莱州房价还能跌吗？

一、莱州房价还能跌吗？

暴跌不太可能，最多是不涨 首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。 我们再来分析下房子的降价。

1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。

2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。

3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。

4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。

5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.

6.现在市场供应量远大于实际需求量.

7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.

8.来自政府的压力. 建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。

二、莱州各小区房价

莱州各小区房价

随着人口的增加和经济的发展，莱州的房地产市场也变得热络起来。作为一座风景秀丽、发展迅速的城市，莱州各小区的房价备受关注。本文将为您详细介绍莱州各小区房价的情况，并分析其背后的原因。

1. 东城小区

东城小区位于莱州市中心，是莱州最繁华的地区之一。该区域周边交通便利，生活配套设施齐全，教育资源丰富，因此备受年轻家庭的喜爱。目前，东城小区的房价平均每平米8,000元左右，价格相对较高。

2. 西郊小区

西郊小区位于莱州市郊区，环境优美，空气清新。由于距离市中心稍远，交通相对不便利，所以房价相对较低。不过，近年来随着城市发展的扩展，西郊小区的房价也在逐渐上涨，目前平均每平米5,000元左右。

3. 南湖小区

南湖小区位于莱州南部，毗邻风景优美的南湖公园。小区周边环境幽静，适宜居住。由于交通不便和配套设施相对较少，房价相对较低，平均每平米4,000元左右。不过，随着越来越多的人们发现南湖小区的魅力，房价也在逐渐上涨。

4. 北城小区

北城小区位于莱州北部，是一个新兴的居住区。该区域近年来发展迅速，交通便利，生活配套设施完善。目前，北城小区的房价平均每平米6,000元左右，属于中等水平。

莱州房价涨跌原因分析

莱州各小区房价的上涨和下跌受多种因素的影响。

1. 地理位置

莱州的地理位置决定了不同小区的发展前景和房价水平。位于市中心或交通便利的小区，房价通常较高；而位于郊区或交通不便利的小区，房价相对较低。

2. 生活配套设施

生活配套设施齐全的小区，如商场、超市、学校等，对于提高房价起到重要作用。而缺乏生活配套设施的小区，房价相对较低。

3. 教育资源

优质的教育资源是购房者关注的重点之一。拥有优质学校或教育资源丰富的小区，由于受到家庭和投资客的青睐，房价通常较高。

4. 市场供需关系

市场供需关系是影响房价涨跌的重要因素之一。如果某一地区的供应量少于需求量，房价可能上涨；反之，如果供应过剩，房价可能下跌。

5. 政策调控

政策调控对于房价起到重要影响。当政府出台限购政策或其他措施时，房价可能受到一定程度的影响。

总结

莱州各小区的房价受到地理位置、生活配套设施、教育资源、市场供需关系以及政策调控等因素的综合影响。购房者在选择房屋时应综合考虑自身需求、投资潜力和物业配套等因素。相信随着莱州的经济不断发展，房地产市场将迎来更加繁荣的局面。

三、莱州湾属于莱州吗？

莱州湾是位于中国山东半岛东部的一片海湾，地处莱州市辖区范围之内。因此，莱州湾可以说是属于莱州市的一部分。莱州湾是莱州市的重要自然资源和旅游景点，也是当地渔业和海洋经济发展的重要支撑。莱州市为了保护莱州湾的生态环境和促进旅游业发展，采取了一系列举措，如禁止污染物排放，推动湾区旅游开发等。莱州湾的发展与莱州市的发展密切相关，两者相互依存，共同构成了莱州地区的独特特色和魅力。

四、莱州有什么好玩的？

真心没啥，海边有黄金海岸，海上长城,今后可能会多一个东海神庙；山有大基山、文峰山、寒同山。

但是恕我直言，莱州旅游的开发力度太小、管理混乱。比如东海神庙这么好的噱头，可以跟泰山、天坛、地坛一个档次的旅游资源，一直没有开发，最近开始建设了，但是看着施工的照片，估计连规划的十分之一都达不到。比如黄金海岸，每年夏天那么多人去游泳，但是到现在乱停车、乱收费、卫生差的问题一年比一年严重。

反观很多新兴的县市级的旅游景点，比如附近的龙口南山，青州黄花溪等等，苦于没有传承和故事，都在人为制造各种故事往旅游景点上面靠。而莱州，2000多年有记载的历史中，远的有晏子、秦始皇、汉武帝等等，中间有苏东坡、全真七子、郑板桥等等，近的革命老区、粉子山战役等等，能够炒作噱头的旅游资源一抓一大把，但是就是没有人去开发。

作为莱州人，当然希望莱州会越来越好，但是最近这些年，看着莱州错过一次又一次的发展机会，真的很痛心。

五、莱州现在各小区的房价一平方多少？最低的是多少？

5000-6000一平 买房一般就是经商、上学、养老，市区中心地带文化路、科技广场周围、一中周围位置好的地方都要五六千了。

六、如何看待烟台不发展莱州？

比较尴尬了，现在三不管了，以前石材，塑料还能不少钱，现在没了，感觉莱州都没人爱管了，感觉莱州就像一个跳板，管理差，没钱还评市。烟台只注重自己发展，之前青岛要不敢给，现在不知道还要不要。总之很拉夸，15年车站哪都是人现在冷冷清清

七、莱州人口？

824708人，主要旅游景点有云峰山、大基山、千佛阁、黄金海岸。文峰山摩崖石刻为国家重点文物保护单位，毛纪墓、当利故城址、栾大墓、神仙洞、蒜园子新石器遗址等为省级重点文物保护单位。2018年，重新确认国家卫生城市（区）。2019年10月8日，被评为2019年度全国综合实力百强县市。2019全国营商环境百强县。

2021年，莱州市地区生产总值701.31亿元。

八、莱州景点？

1.大基山森林公园 AAAA

　　大基山是道教文化发祥地，这里的旅游资源丰富，山势险峻，森林覆盖率达80%，草本植物230余种，野生动物20多种，有多处山泉，历代摩崖石刻24处。大基山主峰海拔500米，另有350米以上的山峰10座，整个山势呈环状，西南角有豁口，自成天然门户。

2.马家庄现代农业园 AAA

　　马家庄现代农业园是一处集粮油生产、果木培育、种植养殖、休闲旅游、餐饮娱乐为一体的观光采摘园林，主要由景观园林、野生动物园、游乐场、果林种植基地、果蔬采摘基地、林下养殖示范基地、生态园酒店、生态垂钓场、财福源和千亩花海十大模块组成。

3.莱州中华月季园 AAA

　　“中华月季园”位于莱州市云峰山北麓，园内栽植五大类、七个色系的月季20多万株，是我国目前品种最全、规模最大的生态月季园。中华月季园园内布局分为“一轴、一环、四区”。一轴：由牌坊、二十四节气景观柱、月季仙子组成；一环：为一朵含苞欲放的月季花型环路。

4.莱州黄金海岸生态旅游景区 AAA

　　莱州黄金海岸生态旅游景区地处秀美富饶的莱州湾东岸北部，地理坐标为东经119o941508′，北纬37o390622′，西部濒临莱州湾，东拥海岸松林，南距著名的中国长寿之乡莱州市25公里。景区沿海岸西南起刁龙嘴，东北至三山岛，总规划面积约20平方公里。

5.莱州云峰山旅游景区 AAA

　　云峰山又名文峰山，林壑尤美，景色秀丽，春桃、夏槐、秋枫、冬松堪称四时美景。其山峰一石突兀，两侧各有一矮峰，宛若文房中的笔架，故俗称笔架山。云峰山海拔326米，正所谓“山不在高，有文则名”，公元511年，时任光州（州治今莱州）刺史的北朝大书法家

6.初家村景区 AAA

　　莱州市驿道镇初家村，位于莱州市区东25公里，属经济薄弱的山区村庄。初家村交通便利，村西侧省级公路—朱诸路贯穿南北，与秀丽的崮山美女峰遥相呼应，村内茅草房、石砌墙、石板古巷等百年传统古村落风貌犹存。

7.当利故城遗址（含栾大墓）

　　当利故城位于莱州市沙河镇路旺侯家村西。东北距莱州城区约20公里。城址位于莱州市西南地区近海平原上，城址东约1公里处，有一条季节性小河自东南向西北汇入珍珠河后入海，城址东临侯家村的民房。

8.蒜园子遗址

　　蒜园子遗址位于莱州市城区东南约1公里处的文峰路街道蒜园子村东南、万家村北的一高台地上。蒜园子遗址以南不到3公里处是东西横亘的云峰山，成为遗址的屏障，北约250米处有南阳河自东向西流过，遗址东西两侧各有一条南阳河的支流由南向北汇入南阳河。

9.南崔家

　　景区称号： 乡村旅游 (山东省旅游特色村) 莱州市文峰路街道南崔家村位于莱州城南4公里，文峰山西麓，现有人口448人，占地900亩，耕地620亩。这里属于丘陵地形，地质地貌和气候特别有利于果树的生长。

10.东海神庙遗址

　　东海神庙遗址位于莱州市永安街道海庙姜家村西。东海神庙的历史，最早可以追溯到汉代。据《掖县志》载：“临朐城，城北二十五里，汉县，属东莱郡。颜师古云，齐郡已有临朐，而东莱又有此城，盖各以所近为名也。汉志注云，临朐有海水祠，即今之海庙。”“国之大事为祀与戎”。

九、莱州特产？

特产有：

1、莱州月季

莱州月季，烟台市莱州特产，莱州气候温和、土壤肥沃，是月季的理想生长之地。据史料记载，莱州月季栽培可以上溯到明朝洪武二年，当时还被列为宫廷贡品，至今已有640多年的历史。

2、麻渠大糖

麻渠大糖是山东省烟台市莱州市平里店镇麻渠村的特产。据史料考证，麻渠大糖最早出现在500年前，代代相传，是麻渠人冬闲时节主要的生活来源，更成为民俗文化的一部分。

3、莱州大姜

莱州大姜，烟台市莱州特产，莱州大姜的种植自明朝洪武年间就已开始，迄今已有500多年的栽培历史。莱州肥沃的土质、适宜的气候环境和科学的栽培技术使莱州大姜具有“肉质肥厚姜块大、颜色鲜黄有光泽、辛辣适中口感好”的特定品质。

4、莱州对虾

莱州对虾是山东省烟台市莱州市的特产。中国对虾是莱州独具特色的地方品种，被誉为莱州“四大海鲜”之一，味道鲜美。莱州对虾获得国家地理标志证明商标。

5、莱州草艺

莱州草艺是山东莱州的地方传统手工艺品。20世纪50年代，主要产品在传统的麦秆草辫、草帽、提篮等基础上，增加了玉米皮编制提篮、提袋、茶垫、坐垫、地席、门帘、果盒、纸篓、拖鞋以及用麦草制作的贴画贴盒等。

十、莱州别名？

莱州，古为青州之域，是莱夷之地，春秋战国之前曾属过国、莱国，春秋时齐灭莱国后属齐，战国时为齐国夜邑，秦统一六国后于此设掖县，隶属于齐郡，后为胶东郡所辖。西汉初，刘邦于此置掖县、东莱郡，县为郡治，东汉时东莱郡移治黄县，掖县仍为东莱郡所辖。

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