北京市房价未来十年内的趋势？

一、北京市房价未来十年内的趋势？

目前来看，北京房价还会有上升的空间，北京寸土寸金，房子总分一期二期三期分着盖售，一路看来没开盘一期都要高于前一期好几大钱，如果还盖房还是这趋势。

二、深度分析长沙房价？

长沙的新房价格直往上涨，而且离老城区越来越远，当然配套并不差，但是二手房价格并不跟涨，而且量价都上不去，所以买新的远的还是买近的二手的，要好好考虑一下。

三、深圳房价如何分析？

2021年上半年，深圳二手房成交指导价的颁布和执行，极大地挫伤了二手楼市的交易热情，二手房市场进入观望和冷静期，月度成交量连续3个月探底，其中2021年6月仅成交2575套。整体来看，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。

四、北京市朝阳区的房价？

北京朝阳区三元里曙光西里价格: 66696元/㎡介绍: 朝阳热门板块:曙光西里,建筑时间:1981年;在售房源:9套;总户数:814户曙光西里66696元/㎡华严里2号院70677元/㎡华严北里9号院72821元/㎡。

五、北京市朝阳区房价多少？

北京朝阳区三元里曙光西里价格: 66696元/㎡介绍: 朝阳热门板块:曙光西里,建筑时间:1981年;在售房源:9套;总户数:814户曙光西里66696元/㎡华严里2号院70677元/㎡华严北里9号院72821元/㎡。

六、扬州十年的房价变化？

十年前，我初来扬州，兰苑、凯莱花园都刚刚建起，房价1800都觉得非常贵，大润发以南和以西都是荒地和村庄。

2002年，荷南苑封顶，开盘价2300，感觉太贵了！

2004年，京华城怡景苑（一期）3月份开盘，价格3300，一套24万没舍得买，

2005年，奥都花城开盘4000，一个字“贵”！

2006年，楼市风云突变，市区均价开始攀向5000！

2007年，万豪西花苑开盘4300，交了定金又退了，过了几个月涨到5000！

2008年，锦苑一期开盘5600，现在至少6500以上，几年的老小区二手房均价超5000.

2009年，阳光美地开盘就是6500均价，市区二手房均价5500以上！

2010年，现在市区均价近6000，好地段超7000，运河边的甚者达10000！！！

七、北京房价四十年变化？

北京房价在四十年的时间里发生了巨大的变化。

1. 四十年前的北京也就是80年代初期，人们的住房主要是单位的福利分房。基本没有房屋交易。因为房产属于单位。

2. 90年代初期，单位将福利分房按优惠价卖给职工，记得当时我单位四环以里的房子，也就四百多元/平米。但属于成本价购房，后来房改深入，又补交了成本价差价，50多平米的房子，一共两万出头就成为自己的房产了。

3. 2000年后，随着改革开放，经济适用房，商品房陆续登场。一套80平米的经适房不到30万元就买到手了。但是得符合经济适用房条件。而商品房的价格也不贵，好地段的六，七千一平米入手。

4. 到了2008年，房价突飞猛进的增长，在五环买房也要每平一万多了，眼见房价三个多月100平米的房子就涨了 30万元。这是增速最快的一段时间了。

八、中国房价未来十年走势如何？

黄奇帆说真话了，房地产10大天花板压顶，再也不会回到买房翻几番的时代～

1、人口14亿人是天花板

2、城市化率天花板：中国的城市化率已经到了65%

3、老龄化天花板：去年老龄化已经到了21%预计2035年会到30％以上

4、库存天花板：到去年为止房产商手中

造好的房子一年以上没卖掉的有6亿平方。

5、人均面积天花板：2019年人均住房48平方米，2020年已经到50平方米

6、投资面积天花板：2000年到2017年新房建设量涨了16倍

7、土地天花板：地价和房价20年翻了四番

8：需求天花板：危旧房改造、城市旧城改造差不多了

9配套天花板：城市、学校、医院到头了

10、负债率天花板：房产商杠杆从10%、20%、30％的负债率到80%、90％的负债率

九、未来十年房价的变化趋势是什么？有没有大神来分析一下？

首先我们先带着疑问，再来进行分析。

1.房子本质是什么?

2.房屋本身的溢价承载了什么?

3.房产未来会不会继续涨价?

4.房产泡沫化一旦去泡沫，溢出的资产将何去何从（中国的未来)?

1.房子的本质是什么?

房子是为我们提供栖息之地,为我们遮风挡雨,为我们在夜晚休息室或者活动时一个提供安全感的地方。所以房子的本质属性就是居住,就是为我们的生产生活提供可以保证稳定空间环境的场所。 它最大的特征是不可随意移动性。 这就注定了要区别对对待于房子和其他商品,把房子作为特殊的一种商品进行管理将会有极大有利于人们的生产生活和作为人生存基本的尊严。实现人人有所居,居住舒适,居住安心。

2.房屋本身的溢价承载了什么？

我们不难发现，以前是因为城市内的房子不够住，物依稀而贵，那么为什么现在商品房如此多而且土地中国土地辽阔，让14亿人居者有其所其实并不难，但是为什么房价涨的如此之高呢，了解过地产的人应该都知道我们国家的房产是在2008年开始，价格进行了迅速的攀升。原因大家也都知道全球经融危机，大量货币超发，如果没有一个蓄水池，将造成大量的通货膨胀，市场经济失去调节，造成大面积的失业潮。那么房子就成了理所应当的蓄水池，有的人可能会问，当年的市场经济（ZYZF)为什么不选择其他的商品，作为蓄水池呢。实际上因为没有其他商品可蓄水，老百姓核心的东西无外乎衣食住行四个大字，用衣服进行蓄水，那总不能让人衣不蔽体吧，选用优秀的品牌衣服蓄水，老百姓怕是也没那么傻。那么粮食呢，大部分粮食都是农民掌握，价格不可控，且万一失控造成了粮荒，那后果是极其严重的。

最后只剩下出行，以及住宅了，咱们从出行说总不能人上路就要交钱吧，各个国家没有这样的规定啊，那么从汽车方面呢，汽车又是大宗交易商品（消费品)，大家都知道良性的消费循环会带动经济，总要有流通的，所以限制抬高出行价格又不可能。停滞出行相当于自挖门前路，经济也会随着路不通而造成经济不通。但是有没有城市进行试点呢，也在搞出行经济呢，有，目前很多一线城市也在搞车牌拍卖，大家知道一线城市的人多，车多，那么拍卖牌照就理所应当了，自然就被人忽略了。(最近恒大，小米都在造车，也是在探寻新的经济增长点)我们应该仔细想想如果大城市的交通出行应该被限制，比如每个月大城市摇号的时候，为什么要把一万张车牌，变成了五千个摇号，五千个拍卖呢，而且你作为商品买的车牌，不能作为商品卖出去。就拿天津举例吧，天津市每张车牌大约一万多一点能够竞拍到，咱们就以一万计算，一期车牌七千多个，那么直接为天津带来税收七千万啊，一年就是接近十个亿。但这个量作为蓄水池肯定不够，只能说作为一个探索,大家可以查查相关资料。

那么综上所述表达了只有房子是最好的蓄水池，他储存了中国普通老百姓对城市的憧憬，认为正式进入大城市的门票也必须是有房子，否则你就一直是这个城市的边缘人，只有买房子，才能落户进城里，才能享受城市福利。那么政府如何调控房价，如何让老百姓更积极的进城安家。

我觉得无外乎以下几点

1.提高城市福利待遇，生活配套（大型商场，优质的学校等等)

2.地方财政提高土拍价格（房产的收益，大部分还是回归了地方材质)

3.饥饿营销循序少量的放出土地拍卖（北京周边五环四环外，还有很多空地，如果全部大量开发，

北京的房价也挺不住)

对于一个发展中国家最重要的是什么，是生产，那么如何让大家玩了命的干呢，因为大家已经能吃饱喝足了，那就是造一个梦，让14亿人去为了这个梦去努力，去拼命的干，那就是房产，大城市的房产承载了太多人的梦想，又不能让梦想太远，所以房价一直都是你努力够就够得着(用3成首付就能买得到)，然后大家实际卖的是未来三十年房贷的劳动力（税)，”房产证就是劳动人民光荣证“让你在未来不得不努力干下去，中央也乐此不疲，依靠着土地财政，带动了地方经济，带动了全国产业，也同时实现了GDP的高速增长，达到了生产指标，达到了GDP指标，DFZF也靠卖地一个一个富起来了，高负债，高杠杆。然而中国人当达到一定比例够得着梦了，剩下的真成了梦了，（剩下的大部分为农村出身，也没有原始资本积累，是真的买不起了"没有接盘侠了"）"击鼓传花"就结束了，那么就会造成 消费萎靡，地产危机，从而带动了经济危机.从而（房地产承载了无数普通老百姓对生活的憧憬，对未来的梦，多出来的钱，就是老百姓做梦的价值)。

3.房产未来会不会继续涨价?

从以上分析我们发现，房地产注定崩盘，但不是现在，中央政府也没有做好充足的准备（没有造出新的梦)，也没有准备好房产的替代品，那如何不让房地产崩盘是当先当务之急，还不能继续猛涨，否则后面的替代品就不好找了，一定要比房子更好的梦，所以在政策一直在缓慢放松，怕兴奋剂打多了不受控。

1.降低首付比例(降低做梦人实现的门槛)

2.降低贷款利率(降低做梦人未来的成本)

3.增加高收入人群(让原来没机会触碰到梦的人，也能触碰到。预计要棚改农村，但会限制土拍，

以盘活现有房产为主，现有房产有太多的冗余了)

所以短期看政策（稳步上涨)，长期看人口(必然下跌)！！！“刚需可以买(趁着这次房价调控,要抓紧,你熬不住十年的)，兴奋剂可能继续最多持续个十几年，炒房算了吧，长线并不好做"

4.房产泡沫化一旦去泡沫，溢出的资产将何去何从（中国的未来)?

那么说未来确定的都是耍流氓，因为政策随时可能会改，我们只能从目前的趋势看出来，目前所有的资料和政策都在指明，提高基建，增加棚改（农村的合村并镇)，大力发展县城。我尝试进行了一下解读。

第一，我们要给农民钱，让农民也能进城，买的起房子，增加房子的购买力，也能稳房价，但是棚改一定要慢，否则有钱人出来的太多，还是金融危机，房子增速又太快了。有人会问，农村人进城了，那么土地谁种，谁负责产量，这也是我接下来要说的，我预计会实现政府号召，央企牵头完成土地兼并，采用高价租地(反正钱是印出来的)，口号(为老龄化农民养老，享受城市待遇，为城里农村的年轻人提供政府支持，地交给大企业种，由大企业进行养老)，那么完成土地兼并后，房地产可以逐渐退出历史舞台了。

提高粮价(非必须品，却很重要的，例如水果,牛羊肉之类的，这类东西早应该涨价了，只不过房子吸收了)，到时候也进一步完成农村现代化，土地现代化建设，大规模机械高效作业，又是 一波就业岗位，原来从农村出去的年轻人回村帮企业操作机器种地，集中仓储物流，信息化，实现现代化农业革命(新GDP增长点)，"我们猜猜会不会有程序员开发种地软件"。

（鉴于中国的体量，是不可能像美国一样，躺着赚钱的，我们国家只能有一部分人躺着，剩下的你我这样的普通人皆要努力奋斗一辈子，只不过是在不同的时代有不同的梦罢了)

历史的本质就是循环，以上仅代表个人观点，欢迎大家批评改正。

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十、北京市区房价

近年来，北京市区房价一直是社会热议的话题之一。无论是购房者还是投资者，都对这个繁华都市的房价变动保持着高度关注。本文将探讨北京市区房价的现状、影响因素以及未来趋势。

1. 北京市区房价的现状

随着中国经济的快速发展和人口的持续增长，北京市区房价在过去的十年里经历了持续上涨的态势。不仅是商品房，连限购政策也未能阻挡人们对购房的热情。据统计，北京市区房价在过去十年的增长幅度超过了100%。

北京市区房价的上涨原因主要可以归结为以下几点：

1. 供需关系紧张：北京是我国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的人口涌入。作为全国重要的教育、科研和创新中心，北京的就业机会和发展前景也吸引了大批人才。人口的持续增长导致了住房供需关系的紧张。
2. 城市发展压力：北京市是我国的首都，城市的发展压力巨大。政府为了控制城市规模和限制人口过快增长，实施了一系列的政策措施，如限购、限售等。这些政策尽管一定程度上对房价上涨起到了抑制作用，但也导致了人们对房地产的投机需求增加。
3. 投资价值：房地产一直以来都是中国人最喜爱的投资方式之一。相比其他投资渠道，房地产在长期保值和升值方面具有独特的优势。尤其是在经济不确定的情况下，购房成为了一种稳定的投资选择。
4. 金融政策宽松：在金融政策相对宽松的背景下，贷款成本相对较低，购房者的购房能力提高。低利率环境下，购房需求增加，进一步推高了房价。

2. 北京市区房价的影响因素

除了以上提到的供需关系、城市发展压力和投资价值外，还有一些其他因素对北京市区房价产生影响：

• 政策因素：政府的调控政策是影响房价的重要因素之一。限购、限售、贷款政策等都可以对房价产生直接或间接的影响。
• 土地供应：土地是房地产的基础，土地供应的增加可以缓解房地产市场的供需关系，对房价起到一定的抑制作用。
• 经济发展：经济的持续发展可以带动人民收入的增加，提高人们的购房能力。
• 政治因素：房地产市场对政治稳定和政策环境的敏感度较高。国家和地方政府的政策变化都可能对房价产生较大的影响。
• 投资热点：一些热点区域的房地产市场受到投资热潮的影响，房价上涨幅度较大。

3. 北京市区房价的未来趋势

对于北京市区房价的未来趋势，市场存在着不同的观点和预测。

一方面，认为北京市区房价还有一定的上涨空间。原因如下：

• 城市发展：北京作为我国的首都和核心城市，将持续吸引人才和资源的聚集，城市发展仍然有较大的潜力。
• 供需关系：人口的持续增长和土地资源的有限性导致了住房供需关系的紧张。需求高于供给的矛盾将继续推动房价上涨。
• 投资需求：由于房地产在风险控制、升值保值方面的优势，继续保持投资需求。

另一方面，有人认为北京市区房价已经进入了高位，未来可能面临调整：

• 政府政策：政府对房地产市场的调控政策可能进一步加强，限购、限售等措施可能继续收紧。
• 投资热度：房地产市场的投资热度可能会逐渐降低，投资者可能转向其他市场，减少对房价的支撑。
• 经济增速：如果我国经济增速放缓，人民收入增长放缓，购房需求可能会受到一定程度的影响。

综上所述，北京市区房价受到多种因素的综合影响，其未来的走势存在一定的不确定性。对于购房者来说，需要全面了解市场动态和相关政策以做出明智的决策。

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