房价预测不准的原因?

247 2023-12-26 06:02

一、房价预测不准的原因?

主要原因在于房价受太多因素的影响。

不仅受到经济形势的影响,而且还受到人们思想观念以及对房地产信念的影响。

一旦一个房地产出了暴雷的事情,就会大大影响市场上人们对房地产的信心。另外,社会上流行观念的改变也会影响房价。房价的不确定因素太多,所以无法预测。

二、专家是如何预测房价的?

房子仍然是商品,是商品就有供需关系!专家就是根据供需关系来判断房价的!

每个城市的房屋供应量都有建委的数据可查,包括存量房和预售房两个部分组成!同时建委还有个数据,是每月签约量,也叫去化率!比如一个城市存量房有10000套,正常月去化量为1000套,则正常去化周期为10个月,如果突然发现存量房总数减少而去化量没有减少,就说明供小于求,房价要上涨!反之则房价要下降!

三、古代如何预测未来的房价?

他们会根据市场上的物价来判断,根据他们的成交率来判断房价是否会越涨越高

四、安徽今年雨水预测?

安徽省南北气流交汇频繁,天气形势复杂严峻,灾害性气候事件有增多的趋势,即将进入主汛期和台风活跃期,防灾减灾救灾工作十分繁重。据气象部门预测,今年汛期安徽省降水阶段性变化明显,部分地区有洪涝或内涝,出梅后有一段晴热高温天气,部分地区有伏旱,影响安徽省的台风较常年偏多。

五、预测今年柑橘价格?

柑橘今年市场需求量增加,果农的压力就会相应缓解,销往北方市场小幅提升有望,需求量大了,价格预测在4元一斤左右。

六、预测2030年南沙房价?

预测2030年时南沙房价是每平方米45000元。按照现在三亚市区房价的标准是4.5万/平方米,如果到2030年时南沙的房价应该是跟现在三亚市区房价持平,也就是每平方米45000元。

七、年后上海房价预测?

2023年,将奠定大家集体对楼市转熊的深刻认知。年后上海房价预测会跌。

上海的房价,可能要等2024年才开始真正的大跌。现在,其实法拍房已经在跌了,但是,法拍房要看法拍的数量有多少。

八、如何预测中山未来的房价走势?

未来不好讲,这两年肯定是扛不住的,基本上现在开发商早卖早跑,免得房产税出来无力回天。

我是中山本地人,不喜欢讲一大堆大数据,未来趋势那些虚的。

就讲我看得见的,雅居乐万象郡,开盘12000,现在6500。港口玖月府,开盘13000,现在8500。西区越秀天越湾,之前21000,现在14000-15000,宝龙城之前19000,现在15000,华发首府开盘24000,现在16000-17000。马鞍岛开盘34000,现在22000都有。我不知道的还很多,中山买房,防不胜防。

为什么会掉价?

中山的人都知道,深中通道炒了好多年了,当年大巴车一辆一辆的把深圳客拉过来,一栋楼一栋楼的扫。

几年时间房价从四五千炒到差不多两万,大部分楼盘都是只有30%入住率,挂牌四五百天,全民都在买房升值的狂欢中麻醉,结果根本卖不掉。

踩着七彩祥云过来的意中人,结果是个不能结婚的猴子,惊不惊喜,意不意外。

之前的炒房客很多七八年都出不了套,现在哪里还有炒房客敢来?靠刚需的话,月供七八千比工资还高,怎么接盘?

说中山很牛逼,南头小榄靠佛山,南朗马鞍岛靠深圳,坦洲三乡靠珠海。三角靠广州。说那么多,就是靠来靠去,从来没有靠过中山自己,什么产业也没有,做个简单测试认证都要跑到广州实验室去。

说靠一座桥发展经济,深圳凭什么把高新企业到中山给你纳税?两个城市不同的行政机构和城市规划,深圳能理你?惠州跟深圳直接接壤,不比你好?当年华为跑东莞,带走多少供应商,深圳肠子都悔青了。

中山屁大点地方,多大面积,六万多七万套二手房,新房加起来可能都有20万套。

所以现在应该是最高位的时候。

近期有些降价了我不否认,但是之前泡沫那么大,估计还得降一段时间。

友情提示:

不要听黑中介说买不了大的买小的,以后置换(以后卖不出去的)

个别楼盘虽然优惠也千万不要买,

某水湖,10万上车,其实整栋都抵押了,分分钟网签不了(自己去住建局网站查)

某信知名品牌,某澜湾,某汇湾已经停工了很久了。

石岐某发广场,户型奇怪,朝向垃圾,噪音,楼下餐饮很大污染,很堵,人很杂,容积率到6,是91年的商业用地。

写那么多,就当做好事了。

–––––更新

中山这边已经暴雷了,千万千万谨慎别买房。天呐,我写了那么多帖子,还是有人跑去被坑了。

九、如何预测南宁未来的房价走势?

你好,这是 南宁 最新房价数据,希望对你有帮助。

南宁楼市2022年1月第五周数据出炉,其中:一、南宁楼市二手房挂牌价从11015元变为11002元,本周下跌13元,持续下跌。二、南宁楼市近三周在售二手房数量为42181套,42379套,42503套,持续上涨。

南宁楼市春节期间都这么冷,房价还在不断下跌当中,购房者对南宁楼市的预期是越来越低了。

现在南宁楼市的情况,很多人都清楚,房价连涨了6年,已经把南宁楼市的老底子都给榨干了,唯一的支撑点,就是南宁的人口数量还比较多,有着874万人,并且随着南宁的发展,后面人口还有继续增加的潜力。只是说人口增加,不代表这些人都能有在南宁买房的条件。

南宁2021年土拍市场那么冷,一部分是开发商资金比较紧张,所以在买地的时候也比较紧张,更大的原因, 还是南宁开发商对南宁房价没有多大信心了,知道南宁房价下跌以后,想要把房子卖出去,就没那么容易了。

南宁楼市从2018年到2021年,连续四年时间里面,年年都是供大于求,也就是新房供应量大于了成交量,这让南宁楼市已经积累下来的大量的新房库存。

现在南宁房价也不是低洼地了,平均房价看着是1万1,但实际上南宁的良庆区和青秀区,房价都在1.5万了,这对于一个产业不是很强的南宁来说,已经是很高,而且对比周围城市,这个房价也不低了。

南宁房价下跌是合理的,购房者不用着急,南宁房价这波回调并没有结束。

十、海南今年辣椒行情预测?

2022年一直以来,辣椒的价格也没涨没跌。二零二二年的辣椒,春夏秋冬都是那个价,比以往贵一些,预测可能辣椒在冬腊月是要涨价的。

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