杭州瓶窑房价为何便宜？

一、杭州瓶窑房价为何便宜？

你好。杭州该小区地理位置位于桐乡镇，位置偏僻，距离杭州市中心将近30多公里，周边没有大型的商场供人们休闲，也不是学区房。所以该小区房价很便宜。

二、杭州瓶窑海拔？

塘埠村是余杭区瓶窑镇海拔最高的山村，其中长岭组的海拔在410米左右。 瓶窑镇位于杭州市北郊，余杭区中西部，瓶窑组团中心镇，大径山旅游体系的一个门户。 区位交通优势明显，新老104国道、宣杭铁路、东苕溪穿境而过，素有“文化之邦、天府之地、鱼米之乡”及“北秀明珠”的美誉，是实证中华五千年文明--良渚文化遗址的核心区，是历年“全国十大考古新发现”之一的“中华第一城”、反山、汇观山、莫角山等良渚文化遗址和古城外围大型水利工程的核心所在地。

北和德清县接壤，东接良渚街道，南接余杭街道、仓前街道，西邻黄湖镇。

三、杭州瓶窑是否真的真的有潜力?

受众用户都不一样好不？你觉得大江东和未来科技城云城哪个有潜力？你觉得制造业和互联网哪个有潜力？你觉得制造业和互联网哪个工资待遇高？这不是很明显的吗？

第一、你说云城建设不会很快那都是你的臆想，西站那个高楼的地都已经卖了，估计已经准备开建了，7年内399米的高楼就要建好交付。

而且东西大道高架7月底就通车了，通车后，瓶窑开车到未来科技城也就十几分钟，为啥不能作为未来科技城外溢？为啥不能作为云城的外溢？

第二、商业配套确实垃圾了点，但是网上都在传在规划新的大型商业综合体，而且就算它没啥商业综合体，但它到永旺梦乐城和未来的西站综合体也近的啊，开车十几分钟而已。而且你每天都逛大型商场吗？旁边的菜市场、嘉凯城就能满足生活需要了吧。偶尔去大商场的话，开车十几分钟也能接受吧。

第三，山是有的，但是现在空地也还很多，而且云城有这么一大块空地呢，还愁没地？还愁没有发展空间？

你说新湾潜力无限接近临平新城，但问题是临平新城也没多少人看好吧。余杭一分为二后，真的看好临平的又有多少？

而且，你说新湾好，连有啥优势都没说。

在城西，价格便宜的也就几个地方：

老余杭（二手老破房3w+，新房都很贵，大华海派都4w+，5w左右了，老余杭的话我建议买的话还是老余杭东边万达这附近，最多就到文一西路的尽头这里，不要买继续往西的房子。里面开车真的很难开，电瓶车到处乱闯，人员素质特别低下，车在路上开的好好的，突然就冒出一个电瓶车，真的是看都不看就闯，还经常闯红灯，感觉马路就是他们家客厅，非常的无语。我上班每天都路过那边，经常看到电瓶车和汽车相撞。我自己就经历过好几次差点撞上电瓶车，我好好的开着车，突然就窜出一辆电瓶车，还好我速度慢，不然就撞上了。在老余杭我的车速一般都是20码左右，偶尔还在十几码的速度晃悠，根本不敢开太快。速度稍微快一点，我觉得就要出事。真的是无力吐槽，老余杭说句实话，是我见过交通最差的一个地方了，我老家小县城都没这么乱的）

闲林（二手房也3万+了，次新房翡翠城都4万+了，新房有两个盘不清楚价格，但估计更火。其实那边配套也和瓶窑半径八两，而且瓶窑还有个古城呢。优势是离未来科技城近。闲林的话要买高架以北，听我一个买在翡翠城的同事说，高架以北和以南差异很大。以南地区没啥规划。）

中泰（二手房也3万+了，而且配套和瓶窑差不多，有一个好处就是有地铁离达摩院近点，但是缺点也明显有垃圾场，也有高架）

良渚（位置好的二手都3w+，4w左右了。新房大溪谷2w左右但是缺点更明显。1.在高架边上。2.墓景房3.旁边即将变成2条国道，大货车来来往往的，感觉不好，也危险4.配套更差，更是啥都没有）

瓶窑（二手房2w+，配套算是镇级配套吧，虽然差点，但是满足了生活需要。新房溪上俪庭2w左右，旁边可能有地铁，而且旁边就是中法航空大学。去未来科技城也不远。有人说瓶窑的交通和老余杭差不多。但是我去了几趟，说句实话交通状况和老余杭不是一个量级的。至少马路很多都是单向两车道的，也就沿湖的那条道是每个方向一车道。在那边开车至少没碰到过像老余杭的这么差的交通状况。）

临安（二手房2w+，新房也2w左右，二手房听说成交都2.7w了，真的是可怕。临安那边我是不怎么喜欢，离未来科技城其实略远，出行靠16号线，听说人挺多的。但是因为不限购，炒房客太多了，而且那边房子的库存真的大，你可以关注新房摇号的，摇号最多的地方就是临安富阳，明显供大于求，听说那边有些楼盘交付都好久了，晚上过去部分楼盘跟个鬼城一样）

2021.8.2补充一下，很多人都说青山湖科技城好，之前我是没去过青山湖的，只听网上说过，所以没法反驳太多，但是我8.1周末去那边玩了一趟，顺便看了一下青山湖科技城。说句实话，我从青山湖科技城的地铁站出来的时候，我震惊了，地铁口出来密密麻麻的全是住宅楼，就旁边宝龙那个出口有两栋商业楼，其他地方一眼望去全是住宅楼，有点密集恐惧症了，说句实话，我在杭州这么多年，从没在其他地方看到这么多这么密集的住宅区，我稍微数了一下，一栋房子差不多32层，一层有4户人家，也就是说一栋楼就有128户人家，感觉一个小区就有几千户了。一眼望去我不知道有多少住房，估计上万套是有的，那么点地方，感觉房子的数量比未来科技城1.0所有的房子加起来还多，靠那点外溢，啥时候才能消化掉这么多房子。我觉得不应该叫青山湖科技城，而是叫睡城。旁边的那个宝龙广场，我进去的时候看了一下时间，差不多刚好5点半，结果人流量也少的可怜，比老余杭的万达还是少很多的。以前我只是不喜欢青山湖科技城，但是现在我转为了青山湖科技城的黑子了，不管别人再怎么说，也无法解释这么密集的房子。这得消化到什么时候？我不知道那些劝别人买那边的都是什么心态，难道那些人自己都没去看过吗？也可能是那些已经买那边的人，因为已经入场了，所以需要忽悠更多的人过去接盘吧。

对比一下，你不觉得瓶窑的房子很香吗？性价比是最高的了。

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补充说明一下：

我不是瓶窑的土著。我是在未来科技城上班的，在杭州也呆了四年多了，在今年之前其实也不知道瓶窑是哪里，都没听说过瓶窑。一直以为杭州的西北角是良渚，之前良渚在我眼里都已经很偏僻了，瓶窑又是哪个山疙瘩，完全没听过。直到有一天，我在摇号的小程序上看到了瓶窑的楼盘，然后就感觉自己发现了新大陆，原来杭州还有这么一块地。然后我就查资料仔细研究了一下这块地区，发现开车到西湖1个小时左右，到城西银泰走高速也就三十几分钟。未来科技城开车也就三十分钟，东西大道高架通了以后就只要二十分钟，而且预计还有地铁四期规划。（我本人比较宅，所以去市区的概率不是很高，一年也就去个两三次吧，西湖估计一年也就去个一次吧，一般出去玩也都是自驾游去周边风景好的地方。）并且良渚古城原来主要不是在良渚，而是在瓶窑，感觉就算叫瓶窑古城其实也是没啥问题。（我特意在买房摇号前去良渚古城玩了一下，感觉开发的还不够好，绿化之类的都比不上西溪湿地。有种在老家的感觉，大片的空地，还有农田，不过也算是一个好去处，可以周末进去散散步，放放风筝也好）而且规划了中法航空大学，这个大学我也查了一下，等级还挺高，未来在杭州估计也就在浙大、西湖大学和美院后面，估计能排上第四。离西站也不远，开车十几分钟，以后坐动车回老家也方便。再加上余杭刚分区，有部分职能放在了瓶窑那边，现在的zf是在文一西路1500号，但是那个位置感觉还是临时驻地，现在网上呼声最大的，最可能落在两个地方，一个是未来科技城的中心，原先金融岛的位置，另外一个就是仓前的连具塘那边（如果落在连具塘，瓶窑距离zf就更近了）。所以我就开始考虑这边的楼盘了。在这之前我都是考虑拱墅区的楼盘，因为未来科技城的楼盘基本上都是红盘都摇不了，能摇的也都买不起。

瓶窑的土地控制规划

从规划图中，我们可以看到瓶窑新城可开发土地还是挺多的。

网上说的云城的永久农田的问题，看这个规划图，实际上也就云城北中有永久农田吧，可开发的地区还是挺多的，开发完成的面积估计比当前未来科技城的面积还大，等能开发的地方全开发完，我估计都至少10年后了吧。明明当下有这么多可开发土地，去担心那块永久农田干啥，那不是应该等土地不够了再去想的问题吗？而且中间这么久的缓冲期，你就知道不会去解决永久农田的问题？

而且网上在传杭州第二植物园要设在吴山和寡山，这么看你不觉得瓶窑新城和云城中间的永久农田区域其实也并不多吗？

2021.7.12补充一下：今天杭州发布了地铁四期的规划，四期钱塘区唯一一条地铁还被砍了。

有些人可能会说12号线瓶窑段被砍了，只剩下2号线延伸段了。但是实际上呢，12号线上次发的环评和这次的环评是一模一样的里程数也是一样的。12号线上次公示的时候就说到东西大道，网上作图的人可能根据里程数给它延伸到了中法航空大学南部。实际上我也不确定12号线的具体终点是哪里，但是反正12号线这次是没被砍的，具体终点在哪里就看政府最后的规划了

2021.7.17补充一下：

再补充一下，城西科创大走廊的十四五规划中，将城西科创大走廊的范围往北扩张了，将中法航空大学的范围也包括了进去，也就是云城上面凸起的那块，其实就是瓶窑新城的部分范围。之前的科创大走廊只有东西向的，现在增加了一个南北向，而这个南北向的北向就是刚好指的瓶窑新城方向，也就是中法航空大学那部分。可以说溪上俪庭、万科大溪谷的对面就是城西科创大走廊了

四、杭州瓶窑历史特产？

余杭瓶窑镇笋干:杭州市余杭区特产瓶窑镇笋干,产地农产品年货-余杭瓶窑镇笋干。  浙江省杭州市余杭区名优特产，产地物产余杭瓶窑镇笋干。  汤氏笋干是我们的品牌，汤氏笋干制作技艺还被评为余杭区非物质文化遗产。瓶窑镇

余杭瓶窑镇笋干特点：

余杭区农特产-瓶窑镇笋干：余杭瓶窑镇笋干。

笋干不仅辅佐名菜，而且有相当的营养和药用价值。

余杭瓶窑镇笋干产地：

浙江杭州市余杭区农特产-瓶窑镇笋干产地：余杭区瓶窑镇。

瓶窑笋多，每年春天，家家户户都会把新鲜挖来的笋，做成笋干。

以前大山里交通不便，一到冬天就大雪封山，

笋干就是冬天山里的最美的鲜味。

瓶窑镇是全区主要的产笋大镇，有竹笋面积1.6万多亩，

五、瓶窑属于杭州哪个区？

余杭区

瓶窑属于杭州余杭区。瓶窑属于杭州余杭,座落于风景秀丽的国际旅游城市——杭州,西子湖畔,距市中心18公里,区域总面积128.81平方公里,辖14个村,4个社区居民委员会,总人口5.3万。1997年被列为浙江省小城镇综合改革试点镇,2000年被浙江省确定为中心诚镇。

六、杭州瓶窑户口迁入办理指南？

一、因住房搬迁迁移到本人房产。

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人户口簿，原件1份；

3、合法固定住所证明，原件、复印件各1份；【杭州市主城区（不含萧山、余杭、富阳、临安、大江东）的房产证、不动产权证、公共租赁住房租赁合同、直管公有住房租赁证无需提供】

4、同意落户意见书（有共有产权人的需出具，明确同意申请人成为户主），原件1份。

二、因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠。

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人户口簿，原件1份；

3、迁入地户口簿，原件1份；

4、迁入地房产证，原件、复印件各1份；【杭州市主城区（不含萧山、余杭、富阳、临安、大江东）的房产证、不动产权证、公共租赁住房租赁合同、直管公有住房租赁证无需提供，但需提供房主身份证，下同】

5、户主和房主开具的同意落户声明，原件1份。

三、因工作变更的集体户口迁移。

1、本人居民身份证，原件1份；

2、本人集体户口页，原件1份；

3、新单位开具的同意落户意见书，原件1份。

四、因亲属间投靠迁移。

1、迁移人居民身份证、户口簿，原件1份；

2、被投靠人居民身份证、户口簿，原件1份；

3、结婚证，原件、复印件各1份（夫妻投靠需提供）或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明或出生医学证明（父母子女投靠需提供），原件1份；

4、迁入地房产证及户主同意落户声明，原件1份。

七、杭州云城包括瓶窑吗？

不包括，瓶窑属于杭州余杭区。瓶窑属于杭州余杭,座落于风景秀丽的国际旅游城市——杭州,西子湖畔,距市中心18公里,区域总面积128.81平方公里,辖14个村,4个社区居民委员会,总人口5.3万。1997年被列为浙江省小城镇综合改革试点镇,2000年被浙江省确定为中心诚镇。

八、杭州为什么不发展瓶窑？

杭州不发展瓶窑主要有以下几个方面，第一瓶窑离杭州市中心很远，开发不起来，第二瓶窑那儿是古代葬墓群，往地下挖一下都都是文物。

九、杭州到瓶窑中巴车末班是几点钟杭州到瓶窑中巴？

公交线路：地铁1号线→348路高峰大站车（末班车22：00），全程约33.0公里1、从杭州火车站步行约160米,到达城站2、乘坐地铁1号线,经过4站,到达武林广场站3、步行约760米,到达武林门北站4、乘坐348路高峰大站车,经过13站,到达华兴路北口站5、步行约510米,到达瓶窑

十、杭州2号线延伸瓶窑站点？

延长瓶窑站位于杭州地铁2号线的西线上

距离萧山国际机场站有6站，距离杭州火车东站有15站。该站于2014年12月25日随2号线西线开通而正式运营，为一个普通车站，设有两个站厅，南北向各有一个出入口，均设有多组扶梯和楼梯供乘客进出车站。该站附近有延长瓶窑社区、江南花园小区、瓶窑西街社区和仁恒瓶窑湖国际小区等，另外还有瓶窑国际商业街、仁恒瓶窑湖商业街等商业集中地。

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