一、房价暴涨,实体经济崩塌,背后的真实原因是什么
原因是综合的,因素很多。
其主要问题是超发的货币和新增贷款,大部分资金进入到房地产领域,造成房地产业结构性需求狂涨。而房地产投资增加,又与实体经济不景气有关,投入到赔钱的领域没有人愿意去干。一个上市公司的多年经营,竟比不了两套房产带来的效益和价值,可想而知。
资金很容易就进入到房地产领域,又与金融首付等政策有关。很多金融产品创新风险极大次贷危机有潜在风险。
实体经济方面,既有房地产“挤占”资金而得不到融资的因素,也有劳动力成本上升、税费负担较重等影响,还与国际经济不景气也有关。此外,压缩产能也必然会压缩实体的总量和规模。而虚拟经济的发展,也侵蚀实体经济,如网店冲击很多实体店的生存环境。
目前,经济领域要解决的问题非常多。尤其到农村,现在小麦市场上六毛多一斤,玉米七毛多,谷贱伤农。按道理,饲料便宜了,肉类价格应该会降,但事实部分如此。看来,经济并非仅仅一个供给端的问题。
一些决策思维是加杠杆,低利率会促进老百姓把手中钱挤出来拉动投资,但股票一直“发绿”,投资实体不赚钱,钱存银行又不断贬值,居民财富收入不见增长是亟需解决的。
二、高房价,到底给社会带来怎样的影响和危害
高房价带来很多危害:
1.抑制其它方面的需求,造成畸形经济结构。。毕业之后的大学生一方面要赡养父母,另一方面要攒钱买房子,因此他们会尽可能的压缩开支,然而他们又是工薪阶层中的高收入者,也就是未来的中产阶级,他们不消费,整个社会的消费就没有了支撑。
2.抑制其它方面投资,造成畸形发展。目前我国各种尖端技术的落后和房地产过热不无关系,资本总是流向利润率最高的地方,房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本,从而削弱了其他方面的投资。经济结构对不动产过强依赖,降低了我们在国际经济环境中的竞争力。
3.影响社会和谐,这一点应该是有目共睹的。目前网络上流行着一种愤怒,仇恨的情绪,高房价是其一个重要因素。高房价剥夺了众多房奴的幸福感,毁灭了他们十几年寒窗的梦想,让他们失去了消费的能力的同时,也将他们仅有的业余时间拉到了低成本的网络上。
4.投机盛行,影响社会的创造力,这是任何一种暴利行业的通病。只要社会结构中存在一种暴利行业,人们就会对之产生向往,而当这种暴利的收入远远高于其他社会普通收入的时侯,就会造成投机盛行。而劳动是价值创造的唯一源泉,当劳动所得占整体社会的收入过低,甚至不能满足劳动者基本生存的时候,人们就不会再劳动,社会也就失去了发展的原动力。
如何让房地产这一行业真正成为我国经济发展新的增长点,促进其健康发展?笔者认为,可以从以下六个方面着眼:
一是大规模推出经济适用房。规模化推出经济适用房,根据地区特点统筹规划,完全可以很好地抑制商品房的价格。国家要抑制房价的不合理上涨,主要办法还是大规模地推出经济适用房。另外,规模化推出经济适用房还可以平抑过高的商品房价格。
二是强化土地资源管理。通过土地资源供应量的调整,也可以控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。
三是建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度。建立统一预警制度,加强和完善现有的宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋。
三、高房价究竟是什么原因造成的?
有个朋友家里最近在一线省会城市买了套房子,每平方米一万三,一套房子买下来一百多万。虽然是精装房,但这个价格对于一个工薪家庭来说,依旧是很夸张的。基本上朋友的父母都要为这套房子背很久的债务,甚至整个家族都要补贴一点。
房价为什么这么高,这种刚性居住需求究竟是怎样的?个人认为,高房价有几个因素:一是大城市的特殊刚性居住需求,二是最近几年国家货币超发,三是人们实质性收入有增长。
什么是大城市的特殊刚性居住需求?上述这位朋友,是刚从一线省会城市里的知名大学毕业的,好不容易在这个城市找了一份不错的工作。在这种情况下,她不想回到以前居住的城市,而她的父母又临近退休,也不需要在以前居住的城市长期居住了,于是举家搬到一线省会城市。这样的情况,在北上广深和其他一些一线城市非常普遍,由于有优质的城市基础设施建设,有相对丰富和惬意的文化生活环境,大量的高校毕业生、其它地区的务工人员,都愿意在这些地方长期生活,而生活的基础条件,就是安家,就是置业,是一种有中国特色的刚需。
当然,要买房,还得有钱,这是根本。中国的整个房地产市场能蓬勃发展,最主要的功劳还是央行的货币超发。衡量整个货币发行量的单位是M2(广义货币供应量),这个数据2000年是13.4万亿,2010年达到72.58万亿,到2016年年底是155万亿,这几年M2的年增速都是13%以上,基本是2016年GDP增速的两倍。这样一个货币供应量的增长,直接的体现就是资产价格上升。有意思的是,最近几年我们能看到的资产价格,唯独房价是持续大涨的,其它都没有。另一个可以容纳流动性的股市则一直萎靡不振。也就是说,大量的流动性进入房地产市场了,还有一部分是基础建设消耗了。去银行问问,什么贷款最多?什么东西最容易获得贷款?普通消费贷最多30万,房贷基本都按百万级算,而且有房或者有合同就可以贷。
最后,可以再说说人们实质性收入增长对房价的影响。
时光倒回十年,街上看不到这么多汽车,现在中国已经是全球第一汽车大国了,为什么?人民可支配收入高了。前面说了M2,其实和人们消费投资密切相关的是M1(狭义货币供应量),简单说就是流通中的现金、支票存款以及转账信用卡存款,可用于消费与投资的,这个数现在是48.66万亿。人们的收入增加了,腰包鼓起来了,才有底气去改善居住条件与环境。如果说M2更多是刺激政府与企业的投资冲动,让他们去修房子,M1的增长就是刺激普通大众去买房子,去消耗M2的投资,买的人多了,房子自然也就高了。
中国有十多亿人口,只有这么几个特大中心和一线城市,人口红利依旧在,庞大的流动性依旧在,优质居住供应依旧紧张,这样一种供求关系决定了中国的高房价依旧会持续。当然,它不会是遍地开花,而将两极分化。
(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)
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