40年产权公寓产权到期后怎么办？

一、40年产权公寓产权到期后怎么办？

谢邀

正常情况根据《物权法》提前去做续期手续啊。。另外要看你的公寓性质。。

1、商住，物权法处理即可。。

2、商办，基本上有难度，看各地的情况。。

在买入的时候，要看清楚，开发商所谓的公寓，到底土地性质是什么。。很多开发商前期是拿的科研教育用地，违规开发的公寓，比如NJ的银城KINMA Q+,就是一个典型的负面案例。。到他开盘时，还只剩24年不到的使用权，土地性质还是教育科研用地，连商办都不是。。加上近几年工转商政策收紧，你要是买了这种公寓，24年后，土地就到期了。。你想续，补差价（整个地块工转商的差价，好几个小目标啊）。。问题是，那么多业主住户，能达成统一意见都很难。。

更何况，内块地当时还被抵押给银行了。。希望提问儿你家买的公寓不是这种负面经典案例。。

二、soho公寓40年产权到了会如何？

公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

三、套间产权到了怎么办？

针对房产产权到期有意以下方法解决

1、住房建设商业用地应用管理权限期满后，全自动续期，住房建设商业用地所有权期满后，按照法律法规申请办理。此土地上房子以及它房产的所属有承诺则按承诺，沒有承诺就依法律法规、政策法规的要求申请办理。

2、针对其他类型土地，转让合同书承诺的使用年限期满，土地使用人需要再次应用土地的，理应于期满前一年申请办理续期，除依据社会发展集体利益需要取回该土地的，理应给予准许。

3、经准许给予续期的，理应再次签合同，并交付土地出让金。土地转让合同书承诺的使用年限期满，土地使用人未申请办理续期或是虽申请办理续期但按照要求没获准许的，土地所有权由国家无尝取回。

四、公寓年限到了怎么办？

1、如果是商业公寓年限到期了，是要被收回去的，不过会有一些相应的补贴；

2、要是住宅的公寓到期，直接把土地租用资金给交上就能继续使用，而且还需要签订房子租用合同，才能完成续签。

五、上海公寓用房子产权到了年限怎么处理？

根据民法典以359条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，依照法律，行政法规的规定办理。所以，70年产权的上海公寓楼到期后可以自动续期，40年和50年产权的上海公寓楼到期后有两种情况，

一、一般来说，上海公寓房的使用年限到期的话，是可以延长其土地使用权期限的，使用者可以向土地管理部门提交续期的相关申请书，并且还要按照1%到10%来收取其费用，也就是大家说的土地使用权的出让金。

二、如果是根据其规划的需要，国家收回了土地的使用权，国家就会对业主进行相应的补偿，用类似于拆迁安置的办法进行解决。

六、公寓40产权到期怎么办？

如果公寓40年产权到期的话，一般情况下，我们可以重新申请土地使用权就可以，因为房子的产权是无限期的，只要申请土地使用权，就可以继续使用。

七、公寓产权40到期怎么办？

40年到期后会自动续期的，不用担心！

八、人才公寓产权到期怎么办？

一、40年的公寓到期之后怎么办？

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按相关规定缴纳土地出让金即可获得土地使用权。

二、购买公寓需要注意的问题是什么？

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

九、公寓的产权到期怎么办？

公寓产权到期后将会有两种结果，一是如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;二是若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

根据《物权法》第149条规定：

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

公寓分为普通公寓、商业公寓、酒店式公寓，符合以上《物权法》规定。其中商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓和住宅没有本质上的区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样。不同点在于公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善，售价一般较高。

十、公寓40年产权到了不续期有赔偿吗？

公寓40年到期会自动续期，业主缴纳一定的税费即可，如果不能续期，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。建议您咨询当地相关部门

根据目前法律来看，没说到补偿的事。只能看未来是否有修改法律的可能或者当时出相关补偿政策。

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