济南房价经历了2016-2017年的大涨，2018年会降吗

一、济南房价经历了2016-2017年的大涨，2018年会降吗

不会，近几年降价的可能性不大

从0几年开始涨，基本无降

二、济南限购房价会涨会跌？

据报道：济南楼市4月19日深夜放重磅炸弹，限购政策再升级，济南最严限购来袭。20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。

这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。《通知》从供地、信贷、限售等多个方面对市场进行调控。从土地供应来看，本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。针对土地出让，要求引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

开发商炒房者双限，房价会降吗？

济南限购政策再度升级，土拍价格首次与预售时间挂钩，信贷政策出台，二套房认房又认贷，公积金利率上浮；房产证拿到两年后才允许出售。限购区域也首次扩展至长清区和章丘区。升级版的限购政策如何影响市场?济南市建设部门以及有关专家就此做出了解读。

加大拿地成本 减少非理性行为

2016年济南土地市场地王频出，其中9月份郭店地块拍出地王，溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价，也引发了周围房价的非理性上涨。因此，此次调控政策指出，要引导企业理性竞价。所采取的措施，一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，这相当于现房销售。

省城一业内人士称，在去年12月26日的限购政策中曾规定，12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后，方可办理商品房预售许可。而此次限购，又将预售证门槛进一步调高。

首次提高公积金贷款利率

此次收紧的不仅是商贷，公积金贷款也是收紧不少。政策要求，二套房的公积金贷款利率首次上浮，执行基准利率的1.1倍，类似政策在其他城市的限购政策中也有体现，不过济南从去年开始的限购政策中，这是首次涉及公积金利率的调整。此外，政策还要取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策，两条规定都在证明公积金政策的收紧。

三、济南的购房政策有什么？

济南：建房买房卖房房贷落户有新政 由市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见今天发布。该《意见》适用于市内6区，即日起实施。

开发商配套建设廉租住房

经适房有优惠

《意见》指出，要采取集中建设、棚户区改造、配建等多种方式，进一步加大保障性住房建设力度，优化规划选址和配套建设，优先保证土地供应，全面落实保障性住房的优惠政策和资金。在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税、印花税。逐步降低准入门槛，扩大保障性住房的覆盖面，不断完善住房保障政策体系，全力保障低收入住房困难家庭需求。完善廉租住房制度，适时提高保障标准，加快廉租住房建设步伐，做到应保尽保。

调整契税税率购房最低首付款比例调为20%

认真贯彻落实国家部委出台扩大住房消费需求的相关政策。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。将商业性个人住房贷款优惠利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，5年期以上由现行的4.86%调整为4.59%；购房最低首付款比例调整为20%。

提高公积金贷款额度延长贷款年限

住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元，贷款最长年限由20年延长至30年。还款年龄男性由60周岁延长至65周岁，女性由55周岁延长至60周岁。

连续足额缴存公积金6个月以上的职工可使用住房公积金贷款。凡在省内其他城市缴存住房公积金，并在济南购买自住住房的职工均可在我市申请使用住房公积金贷款。积极协调银行为申请职工办理商业贷款转住房公积金贷款手续。简化贷款程序，取消原贷款必须开具收入资信证明的规定。放宽支取政策，购买经济适用房的职工可持允许购买经济适用房证明和购房首付款凭证支取1次住房公积金；棚户区改造范围内的可持棚户区拆迁安置协议在安置房差价款范围内支取1次住房公积金。根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况，其贷款保证金一般可由贷款总额的10%调减至5%。

暂免征收房产登记费活跃住房二级市场

2009年底前，对个人第一次购买90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登记费。

对首套住房人均建筑面积未达全市人均住房建筑面积标准，为改善住房条件购买第二套住房时，可比照首套自住房贷款政策执行。家庭中年满18周岁子女购买本家庭第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。

对出售自有住房，1年内重新购房的，按照购房金额相应退还个人所得税纳税保证金。协调处理房改房、拆迁安置房产权办理中的各类遗留问题，鼓励房改房、拆迁安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房产交易市场活跃程度。

根据住房建设规划，科学布局，合理确定经济适用房、廉租住房及商品住房的总量规模和供应结构。根据国家有关住房套型结构政策，对今明两年开工的新审批房地产开发项目，允许开发企业根据市场需求合理调整房屋套型结构。

鼓励房地产企业探索多种融资方式

在国家宏观调控政策的指导下，鼓励金融机构增加有效的房地产信贷投入；在保证资金安全、规范的前提下，积极探索开展银团贷款、融资租赁、集合信托、在建工程抵押、发行企业债券等业务，推动有条件的房地产企业上市融资，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新。建立和完善房地产企业信用档案，全面推行房地产企业外部资信评级，并纳入银行审贷流程。对信用档案完善、资信等级较好的企业，通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。合理引导房地产企业利用私募股权基金等方式融资，有效支持房地产业健康发展。

调整房地产开发涉及的

税费管理办法

对房地产企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率标准预征企业所得税，实行按季预缴，年终汇算清缴。2009年底前，城市建设综合配套费可根据工程进度分期缴纳，在领取建设工程规划许可证前，缴纳总额的50%，领取建设工程规划许可证6个月时缴纳余款的一半，12个月时缴纳剩余的全部款项。房屋维修基金推迟至办理产权分户时收取。建设前期涉及的经营收费在坚持市场化原则的基础上，收费标准有上下幅度的，一律按下限执行。

放宽现行购房落户政策

有合法职业的人员，符合下列条件之一的，允许本人及其配偶、未成年子女迁济落户：在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)；在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手房、取得房产证2年以上(含办理抵押贷款房)；在章丘、平阴、济阳、商河县(市)居住3年以上，在市区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(二手商品房须取得房产证2年以上，含办理抵押贷款房)并实际居住。每套商品住宅房5年内只能享受1次购房落户政策。

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