全国房价保值率排行?

220 2024-02-26 13:20

一、全国房价保值率排行?

房产保值率排名第一的城市,竟然是合肥。

并且合肥的得分值要远远高于其他城市。

长三角有五个城市上榜,珠三角除广州、深圳只有佛山、东莞上榜,北方有青岛、沈阳、济南。

成都排在前三,中部城市有郑州、长沙、武汉、西安。

重庆排名倒数第二,天津排名倒数第一。

大的经济圈已经形成:北上广深、长三角、珠三角、中部城市群、成渝经济圈。

大城市化已经是大势所趋,总的人口在开始减少,出生率在下降,老龄化在增加。

二、10年全国房价排行?

根据我找到的信息,2010年全国房价排名(由高到低)如下:北京、杭州、深圳、青岛、南京、广州。但是,由于时间跨度较大,这个排行榜可能已经过时了。如果您需要最新的房价排行榜,可以参考一些房地产网站,例如房天下和安居客等。 

三、丽水为什么房价高??

丽水为什么房价高??

从排名看,浙江全省11个城市全部都能挤入全国房价50强

丽水吊打无锡,衢州碾压佛山,

至于嘉兴,则让重庆看不到车尾灯。

一个十八线山区丽水市,GDP只有1400多亿,排名全国第180多名。

但这里的房价却排名全国第18名,贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。

在浙江省内,丽水的GDP是倒数。

根据房哥的数据统计:2019年,丽水的GDP总量为1476.61亿元

这个数字,约为杭州的十分之一,在省内仅高于舟山

人均GDP为6.36万元,远低于全省平均的9.9万元,排在倒数第一。

全市居民人均可支配收入32245元,也是垫底。

即便是城镇常住居民,人均可支配收入也仅为42557元。

在丽水,我问了当地朋友的收入情况:普通公司职员和公务员,年薪在10万—13万;而像是超市收银、公司保洁等这种劳动密集型工种,年收入约四五万。

当地物价没有太高,百元上下也能在餐厅里吃到三菜一汤。即便是夏天最具丽水特色的知了,一百元一小盘,倒也比在杭州吃小龙虾便宜不少。

交通方面打车起步价8元。我在丽水用滴滴打车,最远一单,几乎穿过整个市区,也不过约7公里,车费不到20元。

这些数字都表明,这是一个物价亲民,收入普通的城市,与中国其他大部分三四线小城并无区别。

根据中国房价行情网的数据:

丽水的平均房价约18006元/㎡,位列浙江省第四

在同一份榜单上,无锡的平均房价是14827元/㎡。

在丽水莲都区的中心城区,新房单价已在2万上下。

丽水城镇居民的人均收入,每年仅够买2㎡的住房。

娇小市区,如何承载丽水人买房热情?

这一切,并不影响丽水人买房的热情。

丽水民间有一句话:买房,就要买到城里去。

相对低房价的郊区只是暂时的过渡,住进城里才是“终极目标”。

这是很多丽水人,刻在骨子里的买房理念。

丽水人心中的城里,是指主城莲都区的中心城区。

中心城区三面环山,一条瓯江穿城而过,中间形成了一片平原地带。

东西最宽直线距离不到8公里,南北最长也不过5、6公里。

一条瓯江把城区分成了南城和北城

一条丽阳街,隔出了新城和老城;

一条花园路,也划开了城西和城东。

从楼市版图来看,丽水城区两个板块新房集中:

一个背靠白云山国家森林公园,看重的是自然环境;

一个板块在瓯江沿岸,主打江景资源。

丽水人心中,市区的界限到底有多明显呢?

位于城西的天宸壹号均价约19500元/㎡,

在2019年上半年入市时,高层房源都一售而空,

而仅一山之隔、隧道相连的香樟湾,

均价约14599元/㎡,走量速度也明显慢了很多。

约2公里的距离,每平米近5千的价差,却难以迅速撬动市场

只因在大部分丽水人心里,山的那头就是城外了。

这也像极了曾经杭州的临平和临平山北。

根据杭州房哥的统计:2019年上半年,丽水最受关注的新房板块集中在莲都、青田、遂昌,关注度占比分别为56.84%、26.07%、6.86%。

青田“华侨”,撑起了丽水楼市的繁荣?

事实上,GDP只是参考房价的一个指标体系,而在另外一个体系里,丽水领跑整个浙江。

那就是区域内的人口密度。

按照常住人口/建成区面积算:

丽水的人口密度高达4.13万人/平方公里,位居全浙江第一

根据江苏统计年鉴:

2016年,无锡的人口密度大约为2204人/平方公里,只有丽水的1/20。

丽水地处浙南,素有”九山半水半分田“之称,

可供住宅开发的土地少之又少

丽水市区面积虽不大,但吸引着全丽水人民的目光。

其中,青田人是特别的存在。

青田,浙江东南山区小县城。

人口55万,却有33万华侨子弟分布全球各地

在青田,几乎每家都会有亲戚在国外。

有段子说在青田,人们见面第一句话不是问“吃了吗?”,不是聊天气,而是问汇率。很多青田华侨在国外辛苦打工,从底层做起,赚到钱开始做生意慢慢发家。据说,在国外的青田人,身家千万都只是起点。在外国再有钱,大部分青田人都觉得没有归属感。赚了欧元美元,回国换成人民币买房养老生活,是很多青田华侨的人生轨迹。

在丽水人看来,青田人就是丽水高房价的幕后推手

“青田人先炒高了青田的房价,再来炒市区的房价。”丽水人告诉我。

早在十年前,青田就是全国房价最高的县城。

当时很多新房的价格就已超一万五,地段好一点的楼盘超两万。

那时杭州主城区的均价也还在1万3到1万5左右徘徊。

将丽水房价的推手一味归因于青田人显示有失偏颇。

事实上,丽水下辖每个县(区),几乎都有自己的支柱产业。

缙云的烧饼、松阳的茶叶、龙泉的宝剑、庆元的香菇、青田的石头……

哪一个说出来,不是响当当的隐形冠军。

资料显示,仅庆元的香菇市场,每年交易额就超10亿元,全县年香菇总产值在23亿元以上。在龙泉,每10个人中就有1个人从事宝剑相关产业,全县有宝剑生产企业400多家,年产值近15亿元。更何况,根据丽水发布的数据显示,丽水市的GDP总量虽然不高,但2019年增长幅度为8.3%,增幅位居全省第二

丽水就像一个小小的碗底,房价是停在上面的纸船,

周边的水都往里涌,速度还越来越快,船当然越来越高。

四、丽水遂昌房价呢?

目前1万左右!浙江省丽水市遂昌县

全县十户已经有七户农村人在城里买房的地方!

五、丽水房价有价无市吗?

是的 很多人买了房都不住 只为了房子升值

六、丽水莲都区房价贵吗?在全国能排到什么位置?

第几谁也答不出来 对丽水这样的二线城市来说。

房价算是很贵的。

当然也有性价比高点的 不过在南城工业园区。

不过今年有下跌的势头。

一张丽水房价的走势图可以看出。

七、1999年丽水城区房价?

丽水1999年的房价是新的商品房每平方米2千元上下,二手房每平方米1200元左右。我记得1999年因丽水市中心医院扩建,我家拆迁。使用的是货币分房,那段时间都在打探房价,所以还记得当时房价。

我当时就买了一套二手房,每平方米1100元成交。

八、浙江丽水庆元县内房价?

7-8千,据说最近新开盘的有1万四一平的。

丽水,乃至浙江最偏僻的县城都这房价了,吓死人

九、2005年丽水莲都区房价?

2005年丽水莲都区的房价均价为203.8万元。丽水市莲都区是丽水市政府所在地,是丽水政治、经济、文化中心,是丽水市面积最大的区。该地区拥有丰富的自然资源和深厚的历史文化底蕴。

十、丽水房价为什么这么高?

丽水房价很高的原因是第一,丽水虽为地级市但处于浙西南群山之中,市唯一的下辖区莲都区处于山与水(瓯江)之间的面积不大的坝。可开发土地有限,土地有限房价自然高。

第二丽水下属青田侨乡,回国定居增多,又选市区买房,抬高房价。

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