现房如何预缴土地增值税？

一、现房如何预缴土地增值税？

现房应该预缴土地增值税。

原因是土地增值税是按照房屋的成交价来计算的，而且在交易之前需要先交纳税款。

如果不提前缴纳土地增值税，将会影响后续的房屋交易和产权变更手续，甚至会降低房屋交易的成功率。

为了避免这种情况的发生，对于现房，最好提前预缴土地增值税。

预缴税款能够使房屋交易更加顺利，也能够避免后续的纠纷和问题。

如果您不了解如何预交土地增值税，可以咨询相关的税务部门或者房地产中介机构，他们会给您详细的指导和帮助。

房地产土地增值税预缴

1、一般计税方法;

预交土地增值税=预收款(1+10%)土地增值税预增率

2、简易计税方法;

预交土地增值税=预收款(1+5%)土地增值税预增率

增值税预缴税金的流程

答:纳税人有下列情形之一的,应预缴税款:

1.纳税人(不含其他个人)跨县(市)提供建筑服务.

2.纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产.

3.房地产开发企业预售自行开发的房地产项目.

4.纳税人提供建筑服务取得预收款.

5.纳税人(不含其他个人)转让其取得的不动产.

注:按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人,凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的,当期无需预缴税款.

【报送资料】增值税预缴税款表

《增值税预缴税款表》2份

以下为条件报送资料

跨县(市、区)提供建筑服务的纳税人,还应出示:

(1)与发包方签订的建筑合同复印件(加盖纳税人公章)1份

(2)与分包方签订的分包合同复印件(加盖纳税人公章)1份

(3)从分包方取得的发票复印件(加盖纳税人公章)

二、预缴土地增值税需要计提吗？

预缴土地增值税不用再计提，把之前计提的直接充了就可以了

三、土地增值税按什么税率预缴？

土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。　　在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

四、预缴土地增值税的账务处理？

借：“应缴税金—应缴纳土地增值税”

贷： 银行存款

五、请问，土地增值税是怎么预缴的？

土地增值税按照销售额（不含税价）的2%预交，土地增值税清算时多退少补。

六、土地增值税预缴时间是什么时候？

预缴增值税是一般会在公司注册地与实际业务发生不在同一地市的情况下发生，比如建筑行业。预缴一般情况是在业务实际发生地当地税务局预缴一部分增值税款，大概意思就是你占用了当地的土地或者是各种资源，然后屁都不给当地留，当地政府肯定不会同意的；然后实际在注册地缴纳增值税的时候，再把你原先已经预缴的那部分扣除回来就可以了。

七、公司预缴增值税？

本月交增值税的时候是可以抵扣的。

一、预缴时的分录：

借：应交税金--应交增值税（已交增值税）1000贷：银行存款 1000

二、确认收入时（设税率为17%)：

借：银行存款/应收账款

贷：主营业务收入

应交税金---应交增值税（销项税额）

三、若批准可抵扣的进项为XXXX元，则要

借：应交税金--应交增值税（进项税额） XXXX

贷：应交税金---待抵扣进项税额 XXXX

扩展资料：

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

财政部和国家税务总局发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》，2017年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率，并明确了适用11%税率的货物范围和抵扣进项税额规定。 从2018年5月1日起，将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。

八、预缴土地增值税的账务处理方式有哪些？

预交时：

借：营业税金及附加贷：应交税费——应交土地增值税上交时：

借：应交税费——应交土地增值税贷：银行存款结转利润时：

借：本年利润贷：营业税金及附加

九、收款预缴增值税时要扣除土地价款吗？

国家税务总局公告2016年第18号：第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 所以房地产开发企业预缴增值税时，不扣土地的价款。

十、增值税能否提前预缴，如果能，怎么预缴？

不可以提前预缴。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条：税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。税务机关有根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为的，可以在规定的纳税期之前，责令限期缴纳应纳税款；在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税的收入的迹象的，税务机关可以责成纳税人提供纳税担保。扩展资料增值税的免征范围：

1.农业生产者销售的自产农产品；

2.避孕药品和用具；

3.古旧图书；

4.直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；

5.外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；

6.由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；

7.销售的自己使用过的物品。

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