个人住房抵押贷款的限额是房价的多少

一、个人住房抵押贷款的限额是房价的多少

评估需要看用途，一般用于抵押的，评估价要低于市场价，评估由贷款银行指定，自己提供的评估报告一般没有用。

你现在房屋市场价是人民币30万，一般按照评估价打50-60%，还要看为你操作的公司，是否熟悉贷款业务。

二、个人买房贷款额度一般多少

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。

贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。

实际中的贷款大多在20年左右。

贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

三、公积金按揭贷款的额度可达总房价的比例多少?

一、公积金贷款最高额度原则上按：

1、建筑面积90平方米商品房，贷款额度不低于总价款的80%；

2、个贷率低于85%的城市，建筑面积120平方米商品房，贷款额度按总房款的70%确定。

3、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

二、个人住房公积金贷款要满足以下条件：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

三、公积金冲还贷款的方法：

1、年冲，即一次性还款法

每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

2、月冲，即逐月还款法

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

四、贷款最多能贷多少 买房

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

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