济南二套房政策是怎样的？

一、济南二套房政策是怎样的？

必须是济南市户口。以家庭为单位，最多购买二套房。外地户口只能购买一套。

若购买第二套住宅需要首付60%

商务公寓和写字楼不在限购范围。

二、济南购房政策的规定有哪些 购房落户条件是什么

济南作为一个二线城市，楼市一直比较稳定，很少出现大起大落的情况。近一段时间以来，高房价压力下，各地楼市调控频繁，济南购房政策有何变化？济南购房政策都有哪些规定？

济南购房政策相关规定：

济南属于双限城市，想要在济南买房，必须符合以下三个条件之一：

1、济南市户口18（济南市 754 常驻户口 16 和济南市 0607 集体户口均可）

2、最近两年内在济南累计缴纳超过12个月的社保

3、最近一年内在济南连续缴纳满12个月的个人所得税

济南购房落户条件

济南市规定，允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。

(1)在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。

(2)在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。

(3)在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河，以下同)居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。这里所说的未成年子女，依据《民法通则》第十一条有关规定，是指未满18周岁人员。

须提交7类证明材料 购房人办理落户时须提交以下材料：

(1)入户人申请；

(2)入户人《居民身份证》、《结婚证》的原件及复印件；

(3)入户人《居民户口簿》原件及复印件或常住户口所在地派出所出具的注明家庭成员关系的《户籍证明》，其中属三县一市迁入人员均须提供《居民户口簿》；

(4)入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》；

(5)《中华人民共和国房屋所有权证》的原件、复印件；

(6)购房合同及购房发票原件、复印件(仅限购买新建成套商品房)，买卖房屋协议及购房发票原件、复印件(仅限购买二手商品房)；(7)其他证明材料。居民可直接到分局户政科申请

购房类的入户申请，由各公安分局户政科直接负责，手续完备的，自受理之日起，在7个工作日完成调查核实工作，并上报市局；市局在8个工作日内完成审批工作。分局、派出所在收到户口材料后，5个工作日内通知居民办理相关手续。另外，申请人需注意以下几个问题。

(1)购房落户应为在我市市区购买的商品住房，其建筑面积以房产证登记的建筑面积为准，不包括地下室、车库面积。

(2)对拥有共同产权的商品住房，如共同产权人均系外地常住户口居民，允许其中一人按相关购房落户条件，办理在济落户；如共同产权人一方系济南市区常住户口居民，另一方系外地常住户口居民，不再按购房落户政策办理迁济落户。

(3)在本市三县一市居住3年以上人员，是指在本市三县一市取得常住户口 3年以上的人员。

购房时先确定该房无户口常住

每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策。居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。

购房落户政策调整后，对申报购房落户的居民，拟落户地派出所在出具《在济居住户籍证明》时，将通过微机人口信息系统对其落户地址上的原落户人员情况进行查询核实，如在该地址中已有按购房落户迁入市区人员，且从落户之日算起不满5年的，将及时依据有关规定告知申报购房落户居民，目前暂不符合落户条件，不予出具《在济居住户籍证明》。各分局户政科在受理购房落户申请时，也按照上述方法逐一进行审核

济南市建委等10部门日前出台的《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》规定，对现行购房落户政策予以放宽。为发挥户籍管理在保障改善民生、服务经济发展和城市建设中的重要作用，市公安局出台《放宽现行购房落户政策实施细则(试行)》，即日起开始实施。值得关注的是，细则明确规定，每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、济南二手房的首付是多少？

济南现在的二手房首付最低就是30%去年还是20%但国十一条出来后就是最低30%必须是首套房二套房为40%

要流水非常好，又是首套房的话，利率为现行利率的85%

不能用青岛的公积金，需要将公积金转到济南才能使用。

四、济南限购政策是怎样的

济南市户籍家庭限购2套住房。非济南市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区。

五、济南最严限购政策实施后房价会下降吗？

根据报道，4月19日深夜,济南限购政策再升级。20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。

业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。

建设部门相关人士解释说,这表明对于二套房的界定是认房又认贷,比此前政策收紧。只要有住房贷款记录的,不管是否还清贷款,都算数。比如小明之前贷款买过一套房子,后来卖掉了,手头没有房子,但是再买房子还是算二套房。

至于房价是否会下降目前还不好说，但是肯定可以有效的控制房价的上涨。

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