房贷趋紧部分城市“一贷难求”？

一、房贷趋紧部分城市“一贷难求”？

房贷趋紧部分城市“一贷难求”？

最近，有传言说首套房的首付比例将提至5成。根据国家规定，首付比例应该是不低于3成，但有些银行已经明确表示，提高到40%才能放款。除此之外，对于首套房贷款利率，银行基本取消了8.5折优惠，甚至在基准利率之上上浮10%到20%。调查：首付4成才能批贷南京石先生最近很郁闷。3月初，他委托中介到银行办理贷款，各方面条件都符合，至今两个月过去了，银行那边还没有确定放贷。而与此同时，在这家中介办贷款的艾女士却如期获得了贷款。中介解释说，艾女士的首付比例是5成，属于银行优先放贷的人群;石先生的首付只有3成，能不能贷下款来，只能盼银行手下留情了。南京一份房贷调查报告显示：4月份，南京大部分银行都上调了房贷门槛。其中，农业银行、华夏银行、浦发银行3家银行要求，首套房客户至少要首付4成，而华夏银行对首套房的首付比例则要求达到5成。今年以来，很多像石先生一样的购房者惊喜的发现房价降了，首付也勉强凑上了，却又遇到银行不批贷款的难题。往年，只要购房者的条件没问题，银行放贷是很快的，最多1个月。现在，面对属于优质贷款的房贷，各家银行却屡屡给予冷遇。对此，业内人士表示，这与央行连续多次上调存款准备金率有很大关系。截至4月21日，央行今年连续4次上调存款准备金率，上调后的大型金融机构存款准备金率达到历史高位20.5%，中小金融机构也上升至17%。20%是个什么概念呢?银行每贷出100万元，就要留下20万元的准备金，也就是说银行可以放出去的钱越来越少了。所以，银行在筛选优质客户的时候，对于可贷可不贷的，宁可选择不贷。首套房贷利率上浮到1.2倍楼市对人的打击从来都是始料未及的。即使凑够了首付，买房者还要承担高达1.1倍的利率上浮。过去几年，多家银行为了竞争客户，打出8折甚至7折的利率优惠，现在这些已经成为历史了。在哈尔滨、福州、济南、沈阳、西安等二线城市，首套房贷利率早已上浮到1.1甚至1.2倍。根据媒体报道，以哈尔滨为例，2010年7月，首套房贷利率优惠从7折调整到8折;9月调整到了8.5折;2011年1月，部分银行取消了首套房贷的利率优惠;2月，哈市所有银行不再执行任何利率优惠。如今，部分银行的首套房贷利率已上浮10%，二套房贷上浮30%。对于近期很多媒体报道的首套房贷利率上浮，记者致电民生、招商、深发展等多家股份制银行，得到的回答都是“与商业贷款基准利率持平，但不排除调整的可能”。对此，业内人士表示，国家给了各家银行首套房贷款利率按基准利率执行、二套住房贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策底限。如今，各行的信贷都很紧张，贷款利率就有了继续上调的空间。一般情况下，还款能力强的客户更容易获得贷款。同等条件下，一些急于贷款的客户已主动向银行提出提高利率或增加首付比例。过去是银行看贷款人的脸色，现在是贷款人看银行的脸色，甚至没有看脸色的机会。据悉，在信贷额度不足的情况下，银行拥有一定的自主权，甚至压缩房贷，将贷款从利率较低的房贷转向经营与消费类贷款。伤不起的刚需购房者近日有媒体报道，一位女士向某开发楼盘所指定的三家银行咨询按揭事宜，其中一家银行要求额外买30万元的理财产品才能批贷，另两家银行要求其接受上浮10%的利率。此举令购房者颇为无奈。记者了解到，现在申请个人房贷，银行或要求同时办理消费贷款，或搭售理财产品，这已成为一种心照不宣的规则。对此，财经评论员马光远认为，商业银行拥有经营自主权，根据市场情况来调整自己的利率无可非议，但是将购买理财产品作为发放贷款的条件，则是违法行为。同时，马光远认为，这种“统一提高贷款利率”的一刀切的做法，背离了楼市调控有保有压的本意，对部分刚需购房者是一种伤害。在刚刚过去的五一小长假，刚需买房者成为支持市场“回暖”的主力。专家表示，在各地调控严打之下，投机炒房者已开始被挤出市场，如果再不加限制的收紧信贷，提高购房门槛，受伤的就是刚需购房者了。以前贷款买房子，只要个人的信誉度和还款能力好，贷款是肯定能批的。现在看来，不仅信誉度好，还贷能力强，还得无条件接受利率上浮。记者算了一笔账：贷款60万以20年计，采用等额本息还款法，执行基准利率，月还款额为4580元，利息总额为499208元。如果利率上浮10%，月还款额为4826元，利息总额为558293元。后者较前者，每月月供增加了246元，利息总额相差59085元。如果上浮20%，多支付的利息则更加惊人。

二、为什么要收房产税

经济学者马光远说：“如果承认房子是有限的租期，那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税，如果要征收房产税，就请把房子的‘永久产权属性’还给老百姓。既想把地高价卖了，又想每年收房产税，此种贪婪，旷世罕见。”只有土匪强盗才这么不要逼脸！

三、酷睿I5 2300和酷睿I3 2100 哪个更有性价比，I5比I3好多少

有无性价比不是自家产品来对比哦。。。

只是说看实用，从实用角度看，现在i3 2100足够应用几年了，定位

看i3 2100也达到了整个CPU系列的中端级别嘛，如果我们谈性价比应该和AMD对应的产品，那才有可比性，自家的中端和中高端产品对比不公平，预算足就考虑i5。。。

不超频没有什么不好，可以这样说电脑使用者百分之九十以上都是正常使用自己的电脑，很少有超频来使用的，这点完全可以肯定，只是说对于那些喜欢捣鼓的朋友而言，不能超频限制了自己的活动空间罢了，没有任何不好的地方，而且朋友给出的i5 2300这类U本身有睿频加速技术，就是说可以动态调整自己的速度，和超频有些类似，只是不是手动，睿频后的性能相当理想。。。

i3本身不具备睿频加速技术，而且只是双核四线程，和i5根本

不是一个档次的预算充足就考虑i5 2300（比如说整机预算达

到或者超过6000元），如果预算在4500元以内考虑i3比较符合实际。。

至于配什么主板也是看预算，没有说非要一线品牌的才能搭配这些CPU，只要主板接口支持符合

规范，二三线品牌都可以选择，比如说映泰、昂达、七彩虹等等。。。

当然预算充足，一线品牌的技嘉、华硕、微星更好啦。。。。

还有疑问可以追问。。

真心希望能给你帮助！

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