为什么宁波的房价远远赶不上杭州

为什么宁波的房价远远赶不上杭州

提起浙江大家最先想到的就是杭州和宁波，这两座城市的经济发展速度在全国都是名列前茅，其中杭州是浙江的首府，而宁波则是浙江的经济中心，都说经济水平决定房价，那么为什么同样经济发达的宁波的房价却远远赶不上杭州呢?

宁波是中国大陆发展水平前15强城市，浙江省内除杭州外唯一的副省级城市。相比其他城市，宁波还是世界第四大港口，有制订地方性法规权限的较大的市，其城市地位也是不容小觑的。宁波楼市的均价，从2010年的15000/_，到2012年的14000/_，放到现在也就20000/_左右。作为浙江的经济中心，宁波的楼市对于年轻人来说还是比较宽容的。

杭州是浙江省省会，也是浙江的政治，文化，教育，交通和金融中心。2010杭州的房价就达到了20000/_左右的均价，那个时候可以媲美北上广的。杭州2014年初期房价比起高点的2010年，直到近几年，杭州的房价已经成为全国关注的焦点。G20、阿里巴巴等概念轮番加持，杭州楼市从下半年开始变态发展。市区基本40000/_-50000/_，高端点的70000/_以上，郊区以靠近市区为比较10000/_-30000_不等。

之所以说宁波的房价比不上杭州市必然的，从人口上看杭州人口接近1000万，宁波800万;从经济GDP的角度看杭州GDP12556亿，宁波9850亿;从城市地位来看，杭州位于新一线城市第二，宁波排在后面;从人口吸引指数来看杭州位于第9，宁波位于15;从经济来看，宁波通常以港口贸易、传统工业、制造业为主，但是随着时代的发展互联网的崛起，杭州在全国都是数一数二的互联网城市，轻工业等发展迅速，非常具有特色;从教育上来看，杭州有中国美院、浙大等高校，比如浙大是全国排名前三甲的大学，在国际上都是非常有名的，被誉为“东方剑桥”。

所以说，其实从大杭州和大宁波算，杭州的房产均价之比宁波高出一万左右，并不是由于单一的经济因素所决定的，宁波当地的民众比较富裕购房能力也比较强，但综合来看，不论是人口、城市建设、政治地位还是经济、教育等各个方面杭州都占据着一定的优势，所以说房价会超出宁波一截也就不足为奇了。

宁波房价多少一平方？现在的房价受哪些因素影响？

在每一个地区人们谈论的最多的就是房产，而房子的价格更是重点中的重点，既然想要买到房子，那么大家就该知道自己要如何做。在了解房产的时候大家还是应该通过各种因素进行全面的剖析，对于房价的变化和影响大家都知道，既然想要买房那么就要全面的认识到其中的因素，接下来就具体分析一下宁波房价多少一平方？现在的房价受哪些因素影响？

宁波房价多少一平方

宁波海曙在售楼盘均价：31368元／m，慈溪，在售楼盘均价：14819元／m，杭州湾新区。在售楼盘均价：13336元／m，不同的小区价格有所区别。宁波，简称甬，浙江省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。截至，全市下辖6个区、2个县、代管2个县级市，总面积9816平方千米，建成区面积453.33平方千米。常住人口为940.43万人（）。020年，宁波市实现地区生产总值12408.7亿元。

宁波地处中国华东地区、东南沿海，大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，属于典型的江南水乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、海上丝绸之路东方始发港。宁波舟山港年货物吞吐量位居全球第一，集装箱量位居世界前三，是一个集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。

现在的房价受哪些因素影响

1、宏观因素。

主要包括：成本因素，城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成本加最低利润水平。

城市建设、经济发展水平。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。

人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会太高，房价也会便宜些。

2、变化趋势

未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候，就会对现在的房地产价格水平产生影响。

3、微观因素。

主要包括：成本因素。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。

宁波房价多少一平方和现在的房价受哪些因素影响的具体介绍大家都知道了，房产的问题比较多，任何人都应该全面的了解，在购买房子的时候不仅要对当地的房价进行认识，而且要知道自己该如何去购买，在什么样的时机入手，这些内容都是大家在平时要全面的去了解的。

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