还有贷款,要怎么过户

二手房产权在银行,做了公证银行还有贷款,要怎么过户

此类房产要过户必须先把银行贷款还清，无其他办法。首先自己用钱或用客户首付把银行欠款全部还清，银行会在你房产证上盖解押章。之后按正常程序走就可以了，即到税务大厅缴税，过户大厅过户即可。

我买一个二手房按歇贷款的房子，过户手续怎么办比较好？

看你的问题，应该他是没能力自己提前还贷办解押。

有两种方法：

一，中介公司垫资解押，再由客户申请房产抵押贷款。前提是你的房子先做评估，银行确定能批下客户所要贷款后，中介才给你垫资解押。

程序是：和银行借款合同-评估-出评估值-打首付-批贷-中介垫资解押-过户-放贷给中介公司-有中介公司给你余款

首付给你，银行批贷后给中介公司，多余部分给你。

二，转按揭。首付给你，转按揭后资金等转按揭成功后也有银行给你。

1：如果他的贷款额大于你的未还额

程序是：和银行签转按揭合同-评估-出评估值-打首付-批贷-过户-放款给你

2：如果他的贷款额等于你的未还额

程序是，打首付-和银行签转按揭合同-批贷-过户-放款给你（如果银行的觉得有必要会再评估一下房子）

我做处理这种事不计其数了，但是没有一个做公证的，你多心了。验证件-签合同-打首付-过户-放尾款 就这么简单

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