公寓值得买吗 公寓和住宅的区别

公寓是一种集体住宅，拥有多个独立的住宅单元。公寓通常由多层楼组成，每层都有多个公寓单元。住户可以租用或购买这些单元用于居住。公寓通常提供共享的设施，如健身房、游泳池等，方便住户享受高品质的生活。

一、公寓值得买吗

公寓房值得买。公寓房的单价与住宅相比相对低一些，它的居住功能比较齐全，对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证了生活质量。此外，公寓房的位置一般都比较好，周围的商业、生活配套设施都比较齐全，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。并且公寓房不限购，这是很多人考虑公寓房的原因之一。

二、公寓和住宅的区别

1、地块性质、土地使用权年限的区别

公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。

2、户型设计、居住体验的区别

从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住宅相比甚远。从住宅设计的技术规范而言，对于住宅设施是有明确要求是成套型住宅的，非套型住宅则被开除了住宅资格，所谓“非套型住宅”，简单理解就是功能不那么齐全，一般来说主要是厨卫功能无法在一套之内实现，需要通过公共设施来解决的住宅。

3、购买客群的区别

公寓针对的客户群，不排除少部分囿于预算因素选择居住的刚需，但更多的还是投资或商业开发的用途，有的老板买公寓都是整层整层的购买，买来既好对外出租，后期哪怕自己开酒店，也更方便。而住宅的购买客群，就更加广泛一些，无论是刚需还是改善，住宅几乎适用于大多数想要在城市定居生活的家庭。

4、流通性的区别

在二手房市场上，公寓往往被归属为商业类产品，所以首付、税费等一般要求比较高，交易成本远远高于住宅，所以在转手流通性方面，和住宅就很难竞争。

三、公寓产权多少年

一般是40-70年产权，分普通公寓，商业性质公寓和酒店式公寓。

1、普通公寓住宅公寓有70年产权，精装标准装修，设施齐全，购房者拎包入住。

2、商业性质公寓有40年产权，可于居住与工作，通常位于城市核心区或是商业地带。

3、酒店式公寓40年产权，交通便利，物业管理专业，制度完善，环境优质等。

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