在苏州买个小公寓出租，投资，可行吗？

一、在苏州买个小公寓出租，投资，可行吗？

你花个100万买套五六十平的小房子+装修好，一个月租个2000左右，一年24000钱？41年回本,41年后你把房子卖了赚个100多万；你一年100万放银行利息2.75%左右，赚2.75万；你一年买理财产品100万比银行收益大点。总的来说，买房的回报会高点，你房子过几年会涨那么点，当然不排除暴涨暴跌，自己考虑，如果考虑商铺的话，碰到好的商铺租起来也很赚，如果买到的是不好的地段，租不掉，那你钱都套里面了，想卖掉还要出30%的税（不是这专业不太清楚），会很亏。

二、在潍坊买个30多平米的小公寓以后自住或者投资可行吗？前景如何？

买房是可以的，说下我的观点：钞票在贬值，房屋起码不会贬值，但是不建议买小公寓，小公寓水电是非常贵的，不适合投资，适合长期持有，个人觉得可以买市区内，比较旧货的二手房，或许多年以后能拆迁，或者买小高层。3

三、哪些公寓适合投资？

首先，公寓和住宅一样拥有独立的房屋所有权，公寓的特点在于它面积小、总价低、首付低、交通方便，如果是5.1米层高的loft还可以买一层送一层，性价比非常高。

适合购买公寓人群：对于首付预算不是很高且对交通要求高；想在重庆买房但预算不足，公寓可以作为一个过渡，能居住还能保值增值，因为我们攒钱的速度往往是赶不上房价涨幅速度的。

哪些地方适合公寓投资：我们可以逆向思维来想这个问题的答案，公寓投资主要是出租的形式，其实我们可以参考大部分酒店他们会选择哪些地段，通常都是城市的中心区域，交通便利、周边配套完善、旅游发达、周边学校多、大型交通枢纽旁等。

所以适合拿来公寓投资的地方也是一样的：城市中心区域、交通便利、周边配套完善、人口密度大、周边流动人口或办公人群多等。

四、投资公寓划算吗？

投资公寓不划算

公寓是一类特殊的产品。不同于普通商品房。通常公寓住宅年限较短，对于公寓的水电煤气等使用也有限制。而且和普通住宅的学区属性也有差异。所以家庭来说，不太适合购买公寓居住。

公寓的流动性较差。不太适合投资。

五、投资公寓还是投资商铺好？

公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高。适合刚刚进入城市生活的刚需购房者，手里资金不充足，但是想要便捷的居住体验的。但是由于公寓是商水商电，生活成本较高，如果是一家人居住，是不适合的。适合单身或者情侣入住。

住宅，市场需求量大，格局各方面也更适合居住。未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高。同时，住宅还可以落户上学，民水民电，享受城市各种配套资源。如果购买住宅，当然需要一定的财力和资金。

商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的。商铺分为：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺等。社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。

但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光，适合财大气粗又有能力承担风险的人投资。再也不要相信“一铺养三代”的老腔调了。

综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。如果你囊中羞涩，那可以考虑买公寓。如果你财大气粗有眼光，入手一两间“旺铺”也是极好的！

六、商铺和公寓投资前景？

主要还是看位置，要是核心区域、周边有学校、大商场什么，可以考虑商铺，否则就不要考虑了。公寓看时候好出租了。商铺的投资额通常要比公寓高，看你资金实力。看目前的行情，还是投资住宅更靠谱，不知道你是什么城市，一二线城市还是住宅升值空间更大。

七、潍坊人才公寓申请条件？

申请条件

　　1.2020年6月8日以后新来潍坊市属及中央、省属驻潍机关事业单位、学校、医院、科研院所就业；

　　2.申请人及其配偶、未成年子女在潍坊市区范围内无住房登记信息，且至申请之日前 3 年内在潍坊市区无住房交易记录；

　　3.申请人及其配偶、未成年子女未享受过经济适用住房保障政策；正在享受公租房或新就业无房职工阶段性租赁补贴保障的，应在人才住房分配之日同时退出公租房或租赁补贴保障。

　　 A、B、C类人才按照《潍坊市高层次人才租赁住房管理办法（试行）》（潍组通字〔2019〕2号）规定执行。

　　D类人才和博士住房配租面积标准一般不超过80平方米，硕士一般不超过70平方米、本科一般不超过60平方米。具体可根据各人才住房项目户型面积情况进行调整，并可按照个人意愿，合理安排合租。

　　 D类人才和博士、硕士、本科毕业生租住市级人才住房，每个租期2年，最多不超过3个租期。第1、2、3个租期租金标准分别按照同区域相近品质房屋市场租金价格的30%、50%、70%确定。同区域相近品质房屋市场租金价格由市发改委负责调查。

八、昆明loft公寓投资前景？

昆明的公寓市场非常低迷，因为有大量的公寓产品入市，存量房较多，但昆明规划以及配套设施优异的片区工艺产品较受欢迎，去化情况良好。

九、公寓投资技巧和方法？

首先，公寓投资必须考虑到公寓的住宅住址，最好能够是在大中城市白领阶层比较多的地方，这样比较有利于出租。其次，租金的收益率要达到5%以上。

十、公寓买多大投资合适？

公寓出手税费比较高，产权40到50年写字楼等附近的公寓一般地段都不错，适合30到50平为宜，现在回报率年化5到8个点。

有一些小区也是因为土地规划，有一定比例的大公寓，除了不方便市场流通，很多地方也转户口，孩子上学也方便，水电也能做到民用的。一般90到130平都有。

不管是哪种，到期预约方便，一平方不到20，现在政策还算健全。

个人觉得公寓适合投资，商住两用都可，面积以单身公寓为宜，30到50平，也能搞一个阁楼，一到2个年轻人住就很理想了，这种需求市面上还是很多的。

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