公寓转让费怎么算？

一、公寓转让费怎么算？

1.增值税及其附加税：（合同价-原值）*5.6%

2.土地增值税采用累进税制：（合同价－买入价－买入的契税－增值税及其附加税－自然增值额）*系数（30%-60%）

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

Ps：自然增值额=买入价*5%*房屋年限（按产证年限足年算）

3.个人所得税=（合同价-原价-增值税-合理费用）*20%

4、印花税=合同价*0.05%

二、公寓交易要交的40%是什么费用？

公寓交易税所需的费用是以下各项的总和，主要包括：

1、注册费：权利人80元/套；非住宿，550元/套。

2、转让费：房屋按6元/平方米支付，双方各承担50%；非住宅支付18元/m2，双方各承担50%。

3、契税：首次购入90平方米（含90平方米）以下普通房屋按成交价的1%支付，首次购入90平方米以上144平方米（含144平方米）以下普通房屋按成交价的1%支付。将按交易价格的1.5%支付。其余部分将按交易价格的3%支付。

4、营业税：普通住宅2年以内按总额的5.65%缴纳，2年免征；对于非普通住宅，2年前支付总额的5.65%，2年后支付差额的5.65%；商品房支付5.65%的差额。

5、个人所得税：个人出售一户人家的房屋，只免征五年，其余按差额的20%或总额的百分之一缴纳。

6、土地出让金：出让住宅用地按成交价的1%支付。

7、印花税：产权证每贴5元。

8、制作费：发证人员免征；每增加一张证书，支付10元/张。

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