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2024-10-27 04:00随着时间进入9月，一项新政策也正式开始实行。9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式开始施行。其中新增加了两项免征契税的情况：夫妻过户和子女继承。其中具体情况是怎样的我们一起来看一下。
新增两类免征契税
按照要求，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。按照规定，其中有六种情况可以免征契税。新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。简单来说，也就是夫妻过户、子女继承可以免征契税。需要注意的是，只有“子女继承”才可免征契税，但如果只是父母将房子过户给子女，则还是需要缴纳一定的费用。 除此之外，还有几种情况需要缴纳一定的过户费：
赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元;买卖过户初次购房5年以上费用最低。若房子是满五年持有和唯一自住房，买卖过户免除1%个税，免除555%营业税，缴纳契税90平以下1%;买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。具体税费情况，还可以利用安居客APP上的“税费计算器”来计算。
买房成本到底变没变
在新 《契税法》正式实行之前，就有不少传言表示契税税率将上升，买房的成本将增加。但其实，契税的税率并没有上调，一直都是3%-5%。
而之前很多人买房时缴纳的契税税率为1%和15%实际为优惠税率。而在《契税法》实施后，优惠税率还会继续实行，依旧按照1%或15%的契税优惠税率：个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。
所以，契税税率并未上涨，而且，买房契税优惠也没有取消，买房的成本并不会因此上涨。
除了住宅买卖时会遇到税费问题，在交易其他房产，比如 商铺 、 写字楼 时也会遇到计算税费的问题。
商铺买卖交易中，买家需要支付房产交易税、房屋登记税、权证印花税、印花税和契税;卖家需要支付房产交易税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金和土地出让金契税。
商铺租赁过程中，若是出租，需缴纳营业税及附加租金，个人所得税，印花税和土地转让税;若是转租，则需要缴纳营业税及附加转租收入和印花税。
写字楼租赁过程中，则需要缴纳印花税：印花税占合同总额的01%、当地房产税和增值税/消费税。
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房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税？
问题一：商铺的建筑面积是怎么计算的一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
问题二：商铺公摊面积怎么计算一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。
问题三：商品房屋、门面的面积、范围是怎么算？近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商玩弄面积猫儿腻所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到心中有数？
工具：普通皮尺、计算器。
注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
测量：主要是量取住宅的实际尺寸
骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面丁，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
问题四：门面房的面积怎么算算占地面积，实际面积肯定要少20平米左右。
问题五：请问买商铺（一手）交税比例是多少？就商铺而言，60O左右及130~150O两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/O、得房率85%的商铺，要比一个售价25万元/O、得房率70%的商铺值得多。
对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再出售，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。
套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不独立的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和005%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳05%的交易手续费。
问题六：怀疑购买的商铺面积不够应该怎么办？ 商铺的套内面积是怎么计算的？ 20分 合同条款应该有具体明确。可以进行上诉，合同欺诈嫌疑。
资料：
是不是可以提出索赔，要看合同具体约定，
相信合同上没有这样的约定。
我理解你的意思，你想获得的是不合理收费的双倍返还。
个人通过司法实践认为，这一返还请求很难获得法院支持。
因为双倍返还大多针对合同的主要义务，
由于开发商的主要义务的履行方面虽然存在瑕疵，但是确实已经履行完毕。
所以，要求双倍返还的请求应当无法获得支持。
如果要求索赔，肯定可以获得支持的是，多收的公摊面积在收款期间的银行利息
这样是最公平的，不过，对于大家，可能没有什么意义，毕竟数量少的可怜。
问题七：商铺的租金面积怎么计算？ 5分 1如果是独立商铺，是用建筑面积来算。（见：广州市房屋租金参考价）
2如果是分摊的，租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积]
[应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)
[应负担的公摊面积]，就是[分摊公用建筑面积]，或叫[公用分摊建筑面积]。
公用建筑面积，就是公摊面积，是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。
例如，一个分摊商铺的面积是20平方米，公用建筑面积是600平方米，而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米，
这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是 20 x (600/2000) = 6平方米
租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米
问题八：店面的面积怎么算？算占地面积，实际面积肯定要少20平米左右。
问题九：购买的商铺接房时面积不一致怎么办？ 10分 这种情况一般需要按照合同约定执行，国家对这方面也是有规定的
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问题十：怎样买商铺才不会亏？买商铺会亏本吗
1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以投资前，较好先算笔投入产出账，第1确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。
2、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。
3、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
买商铺怎么防止不亏本和被骗
现成生意作为商品进行买卖与转让，在国内尚未被众人认同，即使有出售转让的需求和行为，通常也是采用亲朋介绍、张贴纸条、刊登广告等原始、不规范的交易方式，从而隐藏了极大的风险和众多不确定因素。
1、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。房产证或租赁合同正本、股东同意出售生意的声明或委托书，以及财务报表、货物清单、设备清单等。
2、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
3、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
4、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，所有文件必须看到正本，如果卖方以任何借口推脱出示正本文件，买方一定要非常谨慎地考虑交易是否应该继续下去（wangpuonline）。
以上就是关于买商铺投资会不会亏本以及防止被骗的相关内容了，在房产交易中出现纠纷的几率特别大，一切都要看交易双方自身是否细心了，有经验的购房者一定会在细节上把握好，不会上当受骗的。
房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，
财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
（1）测绘费136元/平方，买方；
（2）评估费05%（评估额，允许浮动），买方；
（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内15%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
（5）交易费6/平方,双方;
（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
（7）营业税56%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
不过，很多房子过户，卖家都不承担税费的，具体看你的情况吧。
你的房子税费大概如下：
扩展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的005%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
房产证怎么加名？
无贷款房产证加配偶、子女、父母名字
1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
参考资料：
房产证百度百科二手房交易税费百度百科
二手房税费百度百科
2018新二手房税费计算器_房屋买卖产权手续费、
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