上海二手公寓房怎样办理？

一、上海二手公寓房怎样办理？

二手公寓房产权过户需要什么办理手续

1、先签署房地产业买卖合同，本地房地产业交易关键可购到，在合同书里边都注明大家彼此的承诺，例如如何支付，分几回支付。

2、买卖方商讨好房价签订合同书后需要带著身份证件、房权证、户口簿、结婚证书、买卖合同、产权过户土地确权审核表到房管所部门网签备案后到房管所部门测绘公司申请办理测绘工程，出具新的测绘工程图。

3、彼此带著原材料到房管所部门和税收部门授权委托的资产评估公司申请办理评定；资产评估公司审理后按评定程序流程对所授权委托评定房子出具分析报告，缴纳担保费。

4、到税收部门申请办理缴纳房产契税；税收部门审理后用心审批，出具房产契税单，缴纳房产契税；申请办理缴纳(或免减)增值税、个人所得税，税收部门审理后用心审批，符合要求的出具缴税单(免税单)。

5、到房管所部门申办，房管所部门审核审批后，买家凭领到房子所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。

二、上海闵行区二手房可以买吗？

不管哪里的二手房都可以买卖。但是有些地方有些房子暂时不能买卖，一是小产权房，国家不认可，买了也不能过户。

二是动迁房，在三年内或者一定期限内禁止买卖。正规的二手房商品房都可以买卖。但是不同年限的税率不同。因此买二手房之前各方面要考虑清楚

三、上海二手房公寓费用高吗？

上海二手公寓买卖费用很高的。

二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算，但征收方式是不受2年或5年限制的。

需要收取的税费有：

1、增值税：现计税价—原购买价再*5.6%;

2、个税：计税价*1%，印花税：计税总价*0.1%，契税：计税价*3%;

3、最后就是转移登记费550元/户。

四、上海二手公寓房交易需要叫什么税费？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

五、上海公寓学区房怎样？

价格非常高，比普通非学区房单价贵了很多。如果有政府新政颁发影响学校生源，导致排名下降，很可能会有房价波动的。

六、上海公寓房的利与弊？

公寓房通常是由开发公司或物业公司为了满足人们对于小户型住房的需求而建造的一种集中式住宅形态。关于上海公寓房的利与弊，以下是一些常见的观点：

利：

交通便利：很多公寓房都位于市中心或交通枢纽附近，方便出行。

安全性高：公寓房有门禁和保安巡逻，能够提供较高的住宅安全保障。

社区服务多：公寓房通常会提供社区服务，如洗衣房、健身房、休闲区等，方便居民生活。

维修方便：公寓房的维修通常是由物业公司负责，对于没有装修经验、时间有限的租户而言，省心省力。

弊：

空间狭窄：一些公寓房的面积较小，可能会导致居住空间狭小、储物空间有限等问题。

租金较贵：由于位于市区，公寓房通常租金较贵，对于一些预算较紧的租户而言，可能会造成负担。

声音隔断效果较差：由于公寓房采用集中式住宅形态，楼层之间隔音效果较差，可能会影响租户的居住体验。

面对居住人多，公共区域的使用成本等管理上的问题：公寓房内的公共设施，如洗衣房、健身房等，可能会因为高人流、设备老化等原因导致使用成本较高，费用也可能会转嫁给居住者。

综上所述，公寓房既有优点，也有缺陷。需要根据个人的居住需求和预算情况来选择是否适合居住。

七、什么叫公寓房二手房？

公寓指的是土地性质为公寓，二手房就是买下再次出售的

八、上海闵行区共有产权房申请时间？

受理日期：自2022年6月22日至2022年7月11日咨询、申请受理(双休日、节假日除外;因疫情原因，采用预约登记)。

        具体时间：上午8:30--11:00，下午1:30--4:00

        注：6月22日启动的受理工作为闵行区本市户籍第十批次和非沪籍第四批次共有产权保障住房的申请受理。

九、上海闵行区学区房最好的小区排名？

学校好的当然是七宝和闵行中学，至于房子好坏就见仁见智了

十、上海闵行区镇小学区房有哪些？

实验小学（春城校区）：水仙苑（一期畹町路500弄 、二期春申路2728弄）、玉兰苑、随园（伟业路388弄）、万科假日风景（畹町路99弄、畹町路100弄）、上海春城一居委（莲花南路1288弄、上海春城二居委（莲花南路1108弄）、 绿地春申（莲花南路988弄）、 莘南花苑 一村、二村、江南名邸（高兴路666弄）、新空间（莘朱路651弄）、茉莉苑（春申路2768弄）、玫瑰九九（洱海路99弄）学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。

随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。

也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

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