澳大利亚房价如何？

一、澳大利亚房价如何？

澳大利亚平均房价最高的城市是墨尔本市，最便宜的起步价都在55万澳元，排名第二的是墨尔本，总费用49万澳元起步。

排名第三的城市是布里斯班，起步价在48万澳元左右，排名第四的城市是阿德莱德，起步价在46万澳元左右，排名第五的城市是帕斯，起步价在45万澳元左右，排名第六到第十的城市依次是堪培拉，达尔文，侯巴特，纽卡斯尔。

二、澳大利亚城市房价排名？

2022澳洲房产最贵区域排名Top10

2022年澳大利亚房价最贵区域排名前十

1. Bellevue Hill 房产中位价 $662.5万

2. Vaucluse 房产中位价 $630万

3. Bronte 房产中位价 $535万

4. Toorak 房产中位价 $510万

5. Palm Beach 房产中位价 $470万

6. Mosman 房产中位价 $465万

7. Rose Bay 房产中位价 $461.2万

8. Northbridge 房产中位价 $430.5万

9. Manly 房产中位价 $411.75万

10. Killara 房产中位价 $403.75万

三、澳大利亚的房价多少？

澳大利亚平均房价最高的城市是墨尔本市，最便宜的起步价都在55万澳元，排名第二的是墨尔本，总费用49万澳元起步。

排名第三的城市是布里斯班，起步价在48万澳元左右，排名第四的城市是阿德莱德，起步价在46万澳元左右，排名第五的城市是帕斯，起步价在45万澳元左右，排名第六到第十的城市依次是堪培拉，达尔文，侯巴特，纽卡斯尔。

四、澳大利亚房价为什么便宜？

澳大利亚的房价为什么低便宜？

这很正常啊，一共才2000多万人，他在国土面积比中国六位小一点就啊，你想想看他那个房价肯定很低很低很低很低，然后工业化程度很高，子很容易啊，对吧？

五、澳大利亚2022年郊区房价？

在澳大利亚各地的首次买房者似乎都在思考房价是否会下跌 ，约兰达·扎林斯（Yolanda Zarins）和卢克·安德里（Luke Andree）就是其中的一员。

16个月前，二人有了第一个孩子詹尼斯（Jannis）。此后，他们在内城区租的房子就感觉有点儿太小了。

“一直压力很大，真的。我们开始寻找一个空间更大的地方，我们发现根本无法真正看懂房地产市场的走势，”安德里先生说。

尽管房价的增长速度在最近几个月已趋于放缓，但全国的房地产价格已经在一年内上涨22%。

扎林斯女士和安德里先生居住在塔州首府霍巴特市。霍巴特的房地产市场在2021年是所有首府城市中最热门的。在过去12个月里，当地的房价升幅达到惊人的27.7%。

扎林斯女士说：“我们起初看的物业价格大约只是现在的一半而已。”

在悉尼，房价上升了25.8%，其次是布里斯班（+25.1%）、堪培拉（+24.5%）、阿德莱德（+21.4%）、达尔文（+16.7%）、墨尔本（+16.3%）和珀斯（+14.5%）。

“我们看到的12个月的房价增长率是自1989年以来最高的，”核心逻辑（CoreLogic）咨询公司的伊莱萨·欧文（Eliza Owen）说。

“但就房价全面提升而言，这已经持续了大约13个月了。”

1989年，扎林斯女士刚满一岁。30多年后，创纪录的年度房价增幅把她的小家庭挤出了房地产市场。

“我认为真正让我们决定现在停止看房的原因是情绪上的损耗，”她说。

A mother and father play with their baby boy. The photo has been taken from outside through their kitchen window.

卢克·安德里和约兰达·扎林斯都很想离开租房市场，但他们却被霍巴特火爆的房地产市场甩到了一边。(ABC News: Luke Bowden)

明年房价会何去何从？

对于首次购房者来说，这不是一个好消息。

预计2022年，澳大利亚的房价将再度上涨，然后到2023年才会下跌（但是不足以抹去目前房地产热带来的涨幅）。

澳大利亚国民银行（NAB）预测，2022年的房产价值将上升4.9%，2023年则会下降4%。

澳新银行（ANZ）的展望是，房价将在明年上涨6%，2023年将下降4%。

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）预计明年的房价将上涨7%，并预测2023年的房价跌幅达到10%，这在各大银行的下跌预期中是最高的。

西太平洋银行（Westpac）估计，2022年澳大利亚房价将上涨8%，2023年会下调5%。

银行提高利率

推动这一波房地产热潮的是创纪录的低利率——买房抵押贷款利率低于2%。

买房贷款利率不升（这与货币市场和澳联储官方现金利率有关），房价可能不会下降。

澳联储（ Reserve Bank of Australia，RBA）表示，在通货膨胀率达到2%至3%的目标范围之前，它不打算提高现金利率（即官方利率）。

但一些分析师则猜测，现金利率将在2023年而不是2024年出现上升。

银行已开始提高买房贷款的固定利率，同时削减浮动利率，以吸引新客户。

这就是为什么金融咨询机构RateCity的萨利·汀德尔（Sally Tindall）说，借款人需要为2022年的买房贷款利率上涨做好准备。

Sally Tindall, RateCity

RateCity研究部主管萨利·汀德尔说，买房贷款的固定利率正在大幅上升之中。(ABC News: Daniel Irvine )

她说：“现金利率处于紧急设定[的低]水平，它只会从这一点开始反弹，除非[前行道路上]又出现一个重大颠簸”。

“银行专注于逐步提高利率，因此借款人需要准备为他们借到的钱支付更多的利率。”

乡镇地区情况又会如何？

受益于城市居民逃离新冠疫情封城，澳大利亚乡镇地区的房价增幅（30.4%）已经超过了首府城市的房价增幅（24.6%）。

数字地产企业REA集团的埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）说：“如果你看一下乡镇地区的房地产市场，那些交通便利、有良好基础设施和服务供应的地区，将持续看到需求的增加。”

据预计，像昆士兰州这样的有着良好生活方式的地区在2022年的房价也会表现良好，因为人们会继续离开受新冠疫情严重影响的州。

在布里斯班，购房中介温迪·罗素（Wendy Russell）从未如此忙碌过，尤其是跨州的客户为数众多。

“我称之为‘南方的钱进入布里斯班’，”她说，“他们带着大笔的预算现金而来”。

奥密克戎会影响房价吗？

一些分析家警告说，如果最糟糕的担忧成为实现——出现新的变异毒株，例如奥密克戎，明年的房价增幅可能会再次上升到两位数的水平。

房产信息研究机构SQM Research的路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说：“澳联储将暂缓任何加息计划。”

“而金融监管机构澳大利亚审慎监管（(Australian Prudential Regulation Authority，APRA）也可能暂不推出任何额外的干预措施来限制房地产市场的信贷。

路易斯·克里斯托弗谈房价走势。

汀德尔女士说，奥密克戎变异毒株的出现是一种及时的提醒：尽管谁都可以做出最佳预测，但人们完全无法确定接下来会发生什么。

她说：“现在说这种新毒株对利率有什么影响还为时过早，然而，如果各地边境反复开放、关闭，[消费者和商业企业]信心可能会受到打击。”

六、澳大利亚和新西兰哪个房价贵？

澳洲房价很贵，悉尼的均价在60-70万澳元之间。墨尔本在50-60万澳元之间。最贵的是西澳的珀斯，第二是堪培拉 第三悉尼。 布里斯本、墨尔本价格不相上下。

新西兰独立的别墅在50万纽币左右， TOWNHOUSE （半幅地） 和UNIT（连体的排屋的价格大约在30-35万左右， 基本不按平方算， 新西兰的房子几乎没有两栋是一样的， 所以是一房一价。

七、澳大利亚二线城市房价？

您好，澳大利亚二线城市房价相对于悉尼和墨尔本等一线城市来说较为便宜，但也因地理位置、经济发展、基础设施等因素而有所差异。以下是一些澳大利亚二线城市的房价情况：

1. 布里斯班：平均房价为47.9万澳元（2021年3月数据），较悉尼和墨尔本低。

2. 阿德莱德：平均房价为40.6万澳元（2021年3月数据），比布里斯班还要便宜。

3. 珀斯：平均房价为52.9万澳元（2021年3月数据），比布里斯班和阿德莱德高一些，但仍然比悉尼和墨尔本便宜。

4. 堪培拉：平均房价为71.6万澳元（2021年3月数据），相对于其他二线城市来说较为贵。

需要注意的是，以上数据仅供参考，具体的房价还会受到房屋类型、地段、房龄等因素的影响。

八、澳大利亚房价为什么比新西兰低？

新西兰气候温和、环境优美，非常适合居住和学习。比澳大利亚略胜一筹。

基本上澳洲的大部分东西相对新西兰是有优势的，比如水果、肉类还有海鲜等都比新西兰的价格更平易近人。物价的巨大差异让很多新西兰人觉得生活在澳大利亚更幸福。新西兰拥有非常完善的福利，无论是医疗、教育、养老还是失业保险，申请门槛低，审核宽松。

九、澳大利亚的房价

澳大利亚的房价：历史、现状与未来走势

澳大利亚的房价一直是备受关注的话题。作为一个以房地产业为主要经济支柱的国家，房价的波动直接影响着澳大利亚的经济稳定与居民生活水平。

历史回顾

过去几十年，澳大利亚的房价经历了较为稳定的增长。特别是在过去二十年，澳大利亚城市房价经历了大幅上涨。这一段时间内，大部分城市的房价都呈现出稳步上升的趋势，特别是悉尼和墨尔本这两个主要城市。

现状分析

然而，近几年澳大利亚的房价增速开始放缓。尤其是在2018年以后，悉尼和墨尔本的房价涨幅明显放缓甚至开始出现下跌的趋势。这与澳大利亚经济增速放缓、金融政策收紧以及严格的楼市调控政策有关。

澳大利亚政府出台了一系列楼市调控政策，以限制房价过快上涨和控制投资购房的风险。这些政策包括加强借贷审查、抑制外国买家购房、提高购房贷款利率以及对房产投资收入征税等措施。这些措施逐渐收到效果，使得房价增速放缓。此外，近年来的全球经济不确定性也加大了购房者的观望情绪，进一步拖慢了房价的上涨。

未来走势

对于澳大利亚房价的未来走势，有不同的观点存在。一方面，一些专家认为，由于澳大利亚仍然面临人口增长、城市化进程以及持续的经济发展，房价长期上涨的趋势不会改变。特别是在一些地区供应仍然紧张的情况下，房价仍有上升空间。

另一方面，也有专家认为，澳大利亚房价的泡沫风险依然存在。由于近年来房价过快上涨，澳大利亚的房贷风险增加，而部分地区供应过剩的情况也有所出现。在这种情况下，房价出现下跌甚至暴跌的风险不容忽视。

投资建议

对于房地产投资者而言，澳大利亚的房价走势值得关注。在房价下跌的风险上升的情况下，选择合适的时机进行投资尤为重要。

首先，投资者应该密切关注宏观经济政策的变化以及楼市调控政策的调整。这将直接影响到房价的走势，选择政策支持力度较大的城市和地区进行投资，可能会降低投资风险。

其次，投资者应该综合考虑地区的供需情况。购买地处供应过剩地区的房产可能会面临租金下降和房价下跌的风险。而购买供应紧张的地区可能会获得更好的回报。

结论

澳大利亚的房价走势在目前经济情况下仍然具有一定的不确定性。然而，投资者可以通过关注政策变动、宏观经济数据以及地区供需情况等因素，合理把握投资机会，降低投资风险。

十、澳大利亚十大城市房价？

澳大利亚平均房价最高的城市是墨尔本市，最便宜的起步价都在55万澳元，排名第二的是墨尔本，总费用49万澳元起步。

排名第三的城市是布里斯班，起步价在48万澳元左右，排名第四的城市是阿德莱德，起步价在46万澳元左右，排名第五的城市是帕斯，起步价在45万澳元左右，排名第六到第十的城市依次是堪培拉，达尔文，侯巴特，纽卡斯尔。

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