丽水为什么房价高？？

一、丽水为什么房价高？？

丽水为什么房价高？？

从排名看，浙江全省11个城市全部都能挤入全国房价50强。

丽水吊打无锡，衢州碾压佛山，

至于嘉兴，则让重庆看不到车尾灯。

一个十八线山区丽水市，GDP只有1400多亿，排名全国第180多名。

但这里的房价却排名全国第18名，贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。

在浙江省内，丽水的GDP是倒数。

根据房哥的数据统计：2019年，丽水的GDP总量为1476.61亿元。

这个数字，约为杭州的十分之一，在省内仅高于舟山。

人均GDP为6.36万元，远低于全省平均的9.9万元，排在倒数第一。

全市居民人均可支配收入32245元，也是垫底。

即便是城镇常住居民，人均可支配收入也仅为42557元。

在丽水，我问了当地朋友的收入情况：普通公司职员和公务员，年薪在10万—13万；而像是超市收银、公司保洁等这种劳动密集型工种，年收入约四五万。

当地物价没有太高，百元上下也能在餐厅里吃到三菜一汤。即便是夏天最具丽水特色的知了，一百元一小盘，倒也比在杭州吃小龙虾便宜不少。

交通方面打车起步价8元。我在丽水用滴滴打车，最远一单，几乎穿过整个市区，也不过约7公里，车费不到20元。

这些数字都表明，这是一个物价亲民，收入普通的城市，与中国其他大部分三四线小城并无区别。

根据中国房价行情网的数据：

丽水的平均房价约18006元/㎡，位列浙江省第四。

在同一份榜单上，无锡的平均房价是14827元/㎡。

在丽水莲都区的中心城区，新房单价已在2万上下。

丽水城镇居民的人均收入，每年仅够买2㎡的住房。

娇小市区，如何承载丽水人买房热情？

这一切，并不影响丽水人买房的热情。

丽水民间有一句话：买房，就要买到城里去。

相对低房价的郊区只是暂时的过渡，住进城里才是“终极目标”。

这是很多丽水人，刻在骨子里的买房理念。

丽水人心中的城里，是指主城莲都区的中心城区。

中心城区三面环山，一条瓯江穿城而过，中间形成了一片平原地带。

东西最宽直线距离不到8公里，南北最长也不过5、6公里。

一条瓯江把城区分成了南城和北城；

一条丽阳街，隔出了新城和老城；

一条花园路，也划开了城西和城东。

从楼市版图来看，丽水城区两个板块新房集中：

一个背靠白云山国家森林公园，看重的是自然环境；

一个板块在瓯江沿岸，主打江景资源。

丽水人心中，市区的界限到底有多明显呢？

位于城西的天宸壹号均价约19500元/㎡，

在2019年上半年入市时，高层房源都一售而空，

而仅一山之隔、隧道相连的香樟湾，

均价约14599元/㎡，走量速度也明显慢了很多。

约2公里的距离，每平米近5千的价差，却难以迅速撬动市场。

只因在大部分丽水人心里，山的那头就是城外了。

这也像极了曾经杭州的临平和临平山北。

根据杭州房哥的统计：2019年上半年，丽水最受关注的新房板块集中在莲都、青田、遂昌，关注度占比分别为56.84%、26.07%、6.86%。

青田“华侨”，撑起了丽水楼市的繁荣？

事实上，GDP只是参考房价的一个指标体系，而在另外一个体系里，丽水领跑整个浙江。

那就是区域内的人口密度。

按照常住人口/建成区面积算：

丽水的人口密度高达4.13万人/平方公里，位居全浙江第一。

根据江苏统计年鉴：

2016年，无锡的人口密度大约为2204人/平方公里，只有丽水的1/20。

丽水地处浙南，素有”九山半水半分田“之称，

可供住宅开发的土地少之又少。

丽水市区面积虽不大，但吸引着全丽水人民的目光。

其中，青田人是特别的存在。

青田，浙江东南山区小县城。

人口55万，却有33万华侨子弟分布全球各地。

在青田，几乎每家都会有亲戚在国外。

有段子说在青田，人们见面第一句话不是问“吃了吗？”，不是聊天气，而是问汇率。很多青田华侨在国外辛苦打工，从底层做起，赚到钱开始做生意慢慢发家。据说，在国外的青田人，身家千万都只是起点。在外国再有钱，大部分青田人都觉得没有归属感。赚了欧元美元，回国换成人民币买房养老生活，是很多青田华侨的人生轨迹。

在丽水人看来，青田人就是丽水高房价的幕后推手。

“青田人先炒高了青田的房价，再来炒市区的房价。”丽水人告诉我。

早在十年前，青田就是全国房价最高的县城。

当时很多新房的价格就已超一万五，地段好一点的楼盘超两万。

那时杭州主城区的均价也还在1万3到1万5左右徘徊。

将丽水房价的推手一味归因于青田人显示有失偏颇。

事实上，丽水下辖每个县（区），几乎都有自己的支柱产业。

缙云的烧饼、松阳的茶叶、龙泉的宝剑、庆元的香菇、青田的石头……

哪一个说出来，不是响当当的隐形冠军。

资料显示，仅庆元的香菇市场，每年交易额就超10亿元，全县年香菇总产值在23亿元以上。在龙泉，每10个人中就有1个人从事宝剑相关产业，全县有宝剑生产企业400多家，年产值近15亿元。更何况，根据丽水发布的数据显示，丽水市的GDP总量虽然不高，但2019年增长幅度为8.3%，增幅位居全省第二。

丽水就像一个小小的碗底，房价是停在上面的纸船，

周边的水都往里涌，速度还越来越快，船当然越来越高。

二、梅州房价跌吗？

广州中心城区房价4万起，深圳中心城区6万起，差不多平均要6-8个月收入才能买一平米(广州平均工资7210，深圳平均工资8421)。梅州中心城区房价过去5000一平方起，现在8000一平方起，平均工资4130，1-2个月就能买一平方。只能说过去价格偏低了。

至于说教育，一线城市虽然名校多，但是名校旁边的学位房都是天价，一般人不可能买得起的，名校再好也与普通老百姓无关，大城市乡镇学校教学质量一样是参差不齐。

三、为什么房价不能跌？

那些说不会的，不知道对六亿幢什么看法，以及消息出现的背景？

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没人说不能跌！

真跌时，谁也挡不住！

和防疫一样，严防死守，最终还是一溃千里！因为科学和自然规律不可能被打破。

当然，那时他们会说，是主动降价的。

无所谓！

四、启东房价会跌吗？

你可以去启东51哈看看那里有很多经理人的，不信你试试看，还可以打听到房价的 找找看一定有

五、绵阳房价会跌吗？

不会跌，因为房价的成本本身就很高。价格好像城区范围内都是4000以上了。中心繁华区6000左右，桃花岛大概8000以上。

六、崇左房价会不会跌？

会，前几年买不到十万都可以一套了，现在，10W老板都不卖，就是租！！很明显是等升值！！

七、长治房价会跌吗？

国家出台一系列政策调控房价，只是一线城市边缘的房价略有下跌，市中心以及二、三线城市的房价依然还是一直在涨，只不过涨幅小了点。长治市的房价从去年国家调控房价以来涨幅依然达到11.6%，因此长治市的房价下跌是不可能的。

八、阳江房价会跌吗？

房价是否涨与跌，主要和当地的库存和房屋供求关系有关，当供大于求，则房价上涨无力！ 需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。

供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

九、莱州房价还能跌吗？

暴跌不太可能，最多是不涨 首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。 我们再来分析下房子的降价。

1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。

2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。

3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。

4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。

5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.

6.现在市场供应量远大于实际需求量.

7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.

8.来自政府的压力. 建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

十、吴江房价会跌吗？

大跌不会，只能是平稳或者是缓慢增长

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