太原房价最高的年份？

一、太原房价最高的年份？

太原房价最贵年份是2018年底，之后2019年后半年开始下跌一直延续至今。

受制疫情、限购政策的影响，较之高峰期已经下跌了10—15%.加之个人买房后付出的银行利息、杂七杂八的税费，实际的损失达到了15—20%。

而恒大的暴雷更是加剧了房地产市场的震动，工抵房的房源更是进一步冲击了市场

二、太原房价下跌的原因？

太原房价为什么会下跌？

1.部分区域的房价，不真实，只是炒作而来的价格，虚而不实

2.太原市没有太多的经济发展，没有利好的空间

3.大多数的价格都是参照其他一二线城市指数而定

4.疫情影响，外来人口，在太原无法生存，而离开太原

5.太原不是一个高速经济发展的城市，自然没有高房价的空间

6.多数开发商错估市场趋势，拉抬价格，再加上多数开发商本身财力及公司体质不健全，导致无法继续资金流转，很多开发商在疫情期间就降价求售

综上所述，都是对太原市房价影响的因素，向下调整房价价格，回归正常市场，才是对太原房价的止损药

三、如何预测太原未来的房价走势？

如果有人问你太原未来的房价会不会涨起来，你可以直接回复一句话。

涨个屁…

太原目前不具备房价上涨的任何因素。

新政过后

太原所谓的“520”救市新政执行至今已一月有余了，除了刚发布的一些热度之后，也就端午假期小小火爆了一下，一过端午，风平浪静。

开发商们不得不感慨，这届购房群体不好带啊。

新政落地需要多方面的协同合作。

这边开发商刚交定金，就被告知银行目前评估风险，首付20%比例的单子目前都批不了。就是批了，后边也不好做网签。

一句话就把只有20%首付的购房人干懵了，加首付？没钱。

定金和首付能退吗？

利索下定的人们，满怀纠结的等结果。

好在后期出消息，贷款审批和网签都可以通过了。

还有很多想置换的人们，卖掉二手房换新房。发现二手房卖不掉。

去年10800元/㎡的行情，现在9500元/平米就卖也不是很好说可以在短时间内出手的。

就靠透支剩下的这一撮人们，能给新房市场解多少渴呢？

只能靠自嗨的土地市场

太原市今年土地市场属于“自嗨"模式，前半年一共成交9宗地，六月就成交了六宗。

乍看，是否觉得太原的土拍市场挺火爆？

仔细一看，好嘛，1月份的土地是龙投拍得，6月份的六宗地中龙投拍得五宗，剩下一宗由国投拍得。

艾玛，这两家不都是山西的地方国企吗？

左手 右手一个慢动作？右手 左手慢动作重播？

如果年底前还没有华润、万科、中海、远洋、金地、保利等央企、国企背景的房企参与拿地，那就是这些相对优质的房企逃离太原的开始…

烂尾楼般的不确定性

在2021年7月之前，谁敢相信恒大都能暴雷？

可他偏偏倒了，恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产，也代表着地产高杠杆模式的失败。

房地产行业将被重塑，原有的秩序与观念将被打破。

在重塑的过程中，也只有老百姓自己来承担这一切的苦果了。

恒大、泰禾、宝能、当代…

下一个会是谁？

富力、万达、雅居乐、融创，停工、复工的消息好像都感觉不是什么大事儿了。

有些房企也在努力地恢复，恒大很多楼盘也已经复工，可是这会儿你还要求他如期交付吗？

鲁迅先生诚不欺我，当你想在墙上开个窗的时候，大家都是反对的，但你主张连屋顶也掀掉以后，大家就都同意开窗了。

一旦暴雷已经不是偶然事件的时候，谁还有信心敢拿所有积蓄赌开发商的合规操作呢？

房市丧失的是购房者对其的信心。

房住不炒，贯彻到底

你可以救市，但绝对不可以炒房，涨就意味着炒。

同样，量也不能下来，地产毕竟是不可说的支柱产业，一个十几万亿的行业，不是支柱产业，那才是笑话。

政府的财政也要保住，那些分城施政，也是在保护各地楼市和当地财政的均衡。

房价不涨、还得保量，操作起来其实挺难的。

所以，远期来看，还是稳定为主要基调的。

结论

太原是个"奇葩"。

房价涨时不怎么涨，房价降时，比谁都狠。

终归还是人口、经济、政策等等原因的综合导致。

以我来看，太原的新房市场在很长一段时间里，都是降价促销、走量回款的痛苦循环。销售周期也会延长至少三分之一的时间。

二手房市场现在是处在第二波降价周期里，稳一稳之后，也再止不住颓势，还是以谁便宜谁售房的方式进行下去了。

一年时间，二手房价格跌幅在500-800元/㎡左右。

现在的太原房市，实在没有好的办法，经济、人口增长、政策支持都不沾光。再加上疫情影响，很多外地的游子也被困于外，很难确定回乡置业的时间了。

这样的形势短期扭转不了，至少也要到2023年后半年了，如果有契机，也只是止住颓势，平稳市场而已。

大范围的经济有所回暖，太原才会稍有点好的影响，涨是不可能涨了，平稳恢复，依靠经济回暖的春风，加上一段时间的人口增长、需求积累，能恢复到18年的水平就算不易了。

如果这期间，太原土拍价格依然傲娇，那就只能等着自己消化了，没有大型房企拍地，24年之后，就会有一个一个的优质房企陆续离开。太原又回到城改前的开发格局。

要不要买房，看的是自己的需求，买的是房屋的品质，越是复杂的事儿，越要简单些。

就说这么多吧。

写于2022年6月29日

我是 @刘大仙儿 ，专注太原房市十二年，精通新房和二手房交易，有需要，可私信。

四、您觉得2021年太原房价是涨还是跌价？

我看到这个问题时已经是22年了，那就写一下22年的房产市场的现状和预测吧。

今年开年之后，新房方面

一部分开发商还是以价换量的方式。

碧桂园和红星大幅调整楼盘的售价，碧桂园玖玺台三期去年底成交价格在10800-11200元之间徘徊，今年过完年后，很直接的降到10000左右，这几天（3.10日）特价房毛坯8800元，精装9300多就有房子可以拿。确实是降了不少。算得上目前环内最低单价的新房了（不杠）。

红星位于东山片区的紫御半山和紫御华府也是动作不断，重点是紫御半山，直接砸破底了，现房的12-13-19号楼放出来5999的特价，后证实只有一套，但是整体的价格还是降到了6500-7200元左右的毛坯，关键是现房，这个杀伤力还是很足的，直接拉低了太原市入手门槛。放开消息后，9天成交120多套。

长风西的远大凤玺湾，开始卖3期的两栋楼，整个楼盘看，位置一般，就两栋，但是价格10500起，均价11600左右的毛坯，要知道二期的毛坯现在也还是14000元/㎡呢。118-138㎡的两个户型，也是成交不少。

另一部分，今年调整节奏，不在一味依赖中介，也放缓成交速度，价格有微调，像保利时代、招商时代、中铁诺德城等等。

再有的开发商就是直接躺平了，加上前段时间的疫情，直接就是爱谁谁了。

2022年的太原还是的看二手房了

2021年11月19日太原市出台《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》，并明确到2022年底，市本级国有建设用地上证件齐全、产权清晰、已缴纳各种费用的房屋，要全部完成不动产登记，取得不动产权证书，实现登记确权颁证清零，并建立长效机制。

而截止到2021年11月19日，已完成本级房屋首次等级的31.47万套，已经办理不动产权证书的有9.2万套。

简单说就是太原市预计到2022年底，将为31.47万套房屋颁发不动产权证，并且已经办下来9.2万套了。

这里边得有多少房屋的业主有置换类的改善需求呢?那就卖房吧，之前没本，也不好卖，也买不上价格，现在有本了，虽然本不过两年，过户费高一些，但是房屋价格也比以前卖的高多了，那就便宜点卖了算了。

所以，年后大量的低价二手房登记挂牌出售，价格低于市场10%左右，去年二手房本来就不太好卖，销售周期高达3个月，二手房成交量占2021年市场成交套数的27.7%，今年开年，大不一样了。

2022年二手房的交易量应该能到成个市场的45%以上，连带的鲶鱼效应，也是着实没辙，隔壁小区刚下本，高层电梯9200元/㎡，你家大红本过两年，去年卖了1个月没卖掉，单价10500元/㎡，你说买谁家的？连带着，大伙要想卖都降价吧。

所以，今年买房的朋友，新房没有好选择的情况下，可以看看二手房，有惊喜。

预判2022年

1.太原北城的迎新、太钢、丈子头、三给热度会所提升，重现综改区现象，但仁者见仁，智者见智，就综改区而言，房产利好变现依旧需要很长时间。

2.“清零计划”将在22年底结束，涉及31.47万套房屋，现在已经颁发不动产权证9.2万套，一批有需求的“有本”业主将会进入房产交易市场的厮杀大潮中，量增价降已是必然，也会对新房市场形成较大影响。

3.优质房产今年量价依然会持续走高。

4.刚需房源成交量二季度会有涨幅，随着二手房交易增量，在3-4季度依然持续21年的低价促量的循环中。

5.2022年也将成为太原土地市场最寒冷的年份，土地流拍率可能会创历史新高。

6.“国进民退”形势已是必然，2022年国字头和央字头的开发商将会有不错的表现。

总体来说，又是一个挣扎的年份。

我是 @刘大仙儿 ，专注太原房产十二年，欢迎关注、私信咨询。

五、太仓新湖的房价是大约多少？

看见楼下4000左右的，我就呵呵了，果然是2014年！哎！现在2018，双凤房价都破万了！就拿最近在售的新舟新沪紫郡来说吧，均价11500每平，算是价格洼地了，同样房型和面积，太仓几乎没有更平价更实惠的了！╮(╯▽╰)╭天知道房价这么涨，早作投资今天就发达了。

六、新沟镇的房价？

目前监利新沟房价(基本在1200元/平米的样子。现在吉祥小区基本完工,房也基本售完。福娃小区的18层高楼也开始有了新的进展。原来的供销社现如.

七、太原西山建北一巷房价多少钱？

驾车路线：全程约5.6公里起点：桃园二巷1.从起点向正南方向出发，沿新建路行驶110米，调头进入新建路2.沿新建路行驶3.0公里，右前方转弯进入大同路3.沿大同路行驶290米，右转4.行驶420米，直行进入北中环街5.沿北中环街行驶1.9公里，到达终点终点：北中环五一路口

八、太原什么哪个区的房价低？

太原有六个城区，分别为迎泽区、小店区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、尖草坪区，每个城区的房价都不尽相同，那么房价最高的是哪个区？房价最低的又是哪个区？身为购房者，你应该买哪个区的房子才不至于亏本呢？

太原六城区中哪个区房价最高？哪个区房价最低？

有数据显示，迎泽区的商品房成交均价已经达到了10155元每平米，而其中均价在6000元每平至8000元每平的房源占到了62%，均价在8000元每平以上的房源占到了33%。

万柏林区的商品房成交均价为7509元每平，其中均价在6000元每平至8000元每平的房源占到了45%。

尖草坪区的商品房成交均价为6675元每平米，其中均价在6000元每平米至8000元每平米的房源占到了45%。

杏花岭区的商品房成交均价为8374元每平米，其中均价在8000元每平米以上的房源占到了44%。

晋源区的商品房均价为7071元每平米，其中均价在6000元每平米至8000元每平米的房源占到了40%。

小店区的商品房成交均价为8739元每平米，其中均价在8000元每平以上的房源占到了46%。

由此可见，太原六城区中，迎泽区的房价是最高的，而尖草坪区的房价是最低的。而且，因为杏花岭区和小店区的8000元每平以上的房源都占到了较大比例，说明这两个区域多分布高端楼盘。相对之下，晋源区和万柏林区的房价就与主流房价保持了一致。

在哪个城区买房更可能不会吃亏？

买房想要不出亏，那就得选择有较大升值潜力的区域，虽然太原六个城区的发展都保持着较高的水平，但是就今年的规划来说，小店区和万柏林区的房源可能存在较大的升值潜力。

小店区今年被列为城市重点规划发展对象，太原南站和北营周边的配套已经日趋完善，再加上万科的北营城改项目已经在今年开始动工，这使得太原南站区域变成了南城的又一个置业潜力区域。

另外，万柏林区的“动静”在今年也引起了不少关注，千峰路、和平路、漪汾街、迎泽西大街以及后北屯、南寒村等都在改造中。而且，2015年年底，新庄城中村改造项目举行了合作协议签约仪式，融创地产宣布正式参与进了太原的城中村改造工作中，这让万柏林区的区位价值得到了进一步提升。

因此，如果你想买房，但是还不想亏本的话，那就可以考虑一下升值潜力较大的小店区和万柏林区，但这也是要在与自身实际情况相符的前提下再做选择的。

（以上回答发布于2016-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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九、山西太原的房价跌了还是涨了？

总体来说太原市的房价近两三年没有涨。但是太原市周边的房价有所下降。下降幅度不大。

十、太原市丽华苑的房价？

8000起，还要看位置和楼层，9，10(正对湖)号的贵一点,这个小区房子价格变化不是很大，好多房子都改不了名字，要是能改名字或者是能过户，那就贵了

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