新形势下，我国财政政策与货币政策对房地产市场的影响

一、新形势下，我国财政政策与货币政策对房地产市场的影响

先简要说下影响。央行通过货币政策调节货币供给量，影响利率，也就是说通过各种货币政策增加（或减少）货币供给量，则利率下降（上升），贷款成本下降（上升），地产投资贷款数额大幅增加（减少），热钱不断涌入，房地产业热度增加，现阶段住宅供给已大于需求，而房价却反升不降，这是由于我国房地产业是个垄断行业，又牵连地方GDP，而GDP又是衡量地方政府业绩的重要标准，地方政府怎忍心舍弃这创GDP的一块肥肉，另一方面国家保障性住房等相关政策执行不到位。监管缺失、动力缺失、资金缺失导致上级政策的下达过程步履维艰。近些年来，国家多次调整存款准备金率（通俗的说就是银行留下的钱比以往多了，而发放贷款的钱就少了，这样贷款就会难了，贷款利率上升了）等政策，来遏制房价的飙升。有关财政政策可参见 在这里明确货币政策和财政政策的定义以及调节工具，然后层层分析，自然明白其中的相互作用。然后便可得出上述结论，并加以整理结合实际即可成论文。 货币政策狭义定义：中央银行为实现其特定的经济目标而采用的各种控制和调节货币供应量或信用量的方针和措施的总称。 货币政策作用机理：货币政策由中央银行执行，它影响货币供给。通过中央银行调节货币供应量，影响利息率及经济中的信贷供应程度来间接影响总需求，以达到总需求与总供给趋于理想的均衡的一系列措施。货币政策分为扩张性的和紧缩性的两种。 货币政策工具、措施：主要包括公开市场业务、存款准备金、再贷款或贴现以及利率政策和汇率政策等。 现在可以从货币政策工具、措施来探究其对房地产业的影响。首先，还是要明确一点，要清楚地了解公开市场业务、存款准备金、再贷款或贴现以及利率政策的含义。然后根据其内含探究与房地产业间的相互影响。 请亲自己整理一下，我最近有考试，时间真比较紧，没能成文，仅给亲提供了一种思路。 上文所述，如有不当请亲指正。O(∩_∩)O~

二、求金融专家对央行准备第四次调高利率的意义所在讲解分析下？中国的货币收缩政策究竟是提升了人民币价值还是贬低了人民币价值？对物价、储蓄、贷款、按揭买房、股市、汇率等各方面有什么影响呢？求专家解答。

加息的目的肯定抑制通货膨胀，包括物价和房价。货币政策紧缩，理论上：使人民币升值（因为供应减少），抑制物价上涨，使储蓄增加（因为利率升高），减少贷款，限制买房和股市，人民币汇率上升。除了你说的限制炒房者，我觉得更主要的是限制开发商。因为炒房者毕竟只是个人，开发商造不了房子他们也没有东西可以炒。

三、我国对房地产的限制政策有哪些

（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%