昌平龙冠冠华苑自住房项目概况是如何？

一、昌平龙冠冠华苑自住房项目概况是如何？

龙冠冠华苑合同存在霸王条款

具体内容如下：

主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”

合同中买卖双方权责不对等，显失公平

合同中卖方违约责任：

主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；

主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金最高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。

主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金最高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。

合同中买房违约责任：

附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”

首先，逾期交房万分之壹每日的违约金畸低。合同法第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 逾期交房给购房人造成的损失理应包括：占用购房款的资金逾期占用的利息损失+逾期交房期间租房产生的租金，按一套170万的两居室房屋计算，损失包括：1700000X5.4%/365（利息损失）+3000/30（房租损失）=351.5元，即违约金至少应为万分之贰每日才合理。

其次，合同中卖方的违约金均为万分之壹每日，且部分还设有违约金上限；而买方的违约金为万分之五每日。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。以上关于买卖双方违约责任的规定显失公平。

1. 房屋交房标准关键数据未作约定：

附件六装饰和设备标准的约定中“2保温材料-(1)外墙保温： X ”；“2-(2) 内墙保温： X ”；“7-门窗-(1)外窗结构尺寸为： X ”；“7-门窗-(2)开启方式为： X ”；“10-阳台： X ”。

按照合同说明第六条，“对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空个部位打X”。以上部位显然既不属于实际情况未发生（难道没有保温没有门窗和阳台？）也不应当属于不做约定的范畴。合同中应参照购房手册等前期宣传资料予以明确。

1. 第二十二条产权登记，初始登记（第18页）

自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，但违约金最高不超过买受人的已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。

二、冠龙读音？

冠龙的读音：guàn lóng。

冠两种读音guàn、guān，

组词造句：冠军。

岸边还有一些饭馆，老板们在上面吆喝，一片欣欣向荣的景象。

22. 海洋馆里的海豚一会儿腾空飞起，一会儿钻入水中,一会儿爬到水岸边。

三、保利华苑房价多少？

参考均价:20857元/㎡。

保利华苑(佛山市禅城区物华路北侧,华北路东侧,物华路27号)高层住宅物业服务收费标准为2.45元/平方米·月

四、合肥北城四季城冠徽苑房价是多少？

北城世纪城在售冠徽苑11、15、20#，95、98平米，均价4300元/平米。

在售腾徽苑5、7、8、9、13、15#，95、98平米，均价4300元/平米。

在售颐徽苑135、140㎡户型，均价4300元/平米。

在售国徽苑和鸿徽苑129、130、132㎡户型，均价4300元/平米。优惠为按揭付款99折，分期付款98折，一次性付款97折。世纪金源商务中心写字楼1#楼在售，85-1160平米，可自由阻隔，每间均设独立卫生间，销售起价4000元/㎡，均价4600-4800元/平米；超五星级大酒店旁商铺有售，面积为80多平米，起价10900元/平米。

五、华冠学校好吗？

华冠学校师资力量雄厚，校园环境优美，是一所教育质量很好的私立学校。

华冠学校位于隆化县卧龙湾小区南侧。

隆化县华冠学校是2014年成立的民办全日制寄宿小学。座落在县城西外环，卧龙湾小区南侧，依山傍水，环境优雅，张承高速连接线从校门口经过，距承德市50分钟车程。

校区占地面积40余亩，建筑面积22000多平方米，建有前后教学楼、宿舍楼、礼堂餐厅、幼儿园，千人大礼堂在隆化县独一无二。200米跑道、实验室、图书馆、计算机室等设施一应俱全，为学生综合素质提升提供了优质的教育教学环境。2019年当选为“河北省民办教育协会第五届理事会理事单位”。

学校始终坚持“以基础教育为核心，以艺术教育为特色，以素质教育为主线”的办学理念，狠抓教学质量的提升，2018年首届小考一炮打响，取得了全县“双第一”的好成绩；2019年第二届小考再创佳绩，60多名同学分别考入衡水实验中学、承德一中、承德圣继学校、围场卉原中学、隆化天卉中学。2020年与天卉中学达成共识，华冠学校的毕业生大部分可直接进入天卉中学就读。

六、华冠苹果介绍？

华冠苹果是苹果的一个品种，品质很优良，此品种在1976年金冠、富士两种杂交而成的。树冠为近圆形，连续结果的能力很强，并且结果率比较高。

此品种的果实近圆锥形，朝向阳面呈现红色，上面带有红色的条纹，果肉是淡黄色的，口感比较不错，酸甜可口有味道，属于中晚熟品种，适合在北方栽种培育

七、华冠彩钢瓦寿命？

彩钢瓦使用寿命长

一般是十五年到二十年左右。彩钢瓦不仅具有良好的防火性和防雨性，而且施工也比较方便，并且使用寿命也比较长，一般都可以使用十五年到二十年左右，若没有人为破坏彩钢瓦，并且彩钢瓦的质量比较好，同时彩钢瓦上没有腐蚀物的话，那么彩钢瓦的稳定性能一般都比较好，而使用寿命几乎可以高达三十年以上。

八、华冠照明怎样？

很好！该公司是一家专业制造路灯的企业。 主要生产：太阳能路灯，市电路灯，高杆灯，监控杆，交通信号灯，景观灯， LED 路灯，标志杆，标志牌，玉兰灯，智慧路灯，以及各种异形路灯。

生产高技术路灯的同时附带生产一些物美价廉的路灯，积极响应国家新农村建设。立志让全国每一个农村，每一位老百姓，晚上都能看见前进的道路！

九、华冠是什么？

华冠，通常指中国华冠资本集团有限公司，是中国的一家综合性投资机构。华冠成立于1999年，总部位于北京，主要从事私募股权投资、投资银行和提供财务咨询等服务。华冠在多个领域开展投资，包括科技、能源、金融和房地产等。华冠致力于为企业提供资本支持、资产管理和战略咨询等服务，以促进企业发展及增值。

十、北京西府冠华学校介绍？

西府冠华学校是昌平区教委新接收的新校，办学规模为九年一贯制学校。

北京市昌平区西府冠华学校是昌平区教委新接收的易址兴办的新校，该校占地面积16000余平米，建筑面积15000余平米，办学规模由原来的三年制初中扩大为九年一贯制学校。

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