为什么西安市靠近中心房价没有郊区贵？

一、为什么西安市靠近中心房价没有郊区贵？

因为城内涨幅低呗。

上一代是西安人的，大部分都有至少一套房子。西安其实外来人口很多，不过因为经济和上海不能比，西安人对“老西安人”这个头衔兴趣不大。并且西安城内就那么大点地方，是不是城里人也没啥特别的自豪感。

上一代虽然有一到两套房，但大部分都是单位分的。也就是“能住”，各方面都没法和现在的新建小区相比。所以在2016年西安大涨前，这些房子也不值钱，2014年老破小3000到5000，就算按当时收入，也真的不贵。所以那时“老西安人”买房不爱贷款，都是“一把付”并引以为傲。

从历史角度看，西安的“市中心”，只能是“钟楼”。然后钟楼四个方向四条大街，延伸开来抵达各个城门后，便是“城里”。这个中心格局基本无法改变，因为钟楼必须是西安的“市中心”。如果这个格局变了，市中心说搬就搬，相当于更改宣传多少年的“历史名城”根基。按这个规则，真正的城里就是“城墙里面”，真的很小的。如果城内指的是“城六区”，那区域又开始无边无际（有些区会扩容）。一般来说，西安的“城里”还是特指“城墙以内”。

西安直到九十年代，“城外”发展的都很差。所以千禧年之前，西安“城市生活”主要集中在城墙以内。九十年代西安的省政府、市政府、中级人民法院、财政局等重要机构都在城内，所有义务教育优质资源都在城内，并且大部分优质医疗资源也都在城内，甚至连大部分电影院也都在城内（城外电影院靠工人文化宫）。城外一没学校二没医院三没机关单位，并且当时没地铁，公交线路少，私家车几乎没有。和现在相比，九十年代城外是非常不宜居的。甚至到1998年，想去长安区都没有正经公交只有“招手停”。而曲江刚开始建设时因靠近三兆，很多人也觉得不吉利。

在90年代，几乎所有优质教育资源都在城里。要是那时住城外，就说明和西安顶级教育资源无缘了。90年代好的小学是西安小学、后宰门小学、西师附小、实验小学。好中学是西安中学、六中、一中、西安高中等公办中学。当然现在几乎都完了。但那时这些学校如日中天，就和现在西工大附中、铁一中、陕师大附中地位一样。你可以不上这些学校，但无法否定人家是顶级教育资源这个事实。所以在很长一段时间，西安城内的生活和城外的生活，是有相当大区别的（教育、医疗、行政机构都在城内）。毕竟在那时，西安人对教育就已经非常重视了。而且注意，八九十年代西安人（包括大部分国人）通勤工具是自行车！去哪都是自行车。这样也可以理解为何八九十年代西安“城内”生活热火朝天，因为骑车去现在看起来很近的地方，都要蹬断腿。在交通不发达的年代，城外势必发展不起来。就像拨号上网网速56kb的年代，短视频肯定发展不起来一个道理。

但随着西安经济发展开始越来越快，人们普遍买得起车了，于是距离不再是限制。西安人可以通过汽车去往更加遥远的区域，但出行方便了，又出现了新的问题，就是停车。停车成了新的大问题。城内的规划，想象力还停留在“个人无法拥有汽车”的年代，大部分住宅都没有规划停车，地下车库更是极其稀少。这其实是历史遗留问题，在1980年，想象力再丰富的人，也不敢想象自己会拥有自己的汽车。不过车便宜了，停车难度却增加了，因为物以稀为贵，车多了，停车位就更少了。导致就算在曲江，停车依然是大问题。曲江30多万一个的无产权车位比比皆是，没钱买车位，爱车依然得到处流窜做流浪狗。所以如果想全方位舒坦，主要还是看经济实力。不然曲江一样停不了车。但钱稍微多了点以后，对生活品质的期盼也就变了，开始希望有大面积的绿化，人车分流的环境，独立的停车位。这些按城内的密集程度，是不可能实现的。所以城内几乎就没有“现代化标准的商业小区”。这些房子除了一定程度的“地段优势”外，也没啥特别优势了。

因为城内已经很难再开发了，环境和周边已经锁死了。所以城中心房子升值的潜力比较低，除拆迁因素外，很难看到市中心房子大涨的希望。而城内生活的人，除了部分习惯了市井生活懒得搬家的。大部分对房地产敏感的西安人，在开始规划曲江新区时，已经陆续在曲江打了桩（最初并不是很贵）。所以你看着城内很多人懒散的住着老房子，其实他们很多在曲江和高新都有房（这两个区是西安最早的开发比较完善的区，但依然用了十几年甚至更久。那时候想去新区，也就只有曲江和高新可选）。现在高新和曲江接近建设完成，基本实现了二十多年前规划的样子，所以价格也达到了高点。

因为曲江和高新太贵，地方也少，只能继续开发其他新区。于是又整出来好多新区。新区因为地方大，好规划，方便建设，一顿吹还是很能蒙人的。但注意，曲江和高新，都建设了几十年（20年以上就算几十）。按本来的经济势头，新的新区也许能建很快。但现在出现了新的情况，新区的建设一定会变慢。

新区之所以最近被看好，还是吃了“经济发展红利”，因为一段时间经济发展超级迅猛，基建展开的很快，各个城市都大规模扩张。西安也跟着快速建设，搞了很多大工程。但在整个九十年代，西安基建速度都是非常缓慢的。正因为经济蓬勃，把西安那些偏远地区也带起来了。要知道浐灞我在后宰门小学读书时，我们春游就去那里。但最近的经济情况嘛，大家都看到了，基建速度肯定也会受影响。并且经济何时复苏也很难说，这时选新区，重则烂尾，轻则区域停滞。就是严重了楼盘没钱建不起来，轻了楼盖起来周边基建跟不上。毕竟区域建设并不是盖几栋商品房就完事了。现在新房基本都是这些地段，我个人觉得选这些地段新房的，才真是想豪赌一把。

老西安人城里住半辈子，也拥挤到腻了，换房八成就去高新曲江了（因为早期只有曲江是向“宜居”方向开发的，早期想换好环境，也只有去曲江）。新西安人高新曲江没赶上，还有其他新区可以选。更不会选城内了。所以城内房子就只是在“刚需”间流通（毕竟还有很多公办小学初中可以上，医院也很多）。所以想靠低买高卖赚一笔的肯定不会选城内，希望新区大卖的鼓吹者自然也会不断贬低城内。最终就是城内价格一直较低。但交易量一直是有的，因为“城内没有空房”。城内所有房子都有人居住，也就是大家常说的“人间烟火”。没人哪来的烟火。你去高陵新建小区看看，啥烟火都没，因为买房的都等着卖呢，根本没人住。

但城内低归低，也比较稳定。因为本来也比较便宜，卖了总价也没多少，可卖可不卖。而且拥有这些房子的人，也不缺钱了（肯定还有其他房子），这些房子就是租着或者等拆迁。而且在老旧小区改造后，这些房的居住环境多少也改善了一些，更没人甩卖了。所以城内房子价格并不会狂涨或狂跌，毕竟教育资源和医疗资源还有很多，不是光想着开车公交和地铁也非常方便（西安大部分开车的人，还不是晚上把车停路边当流浪狗，买独立地下车位的人也没多少，大部分公司也没固定免费停车位。结果很多人却把开车当成顶要大事，好像开车就尊贵了多少一样，现在开什么车早高峰不一样堵在路上）。城内比较适合，不做暴富白日梦的踏实人过日子。

其他那种早期没买房，现在憋红双眼只想翻倍的，被套牢的可能性就很大了。他们希望新区复制曲江的成功，最好房价来个三级跳。因为这些人错过了曲江，但他们太想通过买房赚大钱，只盯着价格远低于成熟地段二手房的超低价新盘（在什么地段也不管了，关键是便宜！）。一个东西，所有人都想要，你也想要，然后出现了一个价格很低，远远低于市价，正常人都要想想怎么回事吧。但这些输红眼的人不管，他们只想翻倍。结果扑上去果真都烂尾了。虽然平时光想看既得利益者笑话，但轮到自己吃瘪，就到处在网上哭诉。其实无非还是贪呗。

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二、青岛市南家乐福坐什么车能到黄海饭店？

太多车了，26路321路等公交车，到汇泉广场下车右拐就是黄海饭店。

三、重庆潼南房价？

为什么不坐火车呢？火车即快又舒适且价格便宜（19元），汽车的票价大概70元左右。

四、孝感市房价？

去武汉郊区买都比孝感强

五、南龙湖房价

南龙湖房价的走势一直以来都备受关注。作为一个繁荣的城市，南龙湖的房地产市场在过去几年中一直保持着稳定增长的态势。房价的上升对于投资者和购房者来说都是一个挑战，但同时也是一个机会。

南龙湖房价的过去

过去十年来，南龙湖房价呈现出快速上涨的趋势。这主要得益于南龙湖的经济增长和人口增加。作为一个重要的商业和金融中心，南龙湖吸引了大量的外来投资和人才流入。这导致了对房地产的需求不断上升。

在过去的一段时间里，南龙湖的房价上涨主要集中在市中心和繁华地段。高档公寓和商业办公楼的建设不断增加，推动了房价的快速增长。许多人纷纷投资南龙湖的房地产，希望通过资产增值来获取丰厚的回报。

然而，过高的房价也引发了一些问题。许多年轻人和低收入家庭发现自己无法负担得起市区的房价。这导致了一些社会问题，比如人口外流和租房需求的增加。

南龙湖房价的现状

如今，南龙湖的房价依然保持着增长的势头，但增速有所放缓。政府和房地产开发商采取了一系列措施，以遏制房价过快上涨，保持市场的稳定。

首先，政府加大了对房地产市场的监管力度。通过出台一系列政策限制投机行为和房价过快上涨，以确保市场的可持续发展。

其次，开发商开始关注中低收入家庭的需求，加大了对中小型住宅和经济适用房的开发。这些房源的推出使得更多的人能够负担得起自己的住房。

此外，南龙湖的城市规划也在不断完善中。政府投入大量资金改善基础设施建设，提高交通便利性和居民生活品质。这些改善进一步增强了南龙湖的发展潜力，吸引了更多购房者和投资者的目光。

南龙湖房价的未来

对于南龙湖房价的未来，市场分析师们持有乐观的态度。虽然房价增速有所放缓，但南龙湖作为一个拥有巨大经济潜力的城市，仍然吸引着大量的投资和人才。

随着金融业的快速发展和国际影响力的不断提升，南龙湖将继续吸引全球企业和跨国公司进驻。这将进一步推动房地产市场的发展，提高房价。

另外，南龙湖的城市发展规划也将对房价产生积极影响。政府计划在未来几年内增加更多的商业和居住区域，以满足不断增长的需求。这将为购房者提供更多选择，并缓解市区房价的压力。

不过，投资者和购房者也需要注意房地产市场的风险。房地产市场波动是不可避免的，投资者应该有长期的投资规划和风险意识。

结论

南龙湖房价的走势与城市的经济发展密切相关。过去的快速增长引发了一系列问题，但近年来政府和开发商的努力使得市场的走势保持相对稳定。

南龙湖作为一个富有潜力的城市，未来的发展空间巨大。投资者和购房者可以通过适当的市场调研和风险控制策略，抓住房地产市场的机遇，获得丰厚的回报。

六、市南房价一般多少一平方？

市南区的房价一般多少一平方是难以明确回答的，因为房价受到多种因素的影响而有所差异。市南区是一个繁华的区域，拥有便利的交通、优质的教育资源和丰富的商业活动。因此，房价相对较高。具体的价格可能因房屋类型、地理位置、楼层高度、装修程度以及市场供求情况等因素而有所不同。根据市场情况，市南区的房价一般在每平方米1万元以上。对于具体的房价信息，建议您咨询当地的房地产经纪人或通过房产网站获取最新信息。

七、上海哪里房价便宜且靠近地铁？

上海市地铁七线号向北的终点站美兰湖周边的新建小区商品房性价比很好。新建的楼房外观大气美观。楼房是新型建筑材料建成质量优异。小区绿化率髙保障每户有一个车位。均价是每平米六至七万元。距离地铁站七百米左右。七号线纵横上海南北直达浦东新区。沿途可换乘十多地铁线。属于死上海购置新房的首选。

八、孝南三汊房价？

房价在2000-3000之间。三汊镇位于湖北省孝感市孝南区，地处江汉平原东部边缘，东抵武汉，西邻孝感，是武汉城市经济圈内的一重镇，孝感市东部的一卫星镇，建设部全国500家小城镇建设的试点镇，因三条河汊穿过其境内而得名，国土面积71.5平方公里，人口4.2万人。

九、越南南定省靠近我国哪里？

1. 越南南定省靠近中国的省份是广西壮族自治区。南定省和广西壮族自治区毗邻，其地理位置处于中越边境附近。这与南定省的地理位置和中国广西省毗邻的位置相关联。2.值得一提的是，广西壮族自治区是中国最南部的一个省份，自然资源和景观非常优美，吸引了很多游客到访。所以，南定省和广西壮族自治区之间的交通往来得到了进一步加强，这对于加强中越两国之间的友好关系也有着积极的意义。

十、遂昌南尖岩靠近哪里？

遂昌南尖岩位于浙江省遂昌县境内，靠近浙江省和福建省的交界处。这里地处浙江南部山区，地形崎岖，山峦起伏，森林茂密，气候温和湿润，是一个充满自然风光和文化底蕴的地方。南尖岩是遂昌县重要的旅游景点之一，景色秀美，景点众多，包括南尖岩风景区、崖头风景区、莲花洞、千里岩等，吸引了众多游客前来观光旅游。同时，遂昌南尖岩还是著名的茶叶产区，产出的遂昌毛尖茶深受广大茶友的喜爱。

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