昆山花桥2018下半年房价趋势?

97 2024-01-25 17:22

一、昆山花桥2018下半年房价趋势?

上海周边不了解哪里买房好?我觉得可以直接选择昆山相对稳妥;首先,昆山的经济是上海周边城市里面最强的,交通是上海周边城市最好的,别的城市在为第一条轻轨努力的时候,他已经要通第二条地铁了(注意是地铁);其次昆山的人口也是上海周边城市最多的,去年整个环沪都在打折促销,昆山的房价依然坚挺;上海周边买房选择昆山,保值投资均可。下面是本人写的昆山的文章分析,感兴趣的朋友可以看一下。

昆山简况及经济、人口:

首先咱们来看一下昆山的概况,昆山市是江苏省直管县级市,地处江苏省东南部,位于上海与苏州之间,东与上海市嘉定、青浦交界,西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤,南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻,通达浙江,下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米,其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管(市)之一,连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人,与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比,十年总增长447636人,增长27%,年均增长率为2.44%;2019年昆山的GDP是4276.76亿元,人均生产总值为24.26万元。

昆山交通:目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线,在花桥有3个站点;还有目前苏州园区修过来的S1号线在建,预计在2023年6月份能够通车;以上这两个几乎是人人都知道的,下面我们来说一下去年年确立的两条线路,一个预计今年动工,一个预计明年动工:

苏锡常城际铁路,常州-无锡-苏州-上海线江苏段,约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动,预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设,拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站,平均站间距7.4km;在城铁阳澄湖站与S1线换乘,智谷小镇站与K3线换乘,北门路站与K1线换乘,青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路(含上海市段)线路全长约40公里,其中江苏段全长约32公里,总投资约100亿元,目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉,线路西起苏州地铁2号线桑田岛站,经甪直、锦溪至上海;苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路(S343)、黄浦江路敷设,拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站,平均站间距10.0km;在张浦站与K1线换乘,千灯站与K2线换乘。

下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况,因为小编主要负责环沪区域,昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求,所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。

昆山花桥板块:

首先我们来分析一下花桥片区,作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方,上海11号线有三站在花桥境内,每次上海有行情的时候,花桥最先受到影响,2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的;个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买,因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便;另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余,这边的二手房只要你挂牌正常价格,很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受,建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有:象屿都城嘉园和怡园(毛坯交付、23000元/㎡)、保利明月辰璟苑(未开盘,待定)、滨江裕花园(带装修、22500元/㎡)、嘉宝梦之悦(少量房源,毛坯交付,23000元/㎡)、香逸铂悦(毛坯交付、24000元/㎡);整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里,距离在建的S1号线500-1800米,未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线;花桥新城区是目前花桥重点发展的区域,商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学;拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

昆山千灯板块:

昆山千灯片区,它与上海的青浦交界,开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站,或者11号线花桥站,是大虹桥商圈中的一员;千灯是顾炎武的故居所在地,有4A级千年古镇,古镇大门不收取门票,免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆,碧桂园星光荟花园等,均是精装交付,房价在15500左右,与花桥新城区8公里的距离,房价少了8000块,是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费),开车38分钟可以到上海虹桥商务区;是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建,在千灯会有一个站点,千灯的下一站是淀山湖,淀山湖的下一站就是上海青浦了,计划苏淀沪城际会与示范区线(上海段链接),这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块:

昆山淀山湖板块,它与上海的青浦交界,开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站;上海的崧泽高架已通车(全程免费),开车40分钟可以到上海虹桥商务区;目前整个板块主打绿色生态,环境非常好。

产业和配套略差,想要入手的朋友建议开车转转配套,看看自己是否能够接受;目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤,在售价格在18000-20000左右,精装交付,大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样,最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建,在淀山湖有个站点,然后下一站就是上海青浦了,计划苏淀沪城际会与示范区线(上海段链接),这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块:

张浦位于昆山城南的南部片区,他与苏州的甪直交界;张浦开车距离苏州核心区域仅28公里,开车44分钟可到;距离虹桥约50公里,开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区;均是毛坯交付,单价14500-15500元/㎡。

目前张浦主要两个方向购房群体,一个是昆山市区外溢过来的人,另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近,且价格比市区便宜至少5000元/㎡;苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡(带装修),而张浦和他们的差价有6000元/㎡,而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦,之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

以上是本人的看法,欢迎交流;本人主要负责环沪城市新房,对于环沪每个片区都很了解,如果大家想在环沪买房,又不知道买在哪里好?没关系,可以加我微信大家一起沟通探讨,我会客观给出合理的建议。952358425

二、黄岛房价上涨趋势?

黄岛区的房价一直呈缓缓上涨中,地铁开通后,会有一波较大的上涨,春节前在西区(老胶南)开盘的楼盘就是一房难求,带100万现金的都排不上号,可见需求的热度。但在东区(老开发区)已经没有多少房源了,二手房也呈上涨趋势。建议,买房还是要趁早,但现在空房率很高,也须谨慎些。

三、南通房价未来趋势?

房价基本保持平稳,不会大起大落!随着南通房地产市场的高速发展,房子已经出现一定的饱和状态,除了一些改善型住房需求和刚需以外,住房购买力不会太强!

四、2018开封房价?

这都19年了,你看的咋样了?我也是看过来了,越来越绝望,买了供不起,回去最多6000的工资,回去就是坐牢

五、濮阳县房价多少?

首套房贷款首付一般来说是总房款的30%濮阳县城区内的房子,新房一般在3000-4000,以泰和兴龙湾的110平洋房为例,首套房贷款首付,4200(每平)*110*30%,首付款总额要在14-15万上下。二手房首付在50%左右

六、国内房价未来趋势?

您好,这是为您带来的最新宁波房价,希望可以给您带来帮助!

现在宁波楼市就靠着那些改善新房楼盘支撑了。

没有那些改善新房楼盘,宁波新房平均房价早就跌了。

在过去的3月份里面,那边的新房住宅卖出去了接近4000套,二手房接近7000套,这个成交量给了一些宁波房东信心,让他们觉得宁波房价还有戏。

但实际上,这个成交量,尤其是宁波的二手房成交量,水分还是比较明显的。之前宁波楼市的房贷利率达到了6%以上,现在房贷利率下降了这么多,再加上宁波限购放松,很多人为了降低房贷利率,都自卖自买。

宁波楼市的核心支撑点,还是要看那些做生意的老板。

现在宁波那些做生意的企业老板都没挣到钱,企业员工的工资也没有怎么上涨,在这种情况下,宁波房价想要涨起来,还是有点难的。

宁波现在光一家房产中介待售二手房就有79000多套,整个宁波的待售二手房,至少是10万套上了。宁波本地条件好的年轻人,很多都去了杭州或者上海买房,留在宁波的并不多。

宁波房价后期不会大涨,购房者遇到自己喜欢的房子以后再买。

谈天说地,主聊房产,彭叔粉丝交流群第19期开放喽

七、聊聊所处县城的房价和未来房价趋势?

没什么好问的,抛了,拿钱做首付买省会。

八、南京2010房价趋势?

1999年 房改第二年,一两万元能买到一套房改房,商品房是新生事物。

2000年 城墙内房价2000-3000元/m2。

2001-2002年 全市均价较稳定在2900元/m2上下。

2003-2004年 全市均价从3147元/m2升至4115元/m2。

2005年 全市住宅均价4403元/m2,江南八区约6000元/m2。

2006年 全市均价4265元/m2,市中心房价“破万”。

2007年 全市均价为5304元/m2。城墙内房价全面破万,有市中心楼盘直逼2万元大关。

2008年 全市均价为6153元/m2,大部分楼盘价格下调,较2007年下降10%左右。

2009年 8月全市均价7071元/m2,江南八区达11086元/m2。房价报复性上涨。

1999年到2009年,南京GDP增长了4倍,人均可支配收入增长了3倍。房价涨了多少?

按市统计局的数据,南京房价大约增长了2-3倍。“至少增长了5-10倍吧。”

有人这么说。各有各的依据。

九、北京房价未来趋势?

首先谢谢邀请。但是我的回答可能要让大家失望,原因有几个,1是我不住北京对首都房价不甚了解,2是我不在房地产行业从业,对未来房价趋势也没有发言权。对于北京而言现在的房价不论多贵多有很多人买房这是肯定的了。等我有钱了我也去北京买房,这是我的梦想。。

十、房价趋势到底怎么走?

房价趋势在这里我说一下,房价不会大涨,也不会大跌。国家定位房住不炒房子是用来满足基本需求。 毕竟中国的经济飞速发展,但是工人的工资明显还是跟不上房价,所以说房价也不可能大涨。

只是缓慢的涨,不可能说打的,如果你买了房子,大厅的,肯定开发商也会吃亏的,对个人来说也不是不划算。

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