现在如果买二手房，需交哪些税费？要最新的。

一、现在如果买二手房，需交哪些税费？要最新的。

对于买方来说，买房只需要交1.5%的契税和0.05%的印花税

二、云南省2009年个人购买二手房有哪些优惠政策，详尽介绍下？

新政实施初见成效 昆明二手房交易缓慢回升

去年12月31日，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，自2009年1月1日至12月31日，执行房产交易营业税新政策。此政策的出台，让昆明本土不少房产中介深深地松了一口气。新政实施了半个多月, 对二手房交易产生的刺激作用已经凸现出来，无论是中介的挂牌数量及成交量都呈现出了缓慢的上升态势。

二手房交易量缓慢上升

据了解，为了激活楼市，财政部下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，为二手房交易营业税松绑。政策规定，自2009年1月1日至12月31日起，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而今年1月1日正式执行此新规后，确实给昆明二手房市场带来了一些利好，促进二手房交易缓慢上升。

昨日，记者来到裕兴不动产总部，看到前来咨询及办理二手房交易的客户较去年12月明显增多。“这些客户大部分早在去年就看好了心仪的房源，交付了定金后一直没有急于办理过户，主要是等着新政执行后享受‘免收营业税’的优惠。从目前成交的二手房来看，交易量比去年12月上旬上浮5%，”裕兴不动产总经理助理刘汝东表示。与此同时，荣城房产、玛雅房屋的二手房源挂牌量及成交量也出现了暖意。而成交的二手房源均是90平方米以内、房龄满两年以上的普通住宅居多，三房及四房、面积在144平方米以上的较少。

新政已执行了大半个月了，到底有多少市民到产权中心办理过户手续了呢？随后，记者来到昆明市产权交易中心。工作人员告诉记者，前来办理二手房过户手续的市民明显增多，仅1月15日当天就办了17户免营业税的二手房交易。

购房者压单苦等免征优惠

记者算过一笔账，营业税的征收比例为房屋总价的5.5%，一套价值30万元的房产就需要缴纳1.6万元左右的营业税。虽然按照规定营业税由卖家交，但不少卖家通常将税收转嫁给买家，从而推高了房价，因此造成交易清淡。到去年12月份为止，荣城房产因为买卖双方没有就营业税问题谈拢的单子就有10多单。

看来，新政中二手房的营业税减免优惠政策的实施，除了有效减轻买房者的负担后，也能在一定程度上拉动二手房的成交量。随后，记者走访了荣城房产中介、玛雅房屋经纪公司、21世纪昆明区域等多家中介后，发现各家中介机构的成交量与去年12月份相比，略有上浮，交易量均呈现向好势头。

裕兴不动产百大国际店工作人员表示，去年，由于政策具体落实的时间迟迟没有确定，不少客户都希望等新政落实下来再签单。目前手里已经压了好几单等待过户的二手房了，在过年前正好办理一下过户手续，忙活了一个多月，总算可以拿到中介费了。21世纪昆明区域副总杨钦也表示，因为营业税导致不能成交的二手房占交易量的30%左右，因此新政策实施后，成交量也应相应增长。

成交均价出现下滑趋势

调查中记者发现，一环路以内的二手房价格下滑并不大，房龄在两年以上的二手房，目前每平方米均价仍在6500至8000至/平方米左右；二环周边、房龄在两年的二手房，均价仍在4500至5500元/平方米之间；三环周边、房龄在两年的二手房均价则在3500至4200元/平方米之间。

“成交量上升了，但二手房的总体均价却下来了，以二环、三环周边二手房最为明显，均价回到了2007年年初的水平。而一环路以内的二手房房源紧，且生活配套设施好，再起新楼盘的空间非常有限，拉升了已有房屋的价值，所以该片区二手房源均价仍未明显下滑，”福人居房产经纪人陈信舟介绍，虽然二手房的成交开始活跃，但由于现在的市场仍是买方市场，供过于求。因此，在一段时间内，房价将处于平衡状态。同时，契税和营业税同免的时间有限，所以现在很多人急于把房子脱手。无论是成交量还是中介的挂牌量，以及去看房的人数都有所增长。但是受到全球经济背景影响，二手房的价格平均水平一直在下滑。因为投资趋淡，绝大多数人买二手房都是满足置业需要，所以现在单套面积在144平方米以上的二手房很难成交，90至144平方米的以内二手房已经占成交套数的80%以上。

三、想在成都买房,没有社保怎么办？

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；

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