北京loft公寓出售政策？

一、北京loft公寓出售政策？

北京loft公寓不限购，有钱就可以买

二、北京loft公寓出售现房？

丰台有loft公寓出售。

位于丰台区长辛店生态城园博园南路 ，14号线张郭庄地铁站旁。西五环孤品小户型LOFT 75万 起步。

A户型：（30平米）

B户型：（64平米）

C户型：（37平米）

三、2021北京loft公寓出售现房？

有的。

盛世金村推荐均价28000元地址，楼盘：盛世金村loft通州亦庄中关村科技园马驹桥1号桥南500米为主，户型新颖，设施齐全。小区绿地率大，是非常好的居住环境，后期升值空间也比较好。

四、北京或者附近哪里有整栋办公楼/公寓出售？

笔者最近由于业务的关系遇到了一个独栋的项目在出售，然后经人引荐就遇到了一个足够大的客户，这个客户是只买独栋的公寓，不要整层的。

随后我们就聊了下，对于公寓这个事情，他是如何起家和如何做到如今的。

事情是这样的：

这个客户之前就是做生意的，后来中途有人让他入股一栋公寓楼的股份，然后，后来对方公司倒闭了，他成了大股东，由于借债借成了股东，就好好的做了一下管理。

他从3个地方入手，把一个一栋楼230套的公寓进行了改造，三个月以后，利润就增加了25万，他是如何做的呢？

第一：

装全面的监控和外立面全部更新

第二：

统一换成智能水电表，扫码自动充值，停水停电以后他就无法正常使用

第三：

统一改变门锁，换成智能门锁，随后230套房源的项目从5个管理人员只留了一个早九晚五的工作人员。

这三步搞成了以后，他当时买入之前的电价是从其他物业那边接来的，成本是0.98元一度，他对客户是收1.5元一度的。

然后他又到供电局花了10万左右重新给他这栋楼独立开了一个户，电费从0.98元，降低到商业用电0.58元一度左右，单纯这一项，就得到了无限的利润。

举例：

230套的房子，每个房间每个月至少用电100度的情况，那么，一个月的电费就是2.3万度电，夏天会高点，我们按照平均，一度电的利润是1.5-0.6=0.9元，单纯每度电基本就1元的利润，也就是说，一个月电费的利润就将近2.3万。。。

所以，他就发现整栋里面是金矿，所以他就开始做了收购各种类型的独栋公寓楼的这个业务，目前在苏州这个地方，自己有的独栋超过了20多栋，而且基本都是自己和几个股东买下来的。

每个月稳定的租金收益大概是在260-280万左右，一年3000多万（这是租金收益）

然后，我就咨询他，现在是否还继续买，对方说当然，合适的项目他都要，但是必须整栋起谈。

我就好奇的问，一栋楼几个亿，你咋买呢？

客户的回答，让我更是大开眼界：

独栋公寓的买卖肯定不全是自己的钱了。

首先是现在的金融机构的帮忙：

目前市面上有几家银行有专业的部门做这个业务的，业务的名字是：经营性物业贷款，一般的价格是评估价的70%左右。

在一个单子谈好，比如2个亿的时候，那么，先用银行的过桥垫资机构的钱，全额付掉。

随后，用这个资产评估，评估以后，拿到经营性物业贷款。

一般以评估价的70%，也就是说：1.4个亿是银行直接出的。银行的成本是可以贷款12年，3.28%左右的经营贷，等额等息。

随后，由于他目前的流水和收入足够的好，然后用一个比这个资产更大的资产去做这个资产的担保，继续拿到一部分消费抵押贷款，一般可以拿到剩余要付款金额的110%，一般6000万的差额，可以做到6600万以上，实际上可以做更多，但是一般不用。（看项目，不同产品类型，不同的搭配方案，一般以信贷为主，也就是个人信贷），这个成本是不会超过4%的。

那么，这个时候，其实这个项目他需要出多少钱呢？

首先，前期的垫资买入：

2个亿，每天是千分之一点五，每天30万的垫资成本。这个周期一般是需要15天左右。（前期一般操作是需要客户先出10%的定金，后续也就在交易的时候才用垫资）

然后，先用这个全款买入的物业做经营性物业贷款：

按照评估价的70%（一般这个时候，评估价不是买入价，很多时候，评估价是买入价的1.2-1.3倍，因为这么大的标的没有个7-8折的折扣他们不要的。），比如不打折的情况下，拿到1.4个亿。

随后，去银行办理个人信用抵押消费贷（拿这个2个亿的资产去），先拿到6000万。

接着，全部给垫资的费用结清，交易完成！

所以，实际上独栋的买入，真正开始需要出钱的地方也就是定金的一部分，一般以成交价格的10%即可！

2个亿也就2000万即可，20个亿也就2个亿。

根本无需那么复杂的。

我也在期间问过客户，为何只考虑独栋呢？

因为整层很多事情是没有办法的，主要是买入整层还不如买入整栋省钱。。。。

所以，一般情况下，现实操作比文章中写道的要好的更多。

举例来说：

一个独栋假设它市值2个亿，其实2个亿卖不掉的，最多也就1.4-1.6亿出售，常规就是7-8折，特殊的法院拍卖流拍2次的资产，只需要评估价的64%（首次80%，二拍80%）

假设一个资产4%左右的收益，那么，2个亿的4%，每年的利润是800万，然后，买入的价格如果是1.4亿的话，实际利润就是：800/140000=5.7%,然后扣除各种成本均安4%计算的话，这栋楼拿到手，现金流就是稳定的1%以上。

所以，其实买独栋公寓这个事情，其实比单独买一层要简单的多，因为各种产品和各种操作其实都是有专业的机构去服务和完成的。

至此对于独栋公寓的买卖，你还觉得距离自己的差距很大吗？（对于现在上海动辄一个住宅都要1500-2000万）来说，这点钱在苏州基本可以按栋买到合适的整栋公寓房源了！

五、武汉公寓出售条件？

武汉公寓属于小产权房，不用本地户籍都可以购买，属于不限购的，公寓一般比商品房便宜，产权一般只有四十年，公寓一般一梯多户，水电一般都是商业用电用水，没有天燃气，投资价值不大，适合周边白领上班居住

六、深圳公寓出售条件？

1、公寓5年内限售

政策原文：通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

2、新建公寓只租不售

政策原文：各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

3、住宅3年内限售

政策原文：居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

上述介绍了关于深圳房子满三年才可以出售这个问题，如果是居民家庭新购住宅的话是需要限售三年的，所以说满三年以后才能买卖。深圳限售政策规定包括很多方面的问题，比如说包括公寓五年内限售，新建公寓只租不售，还有住宅三年内限售等等，都是需要针对性的了解清楚，这样对于买卖房子有很好的参考。

七、loft公寓出售文案？

产品类：

1、复式人生，更高一层---建面约xxx星空公寓，即将发售。

2、精品公寓，好机“寓”别错过--45-55㎡准现房/好地段/超划算（投资、自住、办公）

3、全能领域，为所寓为--总价18万，38-100㎡全能LOFT，宜商·宜居·宜办公

受众群体：

1、颜值派？实力派？就爱两面派---地铁口|57-63㎡精装准现房，宜商·宜居·宜办公

2、4.5米层高成品奢装，LOFT公寓开盘在即

3、装得下生活，更装得下情调--楼上静卧休息，楼下会客“爬梯”

4、投资，智揽财富，从容人生|自住，拎包入住，轻松生活|办公，灵活空间，自由组合|养老，优渥配套，颐养天年

5、装的下事业，更装得下体面--楼上休闲娱乐，楼下办公创业

6、装的下梦想，更装得下情怀---空间不大，一间足矣，一个工作室，一个创业梦

7、装得下财富，更装得下自在---房价飙升，自在收租，一套房子，两份收货。

八、公寓出售有哪些税费？

出售方税费 (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产大于5年,且为出售方唯一住房则免此税。

(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产大于5年则免此税。

(3该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费: (1)契税:报价3%。

根据新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

(2该房产建筑面积每平方3元。

(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。

此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。

九、青岛人才公寓出售政策？

人才公寓可以买卖，租住在由政府提供的人才公寓，必须满五年之后才可以申请按照入住时的市场价格，来进行购买。并且在购房后的五年之内，不能够出售公寓。关于出售的的价格，人才公寓出售的价格是人才公寓入住时候的市场价格。"

十、长沙商住公寓出售政策？

这个得分两种情况

如果是40年产权的商业性质公寓，只要房产证在手里就可以直接出售。

如果是70年产权的住宅性质公寓，那么根据现在长沙的房屋政策，产权证没有满四年是不能挂牌出售的，必须满四年才能交易。

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