涿州离着北京挺近的，北三县都限购了，为啥涿州没有限购？

一、涿州离着北京挺近的，北三县都限购了，为啥涿州没有限购？

1、区位尴尬

涿州位于京、津、雄三角区中心地带，这个中心地带曾经是优势，似乎哪哪儿的利好都能沾上。如今在环京楼市崛起之际变成了劣势，对于北京的辐射比不上北三县；对于环雄的辐射比不上保定、永清和霸州；对于新机场辐射又比不上固安。

从区域对标来看，看看人家北三县紧邻北京通州副中心。固安紧邻利好不断的大兴。

而涿州呢？紧邻房山，房山在丰台区西南。南城一直是北京发展落后的城区，丰台多年是价格洼地，房山价格更低，而且房山太大，未开发区域太多，涿州毗邻的房山区还是大片大片的农田和村庄。

2、缺乏概念

北京副中心的概念我们都知道，北三县房价起飞是必然。

固安大涨的底气来源于北京新机场。

永清霸州除了能沾上新机场的光，还有环雄的概念。

冬奥会带起了怀来的房价。

反观涿州，这些年没有什么值得炒作的概念。高铁开通是最大的利好，可是在房价低谷的2012年，那个时候连北京的房价都涨不动，何况一个涿州。而且涿州并没有抢占高铁开通先机，12年的时候涿州高铁周边还是大片空地。

环首都经济圈和大七环的规划很宏伟，可惜不是只有你一家，大家表示没注意呀。如果涿州说我距离新机场25公里，人家固安马上会淡淡地回应，我只有10公里。

3、高铁新城板块无新盘

涿州作为环京最有价值点的利好，莫过于高铁的开通，半小时的通勤简直是秒杀堵车的利器，大多数人也把目光瞄到了高铁新城板块。

早在房价低迷的2012年高铁就已开通，但那时候周边还是一片荒芜，别说配套了，房子都没有。随后两三年才陆续推出鸿坤理想湾、K2狮子城、华融万新三个楼盘。

到了2017年涿州房价涨上来的时候，这三个楼盘基本已经售完。如今高铁板块并没有再推出新盘，只有全款的二手房在卖。

没有新盘入市的带动，缺少营销宣传点，哪怕占据地利优势却少了天时之机，最有价值的高铁板块先黯淡下去，涿州的新盘明显供应不足。

4、起势期遇上环京大跌

涿州是在17年上半年房价大涨，正在房价起势阶段，赶上了环京楼市由于限购导致大跌。大多购房者更看好的北三县固安等地，目前房价低迷，均价跌到了一万多，相比之下，不在环京第一梯队的涿州又能涨到哪里去?市场不认可，成交量低迷，导致涿州房价上涨乏力。

5、规划不合理

主要表现在交通道路的分布和产业布局的割裂。

涿州有四条主干交通线穿城而过（京广铁路、京港澳高速、京广高铁、107国道），城市以范阳路（也是838在涿州市区行驶的路线）为中心线南北对称建设。

老城区没有多少地块可开发；南部建设受一定限制；北部新城没有完整规划；高铁新城距离主城区较远，没有形成完整的商圈。

6、楼市乱象

据传，在涿州购地建房可以先上车后补票，五证不全就开始销售的现象很多，最后因为消防，或者土地证和竣工备案表等问题而验收不通过，产权证迟迟下不来，当地也有很多业主维权事件出现。

7、没有名企开发商

涿州没有大开发商，大开发商远远比当地小开发商占优势，他们可以快速而合理的规划并营销，开发能力、建设速度、包装推广都是一流的，三个月完成建设，六个月开始销售，这是品牌正规军的正常速度。

涿州开发商多是当地的土八路，他们可以慢慢屯地慢慢开发慢慢卖，没有明确的销售规划。自然在宣传和销售上都差的太远，而且涿州目前没有开发的建设用地还非常之多。

二、简阳房价限购吗？

限购。

根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化区域限购措施的通知》，，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

　　在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

三、北京通州限购令解除房价会涨吗？

不会的。通州就是北京市政府第二办公区后才房价高一点，但一河之隔的三河燕郊房价都折半了，通州的房价也不可能在高上去了。

四、涿州开始限购，保定还远吗？

今天涿州发布微博更新了最新出台的涿州限购政策：对于非本地户籍的只能购买一套住房，而且首付不低于30%，对于本地户籍的购房第二套房的时候首付不低于50%。那么涿州开始限购了，保定是不是也快要限购了？

专家说近期保定肯定会出台一些政策来控制楼市，使楼市降温，不过到底政策有多严不得而知。

不过专家指出，因为涿州靠近北京，京津冀一体化后房价升高较多，此次限购主要是针对炒房者，保定的楼市相对没有那么热，而且新三区还需要楼市带动，所以不会有太大的变动。

五、北京限购吗？

北京限购的，需要有连续5年的社保缴纳记录。

六、新都斑竹园房价限购吗？

根据成都市购房的相关规定，新都区属于成都市的中心城区，所以新都斑竹园也属于限购区域。

七、宁波限购会影响房价吗？

宁波限购肯定是这一次会影响到房价的，限购圈内不会有大幅度的变化，但是圈外的话，估计这次要涨了蛮多的

八、涿州 房价

涿州地处河北省中部，是一座历史文化名城，也是一座充满活力和发展潜力的现代化城市。涿州的房价一直备受关注，因其地理位置和多元化的经济发展而备受各方关注。

涿州地理位置

涿州位于河北省中部，北邻北京市，距离北京仅50多公里。作为京津冀协同发展的重要节点城市，涿州的地理位置非常得天独厚。

涿州房价走势

近年来，涿州的房价呈现出稳步上涨的趋势。这得益于涿州在经济发展方面所取得的巨大成就，吸引了大量人口涌入。新建的基础设施和公共服务设施的建设，也为涿州房价的上涨提供了坚实的支撑。

涿州的房价受多种因素的影响，其中最为重要的是地段因素。涿州的城市中心区域和交通便利的地段的房价自然较高，而较远离市中心和交通不便的地区的房价相对较低。

此外，涿州的产业发展也对房价产生了积极影响。随着各类企业的进驻和产业链的完善，涿州的经济水平得到明显提升，吸引了更多的购房者。相应地，房价也随之上涨。

宏观经济政策的变化也是影响涿州房价的重要因素。政府的调控政策以及利率政策的变化都会对涿州的房价产生直接影响。购买力的变化和资金的供求状况也是房价波动的重要原因。

总体来说，涿州房价呈现出稳步上涨的态势，在全国范围内拥有很高的投资价值和发展前景。

涿州房价发展前景

涿州作为京津冀协同发展的重要节点城市，其房价发展前景非常广阔。随着京津冀一体化进程的加速推进，涿州的经济将得到更快速的发展。

未来涿州的基础设施将进一步完善，交通条件将更加便利。这将吸引更多的人口流入涿州，提升城市的发展水平。随之而来的是房价的上涨，购房者将享受到投资收益的增长。

涿州的产业结构也将进一步优化和完善。随着一批批高新技术企业的落户，涿州将成为科技创新领域的重要城市。这将进一步推动经济的发展，提高居民的收入水平，也为房价的上涨提供有力支撑。

同时，涿州的城市规划和建设也在不断提升。城市环境的改善和生活品质的提高将进一步增加涿州的吸引力，吸引更多人前来购房。这也将推动涿州房价的持续上涨。

综上所述，涿州房价具有很高的投资价值和发展潜力。随着京津冀协同发展进程的加速，涿州将成为一个新的热点城市，房价有望继续上涨。对于购房者来说，涿州无疑是一个非常有吸引力的选择。

九、苏州房子限购吗现在房价多少？

苏州实行了限购政策，房价较高。因为苏州是经济发达城市之一，吸引了大量人口涌入，导致房价水涨船高。为了遏制投资投机需求，政府实施了限购政策，使得购房者无法轻易买到心仪的房子。据2021年2月份的数据显示，苏州商品住宅均价为28000元/平米左右，较高。值得注意的是，苏州是一个历史名城，文化底蕴深厚，又拥有美丽优美的自然风光。除了购房投资外，旅游和文化体验等方面也是值得我们去探索的。

十、长沙房价2020会放松限购吗？

首先说结果，不会。近期，国家发文，号召全国向长沙学习房市管控制度，说明长沙的目前管控还是成功的，而且长沙供需平稳，近期不会有大的动作。

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