青岛进行二手房交易可以申请公积金组合贷款吗每家银行都能做组合贷款吗

一、青岛进行二手房交易可以申请公积金组合贷款吗每家银行都能做组合贷款吗

一般银行都可以办理组合贷款的，但是房地产开发商通常会指定贷款银行。组合贷款的申请分为住房商业贷款的申请和公积金贷款的申请两部分，公积金贷款和商业贷款在贷款期限、借款日期和还款日期等方面都可以不同，而且商业贷款和公积金贷款部分执行不同的贷款利率。

青岛申请组合贷款的方法：

1、借款人首先到青岛住房公积金管理中心咨询贷款要求，如果借款人契合借款条件，可凭自己身份证及购房合同、首付款收据原件收取借款申请表。

2、青岛公积金管理中心对借款人信用状况和贷款资料进行审核，去顶公积金借款额度、期限和利率。

3、公积金贷款部分审批通过后，借款人到经办银行办理公积金贷款其它手续时，可以同时填写并且提交住房商业贷款借款申请表并办理有关手续;

4、两部分贷款审批完成后，银行会按照约定将贷款划拨到售房单位帐户;

5、在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

我们通过以上关于青岛进行二手房交易可以申请公积金组合贷款吗每家银行都能做组合贷款吗内容介绍后,相信大家会对青岛进行二手房交易可以申请公积金组合贷款吗每家银行都能做组合贷款吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

二、请问我是青岛胶州.想买个二手房.住房公基金和商业贷款可不可以混带.谢谢

可以的，也就是组合贷款。组合贷款，住房公积金贷款买房部分需要向住房公积金管理中心申请，而商业贷款部分则向银行申请。个人建议先办理住房公积金贷款。

住房公积金贷款买房流程是：

1）申请人向单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入

开发商账户。

7）借款人按照规定的方式按时归还借款。

8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

参考资料：

你这种情况叫组合贷款。

是可以办理的。但是前提是你的公积金必须交到能满足你贷款的情况

一般是贷款前不断交6个月

办理的话是去你申请商业贷款的银行去办理。

找个中介吧，这样不要你来操心，提供材料即可！

很明显、楼下太负责了

应该是可以的，先用住房公基金，不足可用商贷的，只是现在的大环境，不允许吧，供参考

可以贷，不过很麻烦，要先找可以组合贷的银行，然后咨询怎么办理

三、想问购买二手房可以组合贷款吗

二手房只能商业贷款或公积金贷款，只有一手房可以做组合贷款。

四、我买的人家二手房，此小区是动迁房，请问能组合贷款吗？

你好，组合贷款前提，公积金最高贷款之后再商业贷款！首先要确认这房子能不能公积金贷款，而公积金贷款卡得比较严格，比如九几年的老房子，基本不让公积金贷款了！房龄加贷款年限不超过30年，遇到作为拆迁房，审批更难，所以你应该自己已经有答案了不是么？

五、我目前有二套房,卖出一套后能用组合贷吗?

不可以的，组合贷是商贷和公积金贷组合的，不论出售还是转让，都是有过房或者房贷记录的。

因为根据北京二套房认定标准，将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。

2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

北京二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷

款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

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