房价预测不准的原因？

一、房价预测不准的原因？

主要原因在于房价受太多因素的影响。

不仅受到经济形势的影响，而且还受到人们思想观念以及对房地产信念的影响。

一旦一个房地产出了暴雷的事情，就会大大影响市场上人们对房地产的信心。另外，社会上流行观念的改变也会影响房价。房价的不确定因素太多，所以无法预测。

二、专家是如何预测房价的？

房子仍然是商品，是商品就有供需关系！专家就是根据供需关系来判断房价的！

每个城市的房屋供应量都有建委的数据可查，包括存量房和预售房两个部分组成！同时建委还有个数据，是每月签约量，也叫去化率！比如一个城市存量房有10000套，正常月去化量为1000套，则正常去化周期为10个月，如果突然发现存量房总数减少而去化量没有减少，就说明供小于求，房价要上涨！反之则房价要下降！

三、古代如何预测未来的房价？

他们会根据市场上的物价来判断，根据他们的成交率来判断房价是否会越涨越高

四、安徽今年雨水预测？

安徽省南北气流交汇频繁，天气形势复杂严峻，灾害性气候事件有增多的趋势，即将进入主汛期和台风活跃期，防灾减灾救灾工作十分繁重。据气象部门预测，今年汛期安徽省降水阶段性变化明显，部分地区有洪涝或内涝，出梅后有一段晴热高温天气，部分地区有伏旱，影响安徽省的台风较常年偏多。

五、预测今年柑橘价格？

柑橘今年市场需求量增加，果农的压力就会相应缓解，销往北方市场小幅提升有望，需求量大了，价格预测在4元一斤左右。

六、预测2030年南沙房价？

预测2030年时南沙房价是每平方米45000元。按照现在三亚市区房价的标准是4.5万/平方米，如果到2030年时南沙的房价应该是跟现在三亚市区房价持平，也就是每平方米45000元。

七、年后上海房价预测？

2023年，将奠定大家集体对楼市转熊的深刻认知。年后上海房价预测会跌。

上海的房价，可能要等2024年才开始真正的大跌。现在，其实法拍房已经在跌了，但是，法拍房要看法拍的数量有多少。

八、如何预测中山未来的房价走势？

未来不好讲，这两年肯定是扛不住的，基本上现在开发商早卖早跑，免得房产税出来无力回天。

我是中山本地人，不喜欢讲一大堆大数据，未来趋势那些虚的。

就讲我看得见的，雅居乐万象郡，开盘12000，现在6500。港口玖月府，开盘13000，现在8500。西区越秀天越湾，之前21000，现在14000-15000，宝龙城之前19000，现在15000，华发首府开盘24000，现在16000-17000。马鞍岛开盘34000，现在22000都有。我不知道的还很多，中山买房，防不胜防。

为什么会掉价？

中山的人都知道，深中通道炒了好多年了，当年大巴车一辆一辆的把深圳客拉过来，一栋楼一栋楼的扫。

几年时间房价从四五千炒到差不多两万，大部分楼盘都是只有30%入住率，挂牌四五百天，全民都在买房升值的狂欢中麻醉，结果根本卖不掉。

踩着七彩祥云过来的意中人，结果是个不能结婚的猴子，惊不惊喜，意不意外。

之前的炒房客很多七八年都出不了套，现在哪里还有炒房客敢来？靠刚需的话，月供七八千比工资还高，怎么接盘？

说中山很牛逼，南头小榄靠佛山，南朗马鞍岛靠深圳，坦洲三乡靠珠海。三角靠广州。说那么多，就是靠来靠去，从来没有靠过中山自己，什么产业也没有，做个简单测试认证都要跑到广州实验室去。

说靠一座桥发展经济，深圳凭什么把高新企业到中山给你纳税？两个城市不同的行政机构和城市规划，深圳能理你？惠州跟深圳直接接壤，不比你好？当年华为跑东莞，带走多少供应商，深圳肠子都悔青了。

中山屁大点地方，多大面积，六万多七万套二手房，新房加起来可能都有20万套。

所以现在应该是最高位的时候。

近期有些降价了我不否认，但是之前泡沫那么大，估计还得降一段时间。

友情提示:

不要听黑中介说买不了大的买小的，以后置换(以后卖不出去的)

个别楼盘虽然优惠也千万不要买，

某水湖，10万上车，其实整栋都抵押了，分分钟网签不了(自己去住建局网站查)

某信知名品牌，某澜湾，某汇湾已经停工了很久了。

石岐某发广场，户型奇怪，朝向垃圾，噪音，楼下餐饮很大污染，很堵，人很杂，容积率到6，是91年的商业用地。

写那么多，就当做好事了。

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中山这边已经暴雷了，千万千万谨慎别买房。天呐，我写了那么多帖子，还是有人跑去被坑了。

九、如何预测南宁未来的房价走势？

你好，这是 南宁 最新房价数据，希望对你有帮助。

南宁楼市2022年1月第五周数据出炉，其中：一、南宁楼市二手房挂牌价从11015元变为11002元，本周下跌13元，持续下跌。二、南宁楼市近三周在售二手房数量为42181套，42379套，42503套，持续上涨。

南宁楼市春节期间都这么冷，房价还在不断下跌当中，购房者对南宁楼市的预期是越来越低了。

现在南宁楼市的情况，很多人都清楚，房价连涨了6年，已经把南宁楼市的老底子都给榨干了，唯一的支撑点，就是南宁的人口数量还比较多，有着874万人，并且随着南宁的发展，后面人口还有继续增加的潜力。只是说人口增加，不代表这些人都能有在南宁买房的条件。

南宁2021年土拍市场那么冷，一部分是开发商资金比较紧张，所以在买地的时候也比较紧张，更大的原因， 还是南宁开发商对南宁房价没有多大信心了，知道南宁房价下跌以后，想要把房子卖出去，就没那么容易了。

南宁楼市从2018年到2021年，连续四年时间里面，年年都是供大于求，也就是新房供应量大于了成交量，这让南宁楼市已经积累下来的大量的新房库存。

现在南宁房价也不是低洼地了，平均房价看着是1万1，但实际上南宁的良庆区和青秀区，房价都在1.5万了，这对于一个产业不是很强的南宁来说，已经是很高，而且对比周围城市，这个房价也不低了。

南宁房价下跌是合理的，购房者不用着急，南宁房价这波回调并没有结束。

十、海南今年辣椒行情预测？

2022年一直以来，辣椒的价格也没涨没跌。二零二二年的辣椒，春夏秋冬都是那个价，比以往贵一些，预测可能辣椒在冬腊月是要涨价的。

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