2018济南买房新政策 外地人员买房需要具备什么条件 首付需要多少？

一、2018济南买房新政策 外地人员买房需要具备什么条件 首付需要多少？

限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区

本地户籍：

最新限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%

外地户籍：

最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%

本科生以上学历者：

最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

二、济南房子限购政策

关于济南房子限购的政策如下：

1、对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2、每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。

3、在济南购房，如果夫妻双方都缴纳公积金，公积金贷款高额度是60万元，如果夫妻双方只有一方有公积金的，那么公积金高可以贷款30万元。

三、济南买房首付多少外地人济南买房条件

外地人在济购房，符合济南市购房政策的，首付为60%。具体购房政策为：无住房的非济南市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。希望我的回答令您满意，祝您早日购房成功。

四、济南外地农民工买房政策

从去年11月起，*市农民工首次购买商品房包括二手房可享受契税全免，*市财政局就此发布了补充通知，再次明确了四个具体问题。

    新政策增添的四个具体问题包括：农民居民是指我市户籍的农村居民；夫妻双方一方是城市居民，一方是农村居民的，如其中一方已购买过一套城市住房的，不再享受农民购房契税优惠政策；农村居民所购买房屋的单价超过上年度本地商品房平均交易价格在50%以内的(以各区县房管部门与财政征收机关统计和公布的数据为准)，其超出部分按现行政策征收契税；如超过均价50%以上的不享受农民购房税收优惠政策。

    目前*市的普通商品房执行的契税税率是1.5%，有关人士算了一笔账，如果购买的房屋面积是90平方米，按照1月份主城区的房屋均价，套内每平方米3694元计算，那么整套住房的价格是33万元左右，如果免去所有契税，实际上就为农民工节约了5000元。

五、济南买房条件

一、济南外地人买房条件政策

1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;

2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;

3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;

4、信用记录良好;

5、能够提供购房的合同或者协议;

6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明;

7、具有完全民事行为。

二、济南外地人买房公积金政策

济南购房，夫妻都缴纳公积金的，最高可以公积金贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，最高可以公积金贷款25万元，(可贷额度以公积金账户余额的15倍计算)。

三、济南外地人买房社保政策

1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

2、购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。

四、济南外地人买房申请材料

1、夫妻双方的结婚证;

2、身份证;

3、户口本;

4、限购证明;

5、社保证明。

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济南外地人买房贷款政策

一、商业贷款利率

类型期限利率

短期贷款六个月4.35%

六个月至一年(含)4.35%

中长期

贷款一年以上至三年(含)4.75%

三年以上至五年(含)4.75%

五年以上4.90%

二、公积金贷款利率

类型期限利率

住房

公积金五年以下(含五年)2.75%

五年以上3.25%

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