北京房价四十年变化？

一、北京房价四十年变化？

北京房价在四十年的时间里发生了巨大的变化。

1. 四十年前的北京也就是80年代初期，人们的住房主要是单位的福利分房。基本没有房屋交易。因为房产属于单位。

2. 90年代初期，单位将福利分房按优惠价卖给职工，记得当时我单位四环以里的房子，也就四百多元/平米。但属于成本价购房，后来房改深入，又补交了成本价差价，50多平米的房子，一共两万出头就成为自己的房产了。

3. 2000年后，随着改革开放，经济适用房，商品房陆续登场。一套80平米的经适房不到30万元就买到手了。但是得符合经济适用房条件。而商品房的价格也不贵，好地段的六，七千一平米入手。

4. 到了2008年，房价突飞猛进的增长，在五环买房也要每平一万多了，眼见房价三个多月100平米的房子就涨了 30万元。这是增速最快的一段时间了。

二、扬州十年的房价变化？

十年前，我初来扬州，兰苑、凯莱花园都刚刚建起，房价1800都觉得非常贵，大润发以南和以西都是荒地和村庄。

2002年，荷南苑封顶，开盘价2300，感觉太贵了！

2004年，京华城怡景苑（一期）3月份开盘，价格3300，一套24万没舍得买，

2005年，奥都花城开盘4000，一个字“贵”！

2006年，楼市风云突变，市区均价开始攀向5000！

2007年，万豪西花苑开盘4300，交了定金又退了，过了几个月涨到5000！

2008年，锦苑一期开盘5600，现在至少6500以上，几年的老小区二手房均价超5000.

2009年，阳光美地开盘就是6500均价，市区二手房均价5500以上！

2010年，现在市区均价近6000，好地段超7000，运河边的甚者达10000！！！

三、中国房价未来十年走势如何？

黄奇帆说真话了，房地产10大天花板压顶，再也不会回到买房翻几番的时代～

1、人口14亿人是天花板

2、城市化率天花板：中国的城市化率已经到了65%

3、老龄化天花板：去年老龄化已经到了21%预计2035年会到30％以上

4、库存天花板：到去年为止房产商手中

造好的房子一年以上没卖掉的有6亿平方。

5、人均面积天花板：2019年人均住房48平方米，2020年已经到50平方米

6、投资面积天花板：2000年到2017年新房建设量涨了16倍

7、土地天花板：地价和房价20年翻了四番

8：需求天花板：危旧房改造、城市旧城改造差不多了

9配套天花板：城市、学校、医院到头了

10、负债率天花板：房产商杠杆从10%、20%、30％的负债率到80%、90％的负债率

四、九十年代深圳房价多少？

大概5000元/平方左右

1995年，深圳的房价就已经是全国第一了！罗湖很多房子都是以几千，上万/平米。

那时候，罗湖才是深圳的中心，什么南山和福田，宝安都还是农村。深南大道两边估计还有稻田。

五、钦州未来十年房价走势？

钦州市近一年的房价增长了一成左右。综合前述因素考虑，未来房地产市场更加健康平稳，而受经济增长和人口城市化的自然推动，每年超过5%甚至更多的房价增速还是可能实现的。那么未来十年的复合增长，以保守的估计即便达不到翻倍，也相差不会太多。

六、十年后嘉定新城房价？

难以确定 因为房价的涨跌受到多种因素的影响，例如经济发展情况、政府政策、人口迁移等等。十年时间足以发生很多变化，而且预测未来房价也有风险，不好准确预测。但是可以分析近几年嘉定新城房价的趋势和经济环境来大概预测未来趋势。 近年来，嘉定新城房价一直处于上升期，主要因为嘉定地区的城市化进程不断加快，经济发展不断壮大，同时政府也对房地产市场出台了许多政策，推动了房价的上涨。未来随着经济和人口的发展，嘉定新城房价可能会继续上涨，但具体涨幅还需持续关注市场发展情况。

七、未来十年，房价涨幅最高的会是哪个城市？

01

有城市开始涨价了

可能是被最近连续不断的利好冲昏了头脑，安徽六安市的多个楼盘，撤销了之前的降价房源，申请恢复之前的备案价，其中还有不少房源开始涨价。

这一消息，来源于澎湃新闻。

澎湃新闻披露，六安旭辉江来、力高君逸府、锦绣江山和皋城山庄二期四个项目申请撤销“降价”。

原本四个楼盘降价幅度在5.55%至23.54%之间，其中55%的楼盘降价幅度超过了15%。

现在四个楼盘同时申请撤销“降价”，想要恢复之前的备案价，也即涨回原来的备案价。

目前，皋城山庄二期已经获得六安市发改委同意，恢复至原来的备案价。相比于恢复前的降价，以11#号楼为例，28套房源恢复至原价格，其中8套房源的涨幅低于20%，其余20套房源涨幅超过20%，最高涨幅为26.04%。

这是什么情况？降价才是当下的主流啊。

要知道，11月16日国家统计局公布的数据显示，70个大中城市，无论新房还是二手房，无论环比还是同比，调整面积都在扩大。

其中二手房同比下跌城市数量64个，占比超过90%。而且70个城市中有40个城市的二手房价格相较于2020年是下跌的。

回到六安方面，六安住建局披露的数据显示，1-10月份，全市商品房销售面积637.2万平方米，同比下降16%；销售金额415.9亿元，同比下降7.6%。同时，根据中国房价行情网数据显示，10月份六安房价环比下跌了0.26%。所以才有了之前降价促销的场面。因为房子卖不动，9月份六安还发布过一份《关于促进返乡就业创业的若干措施》，号召出外打工的游子，回家乡购房。

现在居然公然申请撤销降价，恢复之前的备案价，要将价格涨回去。这明显与当下的楼市语境格格不入。什么原因呢？本号认为，与最近几天一系列利好文件有关，尤其是11月11日央行与银保监会发布的“房地产金融16条”，对房企、各类银行、融资机构做的一次全方位疏通，无论是政策跨度，还是力度，都属实罕见，有人甚至将它与当年的4万亿相比拟。在这种背景下，资本市场上的房地产股嗨翻天。于是，很多房企产生了一种错觉，觉得最困难的日子就要过去了。于是，得趁热打铁，以放弃降价乃至涨价的方式，来制造一种紧张的氛围，制造一种房价已经见底，就要开始上涨的错觉。

02

兴奋太过了

这一招在过去二十年的房价上涨浪潮中，屡试不爽，也即所谓的买涨不买跌心理。特别是距离我们最近的一次牛市，就是通过一波涨价来推动去库存的。但，这一次，开发商可能兴奋得太过了。他们现在的兴奋就像是，心目中的女神给你发了条“在吗”的消息，你兴奋地连将来孩子的名字都想好了，殊不知人家只是礼貌性地问候一下而已。首先，这一次调整和以往任何一次调整都不一样。第一，最大的不一样是购买力。房改以来，我们的房价也经历过几次调整，但那时候经济增速可期，收入也在不断增长，大家的日子蒸蒸日上，有盼头。反观如今，在不确定的当下，购买力已经所剩无几，就连华为都高喊着活下去。裁员、离职、降薪成为了主题词。第二，房价泡沫太大，已经严重背离了收入。尽管有超过90%的城市房价在调整，但由于上一轮房价上涨太过，房价泡沫太大，已经严重背离了普通人的收入，即便收入没有下降，也没有多少人买得起，何况现在不少人的收入都缩水了不少。以最新的房价收入比来看，在深圳，一个拿着平均薪酬的人，一年不吃不喝的收入只能买2.23平方米，想要买一套90平米标准大小的房子，得不吃不喝40多年。压力最小的长沙，一年不吃不喝可以买10.18平米，买一套标准大小的房子，需要不吃不喝9年左右，如果算上吃喝，时间得翻倍。换句话说，即便是买房压力最小的中心城市，房价收入比也超过了国际标准线。国际标准是3至6年。

第三，人口转向，城市化放缓，供大于求。目前，除了深圳、北京、上海等少数城市外，大多数城市算上新房和二手房，已经严重供过于求，南昌的商品房空置率已经超过20%。

在这种本就供过于求的背景下，我们的城市化已经进入了后半程，而且人口已经转向。联合国此前发布的《世界人口展望2022》中预测，中国2022年年中人口较2021年年中减少了6000人。过去房价不断上涨，是因为人口不断流入中心城市，需求不断增加支撑着房价不断上涨，现在这种局面正在改变。这时，还想着用这种老套的做法来制造紧张的氛围，行不通了，只能是搬起石头砸自己的脚。

03

房价调整的趋势短期不会改变

对于最近一系列利好带来的影响，本号还是坚持自己的观点：

利好楼市是肯定的，但短期内房价调整的趋势不会改变。这些利好政策只是给房企止血，而不是输血，房企仍在为“活下去”做困兽之斗的局面不会改变。具有人口流量的中心城市，在这一波调整之后，可能会横盘较长时间，之后才会缓慢爬升。而大多数人口流失的三四线城市，则会进入漫长的阴跌期，其中就包括这篇文章的主角六安。

六安位于安徽西部，靠近合肥，人口常年被合肥虹吸。去年公布的七普数据显示，六安从2010年至2020年常住人口从561.2万人减少至439.4万人，减少了121.8万人。当然其中有寿县被划给淮南的行政区划调整缘故。但即便扣除这个因素，六安真实的人口减少量也有21万人。

经济方面也偏弱，已经沦为被帮扶的对象。

在今年年中国家发改委发布的《革命老区重点城市对口合作工作方案》中，六安等20个革命老区均被列入被帮扶的对象，六安由上海帮扶

这样的城市，居然还有涨价的勇气，居然还想制造涨价的紧张氛围来推动市场成交，真是勇气可嘉。

八、你认为二十年后房价会掉价多少？

房子的价格一直下跌已经是不争的事实了，

但是今天我还是要抬一杠，

我赌未来20年的房价不会大跌。

可能很多人是不认可这个说法的，

可能有那么一部分人已经买到了便宜了很多的房子。

但是跟整个房产交易比起来你会发现，

能买到便宜很多的房子的人数占比很低。

我说房价不会大跌的原因有以下几个原因：

一 国家不允许

现在已经建成的房产大多具有金融属性，

简单的说就是，

现在盖房子大部分的钱是银行出的，

再往深里说盖房子一多半的钱都是国家的。

如果房价大跌，

就相当于国家投的钱收不回来了，

影响力足以覆盖整个的金融系统。

二 已经有房的不允许

现如今时不时的会听说或者看到一些消息，

某某某现在的身家达到几千万，

某某某的资产又多了几个亿，

这里的‘身家’‘资产’百分之八十以上说的就是房产的价值。

如果房价大跌，

就相当于告诉你，

你手里的一千块钱，

只能买原来十块钱甚至是更便宜的东西了。

三 刚刚买房的不允许

刚刚买房的基本都是高价入场的，

如果房价大跌，

最受影响的就是这一批人，

假如某某人刚刚花100万买的房，

刚住两年你告诉我这个房只值50万了，

我想是个人都会吐血吧？

如果是贷款买房就更是吐血三升了，

前几年贷款100万买房的，

首付和还款已经几十万了，

然后告诉你现在房子只值50万了，

再然后你发现你还欠银行一百多万。。。

如果是你你会怎么做？

这样的影响不是说是针对某个个人或人群，

这影响的是千家万户的很多很多人。

早在十几年前我就跟朋友曾很肯定的讨论过，

未来的房价肯定会降价，

可惜没有留下任何的记录痕迹。

这一次我还必须抬一次杠，

留给未来的我装一次X吧。。。

九、八十年代的旧房价格？

1. 八十年代的旧房价格相对于现在是比较便宜的。这是因为当时的经济条件相对比较落后，市场供需关系不够稳定，房产市场还没有像现在这么火爆。2. 可以说，在八十年代的旧房价格方面，由于时代背景原因，房价比现在低得多，同时媒体等信息传达手段不尽完善，房价信息比较封闭，所以人们对于房价认知度也比较低。3. 对于收藏爱好者，八十年代的旧房价格则是一种文脉的保留和继承，价格不是重点，而是价值和意义。

十、十年后农村的房价预言？

1. 预计农村的房价会上涨。2. 这是因为随着城市化进程的推进，农村地区的发展也会加快，人口流动性增加，对住房需求的增加将推动房价上涨。此外，农村地区的基础设施建设和经济发展也会对房价产生积极影响。3. 农村房价的上涨将带动农村经济的发展，吸引更多的人才和资金流入农村地区，促进农村地区的发展和改善。同时，农村房价上涨也会带来农民的财富增长，提高他们的生活水平和消费能力。

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