三线城市房价合理范围?

256 2023-12-09 05:22

一、三线城市房价合理范围?

在通常情况下三线城市的房价合理的范围在3500元~4000元左右比较合理。 由于三线城市居民的收入是比较低的。房价太高影响生活。

二、为什么一线城市房价比二三线城市房价高?

一线城市房价比二三线城市房价高是因为一线城市人口多,并且土地资源越来越少而造成的。因为土地是盖楼的基础,一线城市随着人口的不断增长,盖的楼房越来越多,占用土地就越来越多,所以房价也不断升高,而二三线城市人口在流出,所以土地资源相对宽松,房价就低。

三、福建三线城市哪里房价低?

福建省南平市房价最低,三明次之,接下来依次龙岩,宁德,莆田,漳州其它属二线城市,总体而言,福建的房价高于全国平均水平,尤其以厦门房价最高,挤身全国最高房价之列,福州均价三万,泉州二万,其它地方都在一万五左右,南平地区最低,只有部分高于万元

四、三线城市房价排名

三线城市房价排名及走势分析

随着中国经济的快速发展,一线城市的楼市早已高房价问题备受瞩目。为了规避高房价,不少人开始将目光转向三线城市,希望在那里安家落户。三线城市房价相对较低,但也面临着市场不够成熟、投资风险较高等问题。本文将针对中国的三线城市房价排名及走势进行分析,以帮助读者更好地了解这一市场。

1. 什么是三线城市

首先,我们需要明确三线城市的概念。中国按照目前经济和社会发展水平,将城市划分为一线、二线和三线城市。一线城市主要是指北京、上海、广州和深圳等具有全国性影响力的大城市;二线城市则是指像成都、杭州、武汉这样的较大城市;而三线城市则是指相对较小、经济相对滞后的城市。

由于三线城市的经济发展相对滞后,人口流入较少,因而这些城市的房价普遍较低。然而,随着经济的不断发展和国家政策的支持,一些三线城市的房价也出现了一定程度的上涨。

2. 三线城市房价排名

接下来我们来看看目前三线城市房价的具体排名情况。根据最新的统计数据,目前三线城市中房价排名前列的城市有:

  1. 重庆:作为中国西部的重要中心城市,重庆的经济发展迅速,吸引了大量的人口流入。房价相对较高,但仍低于一线城市和部分二线城市。
  2. 成都:作为四川省的省会城市,成都在近年来经济发展迅猛,房价也呈现上涨趋势。然而,与一线城市相比,成都的房价依然较为亲民。
  3. 苏州:苏州作为江苏省的经济中心,房价一直稳定并呈现上升趋势。尽管房价不如一线城市高企,但仍是投资者的热门选择。
  4. 青岛:随着旅游业的发展和生活水平的提高,青岛的房价也在逐渐上涨。相对来说,青岛的房价相对较低,但也在不断攀升。
  5. 大连:大连作为中国重要的港口城市,其房价一直较为稳定。尽管随着近年来经济下行压力增大,大连的房价有所下降,但仍然是三线城市中房价相对较高的城市。

需要注意的是,城市房价排名并非静态数据,而是随着市场经济和政策调整而不断变化的。因此,投资者在选择投资三线城市房产时需要认真研究市场走势,做出合理判断。

3. 三线城市房价走势分析

了解三线城市房价的排名只是第一步,更重要的是掌握房价的走势。下面我们将对三线城市房价的走势进行分析。

近年来,中国政府出台了一系列扶持三线城市经济发展的政策。这些政策包括鼓励产业转移、加大基础设施建设投资、支持人才引进等。这些政策的实施,为三线城市的经济发展提供了机遇,同时也影响了房价的走势。

在政策的推动下,一些三线城市的房价出现了上涨的趋势。例如,重庆、成都和苏州等城市的房价在过去几年中逐步上升,吸引了不少投资者的关注。这些城市的经济发展迅猛,人口流入持续增多,对房价形成了一定的支撑。

然而,需要注意的是,虽然一些三线城市的房价出现上涨趋势,但市场仍存在一定的不稳定性。由于房价相对较低,投资者涌入三线城市购房,使得部分城市的房价过快上涨,市场泡沫风险逐渐增大。

另外,三线城市的市场相对不够成熟,投资风险也较高。房价的上涨并不代表投资回报率的增加,投资者需要谨慎考虑。同时,市场供需关系、政策调整等因素都可能对房价走势产生影响,投资者应密切关注市场动态。

4. 如何进行三线城市房产投资

对于有意向在三线城市进行房产投资的投资者来说,以下几点建议值得参考:

  • 市场调研:在选择投资城市前,进行充分的市场调研是必不可少的。了解城市的经济发展状况、人口流动情况以及房价走势等,为投资决策提供依据。
  • 合理定价:在购买房产时,需要根据市场行情和房产实际价值合理定价。不要盲目追逐涨幅,要考虑投资回报率。
  • 风险控制:投资房产一定存在风险,尤其是在三线城市。要注意分散投资、控制风险,不要过度集中投资于某个城市。
  • 关注政策:政策对房价的影响不容忽视,及时关注政策动态,调整投资策略。
  • 选择可靠开发商:在购买房产时,要选择口碑好、信誉度高的开发商,确保房产质量和后续管理服务。

综上所述,虽然三线城市房价相对较低,但投资三线城市房产也存在一定的挑战和风险。投资者在进行投资前应该仔细研究市场情况,做好风险控制,并选择合适的时机和城市进行投资。

长期来看,随着国家政策的支持和市场的发展成熟,一些有潜力的三线城市的房价有望继续上涨。投资者应该抓住市场机遇,合理规划投资策略,实现长期稳定的投资回报。

五、三线城市房价5000多正常吗?

三线城市房价5000多,如果说这个三线城市它的人口很多,它有特别的产业,然后大家都来这里打工了。5000多是完全正常的甚至有点偏低,,如说这个三线城市很不发达,但是由于历史原因,会有一定的人口基数,也没有什么特色产业,那么这个5000多,我觉得是非常合理的,毕竟现在的货币超发,每个人的手里可能都会多多少少有一些闲钱吧!

六、三线城市的县城房价多少合适?

由于全国的房价迅猛增长,也带动了二三线城市的增长,有些富裕的省市、地极县市房价也开始增长,尤其是有旅游资源的小县城的房价也是突飞猛进,但是随着近几年的疫情蔓延,房价终于开始降温了,尤其是延海地区的海景房房价更是跌的比原始价位还低。个人认为一般小县城的房价,吸引不了年亲人,部分县城只适合养老,一套房子不应该超过一万左右。

七、2020年二三线城市房价走势会是怎么样的?

横盘到八九月份,然后崩盘……

2020年房价走势,适合买房吗?楼市会崩盘吗?

八、请分析一下三线城市(芜湖)未来房价?

短期看库存,中期看货币,长期看人口。

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有人赞了,正好无聊多说两句。

有的回答已经被打脸了。

芜湖这波行情,宏观上来说货币政策给力,周边城市带动。

微观上来说,当安徽人买不起上海南京甚至合肥之后,芜湖是他们为数不多的选择之一。芜湖一直是安徽经济重镇。次中心,皖江龙头的地位稳稳的,比回老家强。

前几年行情不给力,库存积压(步子太大,扯了蛋),但最近几年芜湖供地减少(部分流拍),本地和外地刚需不断入场,棚改货币化补偿不断推进,芜湖库存不断减少,房价自然要涨。

另截止2016.11.25.芜湖房价已经到位,部分楼盘虚高,不是急着买房结婚建议等等,过个一两年好房一堆。如果非要此时购买,市中心某实惠刚需大盘买不了吃亏,买不了上当。

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无聊再多说两句。很多人说芜湖人口流出,是的户籍人口比常住人口多,这是事实,没人否认。但这是非常浅的数据,如果仔细分析一下,怎么能轻易得出芜湖房价不会涨的结论。

芜湖人口流出的集中在县域,尤其是无为南陵,2015年芜湖市总人口流出19.4万,无为流出人口18万,南陵流出14万,两县就流出32万,32-19.4=12.6,市区至少增加了12.6万人口。统计数据表明芜湖四区区的常驻人口增加了30.8万。最后说一下总的常住人口和芜湖商品房销售数据

2014年末芜湖全市常住人口361.7万人,比上年增加2.1万人。

2015年末,芜湖全市常住人口365.4万人,比上年增加3.7万人。

一般芜湖商品房一年的销量也就20000套左右,15年卖了23117套,16年行情好,翻倍卖了40347套。

15年市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占49.02%,所辖四县居民占16.31%,安徽省其他城市居民占20.47%,省外居民占14.21%。

16年市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占41.6%,所辖四县居民占21.54%,安徽省其他城市居民占29.12%,省外居民占7.74%。

总不能说外地来芜湖买房都是投资吧?

再补充。

17年二月马鞍山拍了个地王,楼面价4754。一对比,那芜湖的1701价格几乎不可能低于此,非常有可能破五千。目前1701报名的房企不少,芜湖土拍也要摇号确定竞买人了。

另一方面是芜湖有些新盘开始降价了,万科海上传奇13000降到11000,官山翰林11000降到10000.东方红郡降到8500,有些盘子变相降价,送个车位,比如万科城北区,送车位,买88小户型,实际均价8800左右,带装修。

再看土拍,我觉得这次价格会在5200左右,左的概率大一点。芜湖新房的价格还是会保持稳定。

有很多人刚需,确实手上无房心里不安,万一又踏空,几年又是白干,这个风险承担不起。芜湖现在这个房价,对比周边城市,你指望下跌不可能。所以看到合适的,喜欢就买了吧。

更新。

前段时间加了个买房群,365的,今晚打开看了下,你们几个人说伟星公园大道13000送车位,我说句和荣盛华府对比完全不值,结果我就成了托,荣盛各种不好就出来,荣盛那有墓地不能买,请问整个神山公园以前都是墓地那周边岂不是都不能买?呵呵,最后还把我踢出去了。群里你们管理员水平真是不行,毕竟365给钱就能上,13000送车位毛坯学区十一中的公园大道和11000精装送车位学区育红的万科城南区一对比,简直。。。。。现在买房不仅要看置业顾问和你装逼,还很有可能被别人忽悠。

给大家提供一个贷款信息,如果在芜湖买房,可以去芜湖市的惠居金融公被司办理组合贷款,贷款打九折。详细情况你们自己咨询一下。

我给大家写几个买房原则,供你们参考。

1一定要买住宅,什么商铺公寓没两把刷子通通不要碰。

2一定要贷款,而且一定要尽贷,只要能还得起,30年等额本息贷起。

3能买大就不要买小,三房是改善的起码配置,两房都只是过渡,能一步到位就一步到位。当然也别太大,大了不好转手。

4能买大开发商的房子,不要买小开发商的。大开发商优势不多说,小开发商跑路破产烂尾的风险不小,这个风险没几个普通人能承受得起。随着地价的高企,成本越来越高,中小开发商越来越玩不转了。

5没有十全十美的房子,买房只要自己和配偶看好就可以了,其余包括父母都只是参考,一定要自己拿主意。不信你们可以带着一家子人去看房,在上涨行情可以让你全款看成首付,最后越看越烂,还没买成房。

6第一套房一定要商贷,如果有公积金,那要看公积金缴存额的高低,如果很低,且不太可能增长,那干脆一并用了。如果缴存额较高,留着日后买第二套房用。

更新。

1704实际楼面价约8000.未来房价自己想,但未来房价不是现在房价,很多城市的面粉都贵过了面包,但面包价格并没有迅速跟上,当然如果未来中国经济继续向好,房地产继续发展,面粉的价格肯定会体现在面包上。这次土拍大家不必太过恐慌,4.26号东方蓝海9800开盘,并没有日光。淮矿这次也举牌到最后,所以未来是未来现在是现在。 据我了解到的信息,芜湖二手房交易单价实际成交超过一万的很少,有也只是微微超过比如一万零几百。单价八九千,总价在一百万以下这样的购买力芜湖不缺。

2017.6.7更新。

今天看了城南某刚需新盘,高层6800,叠墅7500.洋房7500。离师大1.6公里,离柏庄春暖花开1.1公里,柏庄二手9000+,这价格还要什么自行车?同价位城东的信德悦城,逼格有点低。 想在城南买房的朋友可以考虑,个人推荐108和112的叠墅,送小30平的面积,这样算单价不到6000。认筹人很多,按顺序排,高层没戏,据销售说叠墅和洋房还有机会 。数据对比,76万买高层112,84万买叠墅112+28平无证面积,95万买140高层。当然叠墅会多出隔层和楼梯的费用。

另现在新房两年限售,买新房普遍拿房要2年,也就是四年时间,算上首付利息,贷款利息,想赚钱,你觉得房价得涨多少?

2017.06.27更新。

中梁耍猴,两个朋友去都没买上。陪女票朋友买房,我让她认筹了金浩,东方龙城,中梁。金浩先开,一早就去买了次顶楼,那两个朋友,一个中梁开盘第二天买了翰林公馆3楼7500,总共33层.一个去金浩,只剩三楼以下和顶楼,犹豫了,过几天再问三楼也没了。。。

昨夜发微博说13000是本轮芜湖房价无法突破的顶,当然我说的是毛坯。很多人伟星某盘18000了。好,伟星天玺精装18k,假设这价开出来,大家排队买。那平湖秋月二手精装16k要的吧?平湖秋月16k,刚需盘东方龙城14k,很便宜了。那现在8、9k的刚需盘都得15k左右了。16年6月前这些盘子才多少钱5、6k。这么算芜湖房价涨两倍了。全球涨幅第一的合肥才涨一倍。芜湖就是这么牛逼,你们服不服?问题来了,这些人去年为什么不借高利贷买房?

2017.07.12

有不少朋友问我芜湖某盘还能不能买,我个人对芜湖房价的判断是合肥均价的0.5到0.7,应该在0.6左右,目前合肥均价14600,按0.6算8760,目前芜湖均价8500+。合肥降温已经是不争的事实,滨湖楼盘出现10%的降价,腰斩那是扯淡,不过可以预期未来还会继续降温。那么说回芜湖,均价去看芜湖肯定不会出现大幅上涨,大概率是平稳,但具体某个楼盘涨跌难说,现在基本涨也只是几百块的小涨,但对于买房人来说成本还是高了。个人人为目前芜湖一万以下的刚需盘子可以放心买入,一些高价楼盘,你一定要和周边楼盘对比,比如时代之光,目前精装送车位13000.但旁边绿地装修二手不过8、9k,行情一旦降温,开发商精装改毛坯10k卖,很合理吧,房价降还是没降?合肥成交总价100-150万占比37%,150-200万占比23%,成交均价150万不到。供参考。

再装逼扯点宏观,目前M2增速不到10%,宝类产品收益都4个点朝上,扛把子北京都降价了。

2017.08.22日更新。

想做个调查,在芜工作的外地年轻人(90后,不含四县)比例。希望每个路过的朋友们都能在评论下面留个数据,不一定得是精确的。我先来,我单位最新一批员工,外地员工占比70%。

2017.9.21更新。

现在数据显示每天成交200套左右,其实全是限制网签积压下来的。我大概统计了下,八月份主城区+三山区开盘的楼盘加在一起房源约1000套。其中海上传奇和荣盛华府房源492套。供给严重不足,刚需盘尤甚。

2017.11.08更新。

最近两块地,1716价格是6616,1717有争议,我算是7000(不含修路钱),最低有人算5914,高是7300。不管怎么看,都是板块内剩余优质地块,价格也就这样,没创新高,土地价格不再上涨了。货币面收紧了,人口面这两年一下卖了这么多房子,还剩多少人没买?上甘岭战役刚结束,再发动一次渡江战役?房价已无上涨动力了,现在价格坚挺摇号抢房,无非是供给严重不足导致的,土地供应少,开发商不开盘,一个月就卖一千套,就是平常年景也不够卖啊,更何况现在?但迟早开发商要敞开卖的,时间问题, 二手房价也会像一手看齐的。早期拿地便宜的开发商合适就买,卖一套少一套,后面高价拿地,开发商也要生存,价格要是降了,想想苏宁城市之光2500的地,最后只买4800.

2018.1.26.大雪,懒癌更新。

没想到帖子不少朋友关注,还有网友催我更新,那就更一把。

最近真的没有怎么关注房子,一是我认为大行情已经结束了,二是身边实在没什么朋友,有钱刚需或者改善还没买房的。现在表面上开盘摇号,但实际蓄客难度很大(此处不包括高速这样的楼盘大家懂的),16年开发商拿200套房子出来,一个月就有四百多人认筹,现在恐怕得要半年。16年乃至17年上半年,你哪会接到开发商打电话问你要不要买房子,现在有的楼盘电话都打了好几回,我逛街还遇到两个楼盘的小蜜蜂(拉你去售楼处看房,他就有提成)。现在如果刚需要买房,我觉得稳是第一位的,所谓稳就是你买到手不怕它会跌,等过几年你要住的时候,周边配套也成熟了。目前来看只要不是那些新上市的地王,基本都不会有问题。

芜湖造大桥,修轻轨,建机场,但不管怎么样还是座三线城市。你唱多北京楼市五年,你就成为专家,你唱多芜湖楼市五年,你就成为神经病。当然现在很多专家,自媒体看空三四线城市(以前他们还看空二线,二线已经打脸了),大家不要轻易信,中国十几亿人,有钱人很多,没钱的人更多,为此我专门写了个长文反驳,半个小时就写好了,还需要润色,结果懒癌发作,就一直没动了。先直接给出观点吧,年轻人如果去大城市打拼几年没什么成果,赶紧去二三线城市占位置,对于安徽老乡来说,芜湖合肥不会亏待你的。

2018.03.10

统一回复,芜湖楼市目前投资不建议。最近的土拍,地价没有上涨。

2018.05.12

两个没想到,一没想到芜湖土地供应量这么小,二地王项目上市这么贵。在微博写了点分析,直接说结论吧,如果有地王项目的预算,不是刚需,非常想投资房子,建议去合肥看看。

2018.05.12

我16年末就说了不是着急刚需不要买房,评论有说听我的亏了半套房。我今天来给大家仔细算算,假设未来几年芜湖房价平稳,如果不是刚需是投资的话,16年末及以后买了套100万的房,到底赚没赚钱。剔除一些显著低于市场价比如高速御府等个别盘子。假设芜湖房价上涨了20%,事实很多楼盘根本达不到这个涨幅。首付20万, 等额本息商贷基准利率80万,市值120万。新房拿房2年。银行理财5%。首付两年利息成本约2万,两年房贷约10万,当中利息约8万。拿契税维修基金3%,3万。盈利20-2-8-3=7万。产证不满2年,还有增值税,卖出难度相当大,17年又出了限售,所以实际持有基本四年以上,也就是20-4-15-3=-2万。我这已经是按较为理想的情况去计算了。你也可以反推如果想赚钱,房价要上涨多少。

2018.09.11。

最近比较忙,一直没更新,带点最新消息,城东某盘,最近和至少两个单位搞活动,比市价低了不少,其实就是定向降价了。

2018.12.28

好久没来了,老婆也骂我不写东西了。有人说我打脸了,好吧18年初涨的那一波,我确实没预料到(疯的时候海上传奇二手开1万67,现在旁边长江之歌精装不到1万5,还送车位,城东万科城1.4最低,现在隔壁大发不用我说吧?,后面的信达首付都可以分期)芜湖开始步入下行周期了。

很多人还是老问题问我什么时候买合适,其实在政策开始微微刺激的时候最合适,比如芜湖房贷开始打折的时候。当然这个时间不知道什么时候会来,你不可能租房结婚,所以我给个参考,以前芜湖房价456,那么你未来买同档次楼盘,那就以翻倍定价,8.10.12差不多,考虑到低价盘增幅要大,也就10到12。个别高端楼盘会高一些,但不能太离谱。这样去买,不能保证你不站岗,但应该不会吃大亏。

2019.4.9懒癌更新。

最近不关注房价,随便聊聊。

一、谈一下芜湖商业地产为什么不行。芜湖商业地产不景气,谁都能看出来,大部分人都觉得是因为芜湖消费不行。首先芜湖的消费能力对得起芜湖现在的发展水平,甚至是超出的,芜湖人好吃懒做。。。。。二是互联网电商对线下的冲击,这是全国共性问题。三是芜湖商业地产供给严重过剩,我不是看到现在商业广场倒了这么多,才说供给过剩,真的芜湖商业地产人均面积全国前列,远超一般标准,网上有数据可查。芜湖城南银泰,金鹰,柏庄,新时代商业街。城中新百,苏宁,华谊,华强,八佰伴,联盛,星隆。城东万达,绿地缤纷,星悦广场,苏宁环球,鸠兹古镇。傻子都能看出来,就芜湖的体量开这么多不倒闭几家简直没有天理。

二、芜湖收入问题,经常有人说芜湖人均3、4000。这数据太侮辱人了,现在芜湖端盘子都3000了,工厂45千,其他好一点的职业这个收入水平可能吗?特别是80、90后的青壮年劳动力,收入水平远远不止于此。

三、芜湖人怎么买得起芜湖房子。

1、棚改俗称拆迁,这个不需要多说。

2、2到6个钱包,我认识的人只有一个人是完全靠自己个人收入买的房子,最常见的模式就是男方父母给个首付,男方还贷,结婚的时候女方配个车。

3、芜湖高收入群体,我熟悉的朋友,在芜湖收入最低的一位是7K,我熟悉的都是上班族,更不要说那些经商创业的了。

4、在大城市打拼,收入较高,但无法或不愿在大城市买房的返乡置业人群,这群人数量真不少,干几年,存个几十万,上海买不起,芜湖绝对没问题。

四,芜湖的城市定位。

芜湖经济总量全国七十多位,考虑到人均,以及一些区位,自然环境等因素,在我看来芜湖在全国三百多城市中,大约能排60位左右。安徽第二大城市,皖南中心城市,在安徽有一定的影响力。不是所有人都能立业于大城市,也不是所有人都想待在大城市。

2020新年前更新。

我没记错的话,19年是计划出让28块地,看报道实际出让11块地,其中住宅9块,三分之一不到,目前市场价格比较稳定,但想买新房,选择较少。还有伟星拿了其中6块,伟星品质在芜湖确实可以,但是价格比周边楼盘至少贵20%。无奈。

2020.6.17更新

芜湖市近三年小学生人数,17年18.54万人,18年19.32万人,19年19.74 万人。

2017年末,全市常住人口369.6万人,比上年增加2.6万人。城镇化率65.05%,比上年提高1.59个百分点。公安户籍人口387.65万人,比上年增加0.07万人。

2018年末,全市常住人口374.8万人,比上年增加5.2万人。城镇化率65.54%,比上年提高0.49个百分点。公安户籍人口388.85万人,比上年增加1.2万人。

2019年末全市常住人口377.8万人,比上年增加3.0万人。城镇化率66.41%,比上年提高0.87个百分点。公安户籍人口389.84万人,比上年增加0.99万人。

2020.7.30

四年过去了,很多情况又变了。

1,今年芜湖市区住宅土地供应量2+2+2+2+5共13块,已高于去年全年。下半年未知。

2,最近关注了贷款利率至少5.6起,房贷利率比信用贷(4.35起)利率都高,且现在理财基本很难超过5,P2P基本全雷,目前对比,买房的话留存现金不如少贷款。

3,目前一二线城市,基本谁房价冒头,谁就挨打,一二线不动,轮不到三线,目前我看的两个楼盘实际售价都低于标价好几百。

4,上半年销售量受疫情影响不如去年,个人感觉下半年势头也不太行,目前去化周期应该是12个月。

2021.年3.23.

现在节奏是越来越快,风向说变就变。本人是去年11月底入了一套。

去年全年,一个朋友属于房地产上下游行业的,那会地产公司经常去他们公司搞团购。这个参照一直比较准,来的少房子好卖,来的多房子不好卖。你去案场基本上只要不晚,房子还是有的选。年底北京上海学区房带头冲之后,随之就是合肥好房子开始上涨,实际合肥政务区近一两年一直在涨。合肥目前滨湖新房已经买不到,二手房东不断跳价,但是瑶海那种地方还是没动静。芜湖土拍新高整个风向立马就变。本人由于收入水平有限,朋友收入也有限,跟我年龄相仿的基本都有房,再买房的很少,毕竟现在这个价格是我们是真的买不起。本人身边还是有买的起,大概是哪些人以后再慢慢说。一个银行的朋友和我说,开发商房子卖的太好,把他们贷款都提前还了。感性上我真的认为这个房价很高,我相信你们身边应该还是唱空的多,毕竟真的很贵,但理性的来说,我买不起,不代表别人买不起,事实现在芜湖新房不够卖,去化速度非常快,这很有可能只是个前奏,大家还是抓紧上车吧。身边大佬预计苏宁那块地价1..2至1.3,让我们拭目以待吧。哎!

2021年。4.6更新。

本人近期买了个车位,本以为车位不好卖,买的人不会多,结果发现买的人很多,本以为高层的车位会比洋房好卖,结果洋房车位比高层卖的更好,越是大户型卖的越好,越贵的车位卖的越好,个个都喜笑颜开。

最近看了一些自媒体文章,还是老样子故作神秘,模棱两可,永远正确。

我一个不成熟的观点,目前在三大主城买房给人感觉是差不多的,区分度不大,有一些高端小区,但没有高端板块,更没有高端区域。预计未来会打破现有格局,至少分化出一个高端区域,和若干板块。

和兄弟朋友统计身边一些土著的住房分布,同龄的接受过高等教育的,大多搬离老镜湖,去往城东和城南,比例大约3比1。原本以为城东只是年轻人认可度高,现在了解到目前一些约莫40上下的改善群体,本也是老芜湖的观点,想考虑镜湖和弋江的高端盘,看了一圈之后,也开始选择城东。这波行情将会分化,不能单纯的从收入性价比去衡量房价,未来以城东现有高品质次新和未上市的高价小区为代表的改善区域,滨江一线高品质项目,老镜湖双学区次不再是靠工薪阶层的收入能够覆盖的,需要一定的家庭积累,首付100也许只是起步。对不对过段时间再看!

4.27,写在五一节前。

最近想了很长时间,组织了小范围的同学聚会,芜湖房价怎么能冲的这么高,最近也算大概有眉目了。

一是宏观上。

芜湖的房价,放在长三角去看,虽高但并没有不合理,同档次房源,合肥约等于芜湖两倍还多,南京约等于合肥两倍,上海大约是南京两倍起步;合肥的市场情况远比芜湖形势严峻。

二是微观上。

从大学生收入来说,拿笔者身边举例,当年毕业,家庭条件,学历各方面等综合来看起点差不多的同龄人,不过几年而已,就已拉开了不小的差距,而且落后群体,已经很难改变。很多大学生还拿着几千月薪的工作,毫无上升潜力,裁员风险也大(月入4000,拿了五年,也没有人替他负重前行的我都见过)。同时,一批同学早已年入十多万,二十多万,比我们稍大几岁的85后,年入50以上的我也知道一些。我们基本都成家立业,后者的配偶质量也更高,导致家庭财政实力差距进一步拉大。陪跑大学生家庭合计也就十几,甚至不到(除去开销所剩无几,有的还要靠父母贴补),后者夫妻双方合计30也就一般般。小年轻们,有的研究生毕业在芜湖已经十多万,但还有三战考研落榜的,ga里蹲考编的,这些就不细说了。。。。。

从蓝领和小生意人来说,笔者经常在外面吃小吃,芜湖一些有点名气的小餐饮,夫妻两个年入个几十万太稀松平常了。蓝领如果有点技术的,重体力,收入也不错,比陪跑大学生强很多,对比起来蓝领勤快,乱七八糟的想的少,花的也少一些。其实还有很多能赚到钱的人,就不穷举了,总之八仙过海各显神通。

综上,芜湖也没啥限购措施,有购买力的人又不少,上海南京合肥都来了一拨了。。。。。

五一有需求的还是去看房吧,觉得贵的可以搜搜五一酒店房价,到底是社会问题还是自身问题。想来也讽刺,芜湖以前4000求人买的楼盘,现在二手16000抢着买,不过几年而已。

当然目前还有没搞懂的地方,比如滨江一线,大家配套差不多,除了某盘猛冲,其余楼盘似乎还没什么动静,没涨的是机会还是坑?无法确定。

比如城东某新校学区房,就是我前几年带老婆闺蜜去买的那个,前两年微博说过,买不起镜湖学区房,可以来这边赌一把,现在这个学校连成绩都没有,是否能崛起还未知,但潜力股的要价已经和高富帅差不多了,这干的也太猛了吧?未来和镜湖次新学区,怎么走?无法确定。

浅谈芜湖人口与收入

基础数据

芜湖市第七次全国人口普查公报_芜湖市政务公开平台

按这个速度来看,估计还有十年时间城镇化就差不多了。想要人口增长,芜湖本地自然增长是不够的,只有吸引外来人口了。芜湖是有一些吸引力的,但同时也被一二线虹吸。本地人消化完之后未来有很大的不确定性,看芜湖能不能有所作为了。

这两个内容是重点分析,因为我感到很多话题越来越鸡同鸭讲。

全市常住人口中,拥有大学(指大专及以上)文化程度的人口为631804人。15-59岁人口为2375008人,占65.17%。

从大学生占劳动人人口比例来看,基本63/237=26.5%,差不多四个人就有一个大学生。

由于大学扩招是近20年的事,所以80后以前的大学生数量基本可以忽略不计了。主力大学生就是80后和90后,今年是99年大学生毕业的年份。90后人口没有80后多,80后没有70后多,70后没有60后多。

我们按高估算,假设芜湖80后90后占劳动力人口的一半,差不多两个人就有一个大学生。

大学扩招也是逐步扩招的,可以得出芜湖90后里,大学生占比应显著高于50%。

大学生的出栏量今年909万,海归应该还没算上,估计还有几十万。

N年前我毕业前一年,合肥那个叉车厂,招了我们学长财务一个月6000左右,中铁财务6000,包吃包住,是男人就要。现在还是这个价钱,要求还变高了。

我一个好朋友,因为身体有病,不婚不育,纯粹混个开心,没读大学,刚毕业出来做蓝领,4000左右一个月,如今还是基础蓝领,因为身体原因干不了太累的活,目前月入8000-10000。

当年毕业认识的第一批同事,好几个通过了CPA,都是211本硕,前几年都转行了。财务行业都这样了,财经院校分数都下降了,到今天还一大堆人吹CPA,吹四大,这应该是20年前的老黄历了吧?认识一个人月入几千,努力考CPA,可惜带专水平,都五年了还没考完。

送分题:目前中国的产业结构大家也是知道的,这样供需形势下,对基础白领的收入有什么影响?

基础题:蓝领工资未来趋势如何?

现象分析题:技术工人,手艺人,小老板们等群体收入如何?我国博士就业现状?

难度题:即便打工人,收入分化都这么明显的情况下,房价与哪些人群的收入正相关?

送命题:大学为什么要扩招?

作文题:浅析人口红利逐步向人才红利转变。

2021.9.15 最重要的更新

有潜在暴雷风险,资金链风险的远不止恒大一家,对于民企楼盘尽量回避,国企楼盘也不是都把稳。请务必注意!!!!!!!!!!!!!!

九、三线城市5千房价贵吗?

不算贵的。说实话三线城市的房价在5千左右的价格不算贵 。至于后期房价会不会涨,主要看各地情况 。借此机会我简单说说对四五线城市房价的看法 。

十、三线城市升为二线城市房价会变吗?

这个情况,房价不一定会有大的变化,房价实际上涉及到社会的方方面面,首先是城市的人口因素,如果城市有大量人口流出,那么房价只会下跌,还有就是城市拥有的制造业企业和高新产业是不是很多,是不是有可持续发展的前景,还有就是城市引进人才的吸引力方面是不是有竞争力,只有在这些主要方面做好,房价自然而然会有变化

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