别墅和商品房买哪个？

一、别墅和商品房买哪个？

有钱的买别墅，因为土地惜缺，别墅比商品房保值。

二、南昌恒大名都是商品房还是公寓房？

南昌恒大名都在南昌东部科技核心之地,位于京东大道与东元路交汇处。

三、产权型人才公寓和商品房什么区别？

1.功能不一样

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2.产权时间不一样

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3.买房限制不一样

公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4.房子户型不一样

虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。

四、城改房和公寓房买哪个？

城改房没有公寓房值得买，因为公寓的优势是价格低,使用年限较长,可以说是一个比较好的选择。

公寓一般的土地使用年限为10-20年,住宅产权为70年。公寓的房屋使用年限也决定着土地使用年限的具体长短,但是这个公寓的使用年限一般都是不会超过30年的。

五、上海公寓房是商品房吗还是售后公房？

关于上海公寓房是商品房还是售后公房？对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。首先，关于公寓房一说，其实是很好理解的。我们以前都觉得公寓房是一种很高级的住宅，而售后公房会是比较差的。其实不然，公寓和售后公房它们的房子属性是一样的，质量要求也是一样的，只是它们的土地性质和产权性质不一样而已，以及建造成本不同罢了。

六、安置房和商品房区别？

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权。

而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

安置房的好处

1、总价低

安置房的户型比较适中，小两居、小三居都比较常见，相应的总价会相对低一些，而这对于资金有限的家庭来说，还是非常合适的，不仅不会浪费空间，还极大限度地控制了自己的购房成本。

2、现房优势

安置房一般都是现房，所以入住比较快，房子拆迁后基本不会产生额外的租房费用，房子质量一目了然，入住心里更有底，而且安置房周边的配套建设相对完善，人们生活出行也很方便，是有一定升值潜力的。

个人观点，经供参考

七、买单身公寓好还是买小两房好些？

公寓好，还是买小两房好？

肯定是买小两房好一些。小两房的话，它是住宅的产权，70年产权。 出租和自住的话，费用都比较低，都是民水民电，而且非常方便管理。

后期如果经济紧张，缺钱的话，可以再次出售的话，交易税费少一些。

买的是单身公寓的话，他这管理费高，而且一般单身公寓的产权年限都是40年或者50年的，再次交易税费高一些，不适合投资。

八、商品房买六层好吗？

个人感觉还是可以接受的如果有老人的话就会太有点高了，年轻人应该是没有问题的，5楼最大的优点就是采光相对来说是比较好的，价格也比二3楼便宜一点，但是这6层楼里面最好的还是3楼，次顶楼是不怕雨也不怕晒的，通风采光视野都是非常好的，年轻人居住是最合适的。

九、买的商品房怎么上学？

买了房子不一定就能入学。需要注意原业主户口有没有迁出，您的户口和孩子户口是否落在这个房子，原业主是否有孩子在对口小学读1-6年级。在广州“人户一致”才能保障孩子能入读对口小学。此外，如果原业主有孩子在对口小学读1-6年级，那么您的小孩很大可能会被统筹学位。

十、买商品房，有什么好处？

究竟符合哪些特点的商品房属于商住房？它和普通住宅又有什么区别呢？ 什么是商住房？所谓商住楼顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：

一、不限购商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

三、作用灵活商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

四、地段便利和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：一、 产权年限商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。三、生活成本高大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四：居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

五：贷款受限商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需住房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。

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