慈溪房价还有没有下降的可能？

一、慈溪房价还有没有下降的可能？

伟大英国作家查尔斯·狄更斯有段耳熟能详网红金句，“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代……人们面前应有尽有，人们面前一无所有……我们全都在直奔天堂，我们全都在直奔相反的方向”。

而今大师100年前力透纸背的感叹，成了慈溪土拍现状最好的注解。一边城市更新，骨架拓宽，土地更值钱，居住也因此更新换代；一边是土拍助推房价新高，不断推高人们置业安家成本。

9月16日，慈溪再掀拍地热，坎墩街道中横线北侧-A地块，最终经过123轮约三个小时竞价，最终成交楼面价9206.48元/㎡，溢价率49.6%。

实际上今年年初疫情过后，当我们回顾慈溪今年5-9月土拍会发现，主要都集中在新城河，且溢价率基本上在64.5%-83.2%之间，特别是新城河8#地块成交楼面价9746元/㎡，被金辉竞得，一举刷新成为地王。

据悉，新城河11#地块预计10月份开拍，能否超越8#地块，成为新一轮的地王呢？

那么问题来了！新城河板块如此烫金，甚至有人说它是慈溪的钱江新城，到底是靠什么在加持？

首先是从国家战略、规划层面来看，随着国家“一带一路”、长三角城市群、前湾新区规划实施，为慈溪城市价值跃级，注入强大助推力，迎来新一轮能量爆发：

前湾新区规划基本囊括了慈溪、余姚有潜力、具成长性的产业集群地和充裕的土地资源。在前湾新区各区块发展协调中，高铁板块、高铁枢纽板块、前湾金融港、新城河区块、未来科技城各个区块协同发展，包括白沙路街道、坎墩街道、宗汉街道、长河镇、崇寿镇等，为慈溪带来全新活力。其中，慈溪市发展大纵深往东北方向发展，新城河成为慈溪腾飞关键的一环。

而慈溪全方位接轨上海的时机也更加成熟：苏嘉甬铁路经慈溪北设站，有望今年动工建设，建成后预计约35分钟直抵上海虹桥，16分钟抵达宁波，慈溪将被纳入“沪杭1小时交通圈”。

其次，慈溪撤县建市以来，在经历了老浒山慈溪1.0、明月湖2.0以后，新城河板块接棒慈溪3.0：被冠以“慈溪未来都心”，总投资近500亿元，总面积6300多亩，是抢抓前湾新区和高铁建设机遇，串联起慈溪老城CBD和明月湖，接轨大上海、建设长三角区域性中心城市战略定位关键一环，肩负起“推进慈溪向区域性中心城市蝶变”重任。

更重要的，新城河板块目前汇聚了王炸级配套：爱琴海购物公园为日常生活赋能，未来还将享有慈溪首个占地约137亩新城河滨河艺术商业街区，大小约等于3个慈溪银泰；板块内目前拥有2家二级甲等医院；13所学校规划，教育用地将超240亩；目前新城河正在实施拓宽工程，也是慈溪第一条具有景观、疏浚等复合功能的河道，并且新城河畔将设游船码头，不仅供游客休憩，更将会催生别样码头文化……

政府大手笔，前湾新区的伟大雄心，慈溪城市更新换代，新城河日新月异！时代当前，各项利好聚集，首先传导到土地市场价值，水涨船高，接着地价上涨自然直接影响到楼市。

新城河第一个开盘的项目碧桂园·泊蔚，首开1.4万元/㎡，清盘价1.95万元/㎡；

9月尚品·东越府、科创·紫荆府即开即罄：其中尚品·东越府只有6幢，并且有2幢为人才公寓，面积在99-143㎡，均价1.6万元/㎡；科创·紫荆府小高层加部分商铺规划，面积约90-140㎡，均价1.5万元/㎡；

金辉售楼处刚刚开放，项目就在137亩的新城河滨河艺术商业街区旁，为金辉“云系”洋房，建筑面积约143㎡-179㎡，预计首开价将达到2万元/㎡；

新城河3号地块碧桂园·泊誉，共建10栋小高层洋房社区，最高楼层11层，总户数约228户，建面约200-280㎡，将成为新城河稀缺超200方以上的纯平墅产品，预计11月开盘；

新城河5#地块万固·臻悦府、红星新城河6#地块红星·檀府城市展厅已开放……

有人做过计算：慈溪下半年新城河几个入市新盘均价，或将强势迈入『2万+』时代！

综合来说，接棒慈溪3.0的新城河，从现如今发展轨迹来看，基本上是妥妥的慈溪未来富人区，对标杭州钱江新城板块富豪聚集地一点都不为过。

楼市的价格，有时候在土拍结束24小时内，“蝴蝶效应”就立刻显现。本文开篇所提到的，坎墩街道中横线北侧-A地块拍出9206.48元/㎡楼面天价后，据说一大波购房者冲入新城河1#地块蓝光&碧桂园悦未来，致使其在售的二期迅速清盘，三期火速加推，折扣全部收回！土拍当前，作为新城河目前可以说唯一有房在售的悦未来，可谓占尽天时地利人和。

至此，自开年以来，新城河3#、5#、6#、8#地块已相继成功出让。如今，新城河11#地块也即将亮相宁波土地市场，在新城河板块住宅地块日趋稀缺的现状下，此地块可谓是身披黄金地段+顶级配套，盛装待嫁！

据悉，该地块位于白沙路街道，东至规划文华路，南至规划海通路，西至新城大道，北至规划北三环绿化带，位于1#地块（蓝光碧桂园悦未来）和2#地块（碧桂园·泊蔚）的正北方。出让面积107630m²（折合161.445亩），1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，限高80m，拍卖起始价242200万元，竞买保证金48440万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

按照测算，起拍楼面价在7500元/㎡，此地块设置了出让最高限价，即便如此，仍然吸引了包括绿城、万科、碧桂园等数十家房企巨头参与竞拍角逐。某品牌房开土拓部门私下说该地块势在必得，预售价格预计25000元/㎡。

该地块属于新城河板块与明月湖板块共振地带，占据慈溪市重要地理区位。据规划，新城河板块定位为慈溪区域性城市新中心、新江南水乡特色的中央活力区（CAZ），空间布局为“两轴四区、水岸城憩”。而本次推出的新城河11#地块就位于新城大道现代商务发展轴的北端。

交通方面，两条“黄金大动脉”新城大道北路和北三环东路于此交汇，内畅外联，十分便利。周边另有海通路、明州路、胜陆高架等路网纵横交错，且自地块出发约5分钟车程可达胜陆高架路口。

此外，新城河区块北侧的高铁枢纽板块已确定将慈溪高铁站设立于慈溪市保德实验学校小学东北方向的空旷地带，距该地块也在10分钟车程内，建成后必将起到辐射带动作用，极大缩短慈溪至上海、宁波的距离。

商业方面，隔街即为大型商业综合体—爱琴海购物公园，地块东侧紧挨满誉全城的赫威斯育才高级中学，加之慈溪中学、慈中书院、中心小学东校区，聚集的教育资源也极为优质。

慈溪大剧院、慈溪市体育中心等公建设施在2公里范围内，医疗方面，地块四周拥有慈溪市中医医院、慈溪妇幼保健院、第五医院（在建），双二甲+一三甲的守护，城市稀缺自然资源—明月湖、农业示范区城市绿肺近在咫尺。

目前，土地市场上，金辉·XX云庭新城河8#地块楼面价最高，为9747元/㎡，溢价率为64.3%，为近年来慈溪楼面价最高的地块。

楼市上，房天下数据显示，地块周边2公里范围内在售蓝光碧桂园悦未来嘉苑均价17500元/㎡，溪上旦山府均价18307元/㎡，碧桂园·泊蔚里均价19500元/㎡。

如今，新城河板块都会形象渐显，不仅有大型地标建筑加持，而且居住氛围与日俱增，在前湾新区的驱动下，未来这宗雄踞黄金地段的大体量宅地项目无疑将成为一道靓丽的风景线！而最终的成交楼面价会是多少呢？最终花落谁家？让我们拭目以待！

二、慈溪房价为什么便宜？

慈溪的总面积1361平方公里，东西狭长，下辖5个街道以及14个镇。慈溪围垦开发的海涂10余万亩，是浙江省土地后备资源最富足的地区。从温州的苍南一路向北，几乎没有成型的大块平原，直到慈溪才有了广阔的平原出现。富饶的土地资源，也让慈溪的土地成本要低于浙西南的县市，所以慈溪房价才便宜。

三、慈溪城西为什么房价低？

因为那里是老城区啊，房子比较差

四、慈溪坎墩大酒店房价多少？

慈溪大酒店是1998-04-06在浙江省宁波市慈溪市注册成立的集体所有制，注册地址位于慈溪市浒山街道环城南路407号。

慈溪大酒店的统一社会信用代码/注册号是91330282144794903L，企业法人翁正教，目前企业处于开业状态。

慈溪大酒店的经营范围是：住宿服务、美容、理发、茶座，大型餐馆（含凉菜）供应，预包装食品、散装食品零售、批发；卷烟、雪茄烟零售；书报刊零售；游艺娱乐服务。棋牌、健身、保健按摩服务；百货、工艺美术品、服装零售；商务服务、停车服务、会议及展览服务、家政服务、酒店管理；服装、床上用织物制品干洗。在浙江省，相近经营范围的公司总注册资本为936372万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共2369家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

五、慈溪市房价

慈溪市房价一直备受瞩目。作为浙江省宁波市的一个重要县级市，慈溪市的房地产市场一直以来都是热门话题。本文将从多个角度分析慈溪市房价的现状、趋势以及相关因素。

慈溪市房价的现状

近年来，慈溪市的房价一直呈现上涨的趋势。根据相关数据显示，慈溪市的房价在过去五年中平均每年增长约10%。这一增长速度超过了宁波市整体房价的增幅，使得慈溪市成为了房地产投资者关注的热点。

造成慈溪市房价上涨的主要原因之一是土地供应的限制。慈溪市地理位置优越，临近宁波市中心以及沿海地区，土地资源有限。因此，开发商在慈溪市的土地供应相对较少，导致房屋供应紧张，从而推高了房价。

此外，慈溪市的经济发展也是房价上涨的重要因素之一。作为宁波市的重要组成部分，慈溪市的经济一直保持着较高的增长速度。城市化进程的推进以及人口的增加，带动了对住房的需求增长，进而推动了房价的上涨。

慈溪市房价上涨的另一个原因是投资需求的增加。购房不仅仅是对住房需求的满足，也成为了许多投资者获取回报的方式。许多投资者看好慈溪市的发展潜力，纷纷涌入慈溪市房地产市场，推动了房价的上升。

慈溪市房价的趋势

对于慈溪市房价的未来趋势，专家们持不同观点。有人认为，慈溪市的房价将继续上涨。他们认为，随着慈溪市经济的进一步发展以及更多人口的流入，对住房的需求将继续增加，进而推动房价的上涨。

然而，也有人认为慈溪市的房价可能会趋于稳定。他们认为，当前的房价已经偏高，市场对房地产投资的热情可能会降低，从而使得供需关系趋于平衡，房价不再大幅上涨。

无论房价最终的走势如何，楼市调控将会是影响房价的关键因素。政府对于楼市调控一直持谨慎态度，通过限购、限贷等手段来控制房价的上涨。未来，政府对楼市的调控力度将直接影响到慈溪市房价的走势。

影响慈溪市房价的因素

除了以上提到的土地供应、经济发展和投资需求等因素外，还有其他一些因素也会影响慈溪市房价。

首先，宏观经济政策的调整对慈溪市房价有着直接的影响。例如，货币政策的紧缩会导致贷款利率上升，从而抑制了购房需求，影响了房价的上涨。而货币政策的宽松则会刺激购房需求，进一步推动房价的上涨。

其次，房地产市场的供需关系也是决定慈溪市房价的重要因素。当供大于求时，房价往往会下降；相反，当供不应求时，房价往往会上涨。因此，房地产开发商、投资者以及政府都需要密切关注市场供需情况，以制定相应的政策和策略。

再次，房地产市场的规范和监管也会对房价产生影响。政府对于开发商的审批、准入条件以及购房者的购房限制等都会影响到市场的供求关系，从而间接地影响到房价的走势。

总结起来，慈溪市房价受到多种因素的影响，包括土地供应、经济发展、投资需求、宏观经济政策、市场供需关系以及规范和监管等。未来，随着慈溪市的进一步发展和楼市调控政策的变化，慈溪市房价的走势将会受到进一步调整和影响。

需要注意的是，本文所提供的信息仅供参考，并不构成任何投资建议。投资者在购房前应谨慎评估市场风险和自身资金状况，做出理性决策。

六、慈溪现在能出去吗？

能出去，但是非必要还是不要外出。

根据慈溪发布“慈溪市疫情防控最新要求”：

全体市民非必要不出慈，避免前往疫情发生的地区和边境城市，外出全程做好个人防护。

机关企事业单位人员不得离慈，确须离慈的，须经单位本级及上级主管部门逐级审批并报市防控办审批备案，同时出省人员须持48小时内核酸检测阴性证明。

暂停赴外地疗休养、会议、考察等公务活动。

七、慈溪的房价到底还会不会涨？

目前来看是不会有太大的浮动啦 国家的政策也出来了 也会控制房价上涨 炒房的利润少了 就不会像现在这样子了 明天的房价不会高过现在的 在这两天买卖房还可以享受国家的优惠政策 所以要买卖房的 赶快出手吧

八、慈溪峙山庄园房价怎么那么便宜？

慈溪峙山庄园雄踞慈溪城南荣耀之地，位于城市绿肺峙山公园南麓之美人山谷。杨梅大道、前应路、南三环等主要城市要道环伺，以“问鼎中央别墅区”的姿态为慈南乃至慈溪城央缔造纯坡地别墅大盘。

峙山庄园利用原生南向坡地地势，造就出背山面水、高差错落的坡地别墅，户户通透采光，每户皆有宽阔全景，所以这个楼盘的房价才能那么便宜。

九、慈溪户口能迁入宁波吗？

根据2020年宁波最新落户政策，慈溪市将按照有关规定全面取消落户限制，在城镇有合法稳定住所（含租赁）的，本人及共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可落户。

　　取消落户最新政策：

　　余姚、慈溪、宁海、象山将按照有关规定取消落户限制

　　1、明确落户条件中有规定需参加本市社会保险的，申请落户当月社会保险参保状态应当为“正常缴费”，避免产生歧义。

　　2、明确“合法稳定住所”的解释继续沿用《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市区户口迁移实施细则（试行）的通知》（甬政办发〔2018〕16号）的相关规定：合法稳定住所仅指70年产权的住宅用房和国家直管公有住房、单位自管公有住房、公共租赁用房，其中公共租赁用房仅限承租人及配偶、未成年人子女落户。

　　3、余姚市、慈溪市、宁海县、象山县将按照有关规定全面取消落户限制，在城镇有合法稳定住所（含租赁）的，本人及共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可落户。

十、慈溪的房子能买吗？

能买。慈溪是个好地方。

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