杭州上城区房价为什么贵？

一、杭州上城区房价为什么贵？

杭州市上城区是杭州市的主城区，自古至今是杭州市人流最大的地方，也是杭州市政治 文化 商贸中心。俗称上有天堂  下有苏杭，西湖是闻名世界的景点，多少古今的文人骚客留下千古诗词的地方，比如苏东坡的名句：欲把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜等等……也在上城区，所以杭州上城区房价贵也是理所当然的！

二、纽约房价走势？

根据历史数据，在2006年美国的房地产泡沫刺破后，纽约的房价出现下滑，之后的金融危机房价又进一步下降，但与其它主要城市相比，纽约房价下降幅度最小。

近年来，随着美国经济的复苏，2013年纽约房价止跌回升绝对价格房屋总价超过40万美元，远超全美平均水平，房价变化波动幅度较小相对稳定。

三、湘潭房价走势？

2016年，

湘潭房价

湘潭房价短时间内还将继续保持上涨的趋势，此外，物价水平的不断提高，建材成本的增加，也将推动湘潭房价的进一步上涨。

四、大连房价走势？

大连市内中山西岗沙河口这3个区平均房价都在1W以上每平米，2手房的价格应该是地区新房房价价的60%-70%也是因房而异。甘井子区略低一些5000到1W不等。

开发区，相对于大连市内来说价格便宜了很多。便宜的4000多，贵的也是1W+分地点，海景房要贵很多。金州和旅顺的房价应该是大连市比较便宜的地方，比开发区的房价略低，低的3000左右高的也是万元左右。普兰店瓦房店市内的房价在3000-6000之间

五、张掖房价走势？

国家最近将出台二三线城市房价限制政策，但张掖实际上尚未达到三线城市标准，所以估计限价政策对张掖房价影响不大。近年来，张掖市大量涌入外来人口特别是各县大量在张掖买房，大大拔高了张掖市的房价，同时开发商囤积土地，待价而沽，目前处于卖方市场。居民盲目投资房地产热情不低。种种原因，所以不要指望短期内张掖市房价会下跌！

六、预测一下2023年杭州房价的走势？

1、刚刚过去的二月，说是成交了不到7000套二手房，被吹成小阳春来了

那么2023年的杭州房市下面会燥热起来吗？

杭州的二手房价还能像中介们说的再不买真的买不起的“持续上涨”吗？

这个答案，我想说恐怕很悬，概率好低，因为二手房成交的背后，若果说是一个池子的话，那么，新房和二手房，就类似小学时候的一个奥赛题目：一个水池，一边抽水，一边进水，如果抽水的速度大于进水，那么这个池子永远也不会满，这就意味着杭州的房市真的起来了，相反，那么这个池子就会在动态的波动中。

来看消耗量VS挂牌量：

根据诸葛看房的数据，2022年2月住宅挂牌量为8万套，而到了2023年2月，住宅挂牌总量已经来到12万套，疫情才刚刚过去，凭空多出来4万套！最为惊讶的是在今年刚刚过去的2月份，杭州的主城区挂牌量就突破1.6万+套！简直惊呆了。最重要的是随机挑选几个挂牌消息，不少都是刚刚交付的次新房！根据杭州日报的数据来源统计，今年全年，杭州主城区，预计有超过100个新楼盘会交付，房源约11万套！大部分都是2021年房市超热的时候下的单！就算是里面扔出十分之一，也会搅动杭州目前的行情！再加上今年新盘预售的也预计11万套，可想而知，动态平衡的跷跷板，目前在买房这一方！近期买房热下的房价上调或只是短暂的“狂欢”，从大方向上看，“稳”依然是接下来楼市的主基调。

2、今年可以预见会发生的事情：

利率可能会有些调整，公积金额度会有所提高，限购会放松!杭州供地节奏在加快！一切的政策都在激活加热房市！

可能有亚运会的考虑，也可能在抓紧这几年的发展机遇!

3、自我的几点建议：

实地去看看房市，脚踏实地的感受下市场走向。或者可以在二手房市里面看到很多信息！可以对未来的趋势有一个趋势的预判！杭州的好房子不便宜的！300万-450万之间，才能买到舒服，相对不错的地理位置，商业价值，舒适程度以及未来发展前景！考虑自己的经济压力以及未来承受能力！前几年买房的同事都感觉亏了，压力很大，绩效奖金今年很多公司都在强调：降本增效！压力不是一般的大！手里有钱选择的底气以及面对的现实会更有理性！

如果要买房，不需要着急的！一定要选择一个自己认为太值的感觉，再下手！放心吧。经过七八年的井喷供过于求已经是不争的事实了！就算是挑花眼都可以找到自己最喜欢的很多套的！

七、未来五年杭州房价（2021 年 ~ 2025年）走势？

这是一个相对来说比较敏感的话题

我在知乎上经常讨论一些关于地产方面的话题

但是如果唱空杭州的话，说实话被和谐的概率还挺高的

先从基本面来分析一下。

其实一个城市的房价就跟股票一样，一方面有它的基本面，另一方面也有市场的热情，现在杭州楼市的热度应该在全国都算是比较高的，当然杭州的经济基本面也不算差。一个城市的房价最重要的就是源源不断的资金提供支持，才能维持住这个房价的平稳走势，如果没有源源不断的资金，这个价格是支撑不住的。

这涉及到一个城市自我造血的能力和对外吸血的能力。

其实很多这两年来杭州的人都是从一线城市退下来的，他们在北京上海买不起房，所以才来到了杭州，特别是有很多像是在阿里巴巴这样的工作的员工，他们的收入其实还是很高的，凭这群人其实是可以支撑一定的房价的，但是不一定能够支撑起整个杭州的大盘。

而这两年杭州推出的落户政策说实在话，也给很多省内的有钱人开了一条口子，就是如果你落户到杭州的话，就可以在杭州进行房地产的买卖，要知道在浙江有很多有钱人的，他们都愿意在杭州买房子的，至少我认识的很多温州朋友都是这样子的，而这部分省内的热钱和拆迁的补偿款同样也推升了本地房地产市场的热度。

从资金链的情况来看，我觉得现在杭州很多人买房其实还是有投机的因素在里面的，你相比于其他城市那种房住不炒的态度，我觉得杭州相比来说，投机的情绪要更加浓烈一些。杭州的投机情绪要比北上广深更浓烈，这一点我相信是毋庸置疑的。

但是有一个问题是，无论是未来科技城还是各种新城，如果你们的房价真正达到了跟北上广深等一线城市类似的水平，这时候杭州的吸血能力就会大幅的下降，毕竟你的房价都快赶上北上广深了，剩下的人才也没必要再来到杭州了。而吸引来这些北上广深人才，刚毕业大学生的造血能力，到底能有几何，这个我们现在不得而知。

这在很大程度上决定了杭州的房价能否维持住，甚至继续上涨。

从市场热度来分析

我在北京生活过一段时间，也在青岛生活，这两座城市跟杭州的相似的地方吧，

我从不同的方面来类比分析一下杭州，如果不想看的话，也可以直接看最后的结论。

青岛和杭州其实都算是比较不错的二线城市，当然现在从经济角度来看的话，杭州肯定是要更胜一筹。在青岛当时也有过一次叫上和峰会的活动，当时青岛的房价也是趁着这种消息的利好一路暴涨，但是在会议结束以后呢，房价开始了大幅的回撤。

相比于青岛来的上合峰会，虽然杭州由于亚运会的消息，现在也有很浓烈的投机情绪在里面，但是也的的确确这两年有很多人来到了杭州，他们如果要结婚生子的确会成为刚需一族，不过在售楼处，多少人现在买房是为了刚需发展，而又有多少人摇号买房是为了投资未来呢？这是需要存疑的

如果投机者更多的话，那现在房价中的水分可能相对来说比较严重。如果大家更多是刚需购买，那问题就不是很大，我们可以去看看身边这些购房者哪种人比较多？

小心的预测

其实预测房价总是一定是一个非常困难的事情，毕竟每个人对于房价的预期都是不一样的，房地产投资上我们从来不喜欢去买新房，但是杭州的新房热度真的是太高了，其实真正有投资潜力的市场一定都是二手房市场捡漏，像杭州这种疯狂摇号的情况真的是比较少见。

所以在这种复杂的政策背景下，我也无法预测，但我只能说出自己的一点推断，杭州很多次新房的价格会大幅的下降，现在去买超过4万的二手房的人，都存在接盘的可能。

因为房价倒挂的现象也不可能永远存在，房价倒挂只是为了让新房市场更抢手，也更有利于政府获得土地收入，这种情况早晚有一天会消失的

再悲观的预测一下，亚运会结束以后，大家会发现原来的很多利好已经出净，二手房会出现比较大的压力，到时候给一些比较好的捡漏的机会。当然如果你的收入的确比较高的，那无所谓的，毕竟短期的价格波动在长期的价值投资里面都不算什么，无非是房地产投资的回报期，比较考验人的寿命。

更新一下

2021.8.6

我预测基本准确，2021年虽然价格没什么波动，二手房流动性也大幅下降

杭州要求社保4年，落户2年才能买房了

人口涌入也差不多结束了，涌入的人接盘门槛直逼北上广（五年社保）

杭州短期没什么机会了

只剩下一大群相关从业者猛吹了

健身房跑路前都会玩命办卡，反正没有流动性，价格就是个数字而已

唉

2021/12/20

再次更新

杭州

11月链家售房源72245套

最近90天内成交房源1987套

这个国际大都市的二手房流动性，已经比青岛这个全国政策最严厉的城市还差了，

更不要幻想去对比北上广深了，价格和销量是个立体数据，才能表现价值

只愿评论区杭吹的房子，早日涨到10万一平，套现千万离场

我甘愿被无情嘲讽

2022/11/12

再次更新

链家售二手房源107887套，比去年又增加了3万套

最近90天内成交房源套数，也看不到了哈哈哈哈

挂牌价，大家笑笑就好吧，随他去吧~

八、辽宁丹东房价走势？

现在看不会

二手房税很高

所以大家回去买新房

所以会长期保持稳定的

望采纳

九、阳泉房价的走势？

阳泉房市再不景气 也不会跌多少的

求大于供

据有关人员估计阳泉房价到了3500 左右 就稳定了

十、河北高碑店房价走势？

近两年，国家一直强调房住不炒，在地产调控加紧的情况下，高碑店在过去两年的房价一直在下跌。

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