公寓自住值得吗？

一、公寓自住值得吗？

我喜欢回答您这个问题，公寓自住值不值得买？我将从几个角度来阐述！[酷拽]

第一，从居住需求来说，公寓的位置一般都不会太差，有的距离地铁商业很近，生活很方便，但是一层多户甚至10几户，当中肯定有办公，居住的舒适度会下降

第二，从购房成本来说，公寓价格一般是住宅的一半，有的可能还不到，价格是便宜，首付最低5成，商业贷款5成10年周期，利率高于住宅贷款利率！

第三，从生活成本来说，很多公寓是商业水电，您不要小看这个费用，真的居家用起来，可不是几十块上百块，可能电费一个月就能过千！没有住宅的成本低

第四，如果是自住可能带点投资，公寓因为产权和户型原因，增值的可能性很小出手还需要缴纳收益的一半税费！

综上所述，如果预算能够的上住宅，建议买住宅，住的也舒服，未来也有可能会增值，如果预算够不上，那就买公寓，过渡一下也是可以的，毕竟有了自己的家！如果说值不值得买，我的答案是不值得[耶][耶][耶]

二、买公寓自住看中什么？

1.物业，好的服务能够提供更好的小区环境和服务，小区的安全性等保障。入户大厅和楼道公共区域干净整洁，垃圾及时清理，前台服务态度好，保安认真负责，绿化好空气好，公共设施完好并及时维护等方面都保障了住户的居住体验和舒适性，好的物业能使小区保值以及升值。

2.地理位置和交通，公寓不比住宅，在产权年限、落户、学区、水电费、转让税费、升值性等方面都占劣势，买公寓自住一定要保证交通便利、上班方便，生活便利、吃住方便。同时，良好的位置能保证公寓不会贬值，在自住过渡期结束后能转让变现置换住宅或者租赁出去创造收益。

3.房企，众所周知，好的房企不管从房子的保值性，建筑以及结构的质量来说，都是优秀的。例如万达、万科、恒大、保利等大房企的房子在市场涨价的时候一定是领涨的，跌价的时候也是抗跌的。大房企通常拿地同时考虑政府规划，周边设施，自身配套都很优良，物业也大多自营的。而且期房买保障，不担心地产商破产跑路，烂尾纠纷等。

三、公寓养老自住的优点？

一、减轻子女的压力

当今很多家庭的子女们承受着巨大的压力，在生活中，不仅要照顾自己的孩子，还要照顾父母双方的四位老年父母，在工作中，子女们也面临着升职和赚钱养家的压力，两端都会使孩子来回忙碌，导致两端都认为子女不照顾老人。

现在的家庭里，一个孩子的居多，再加上现在又是个竞争很激烈的社会，子女们往往忙着赚钱养家，根本无心无力照顾老人。老人们住进老年公寓可以使子女们减少生活上对于老人们的关心，从而有更多的精力去工作生活。

虽然说老人入住了老年公寓不但能使老人得到安全保障，又能减轻老人的孤独感，但是老人入住公寓后还是需要子女经常看望，还可以经常接父母回家小住，让老人觉得你很关心他们，这也是十分重要的。

二、让老人享受到良好的服务

目前，除了公办老年公寓中的一些特殊情况外，绝大多数老人选择住老年公寓是付费买服务，如果老年公寓提供的服务不好或者有照顾不周到的，老人们都可以直接提出自己的意见或是选择去其他的老年公寓。

为此，所有的老年公寓都竭尽所能给老人提供各种良好的服务。而且现在大多数老年公寓都有自己的医疗诊所，或与医院合作。医生每天或定期拜访老人，检查老人的健康状况，并时刻注意老人的变化。

三、生活更加规律

每天按时起居的生活有利于老人的身心健康。老年公寓里的生活是十分有规律的，一日三餐十分准时，且实行营养搭配。另外，活动和休息时间也有人掌握和调节，使得老年人在老年公寓里能够吃得香、睡得好，精神也十分好。

四、发展自己的兴趣

大多数老年公寓都设有活动室，如看书，看电影，上网，打麻将，羽毛球，乒乓球等，一些好的老年公寓还设有卡拉OK室，游泳池，舞蹈室，书画室等。可以使老人的一天过得充实。

生活中总有很多人有其相伴一生的爱好，例如写作，画画，下棋，垂钓等。这些爱好，往往是老人们在年轻时因生活等原因，不可能全身心投入的，年老了，住到衣、食、住、行等都不用操心的老年公寓里，就可以有充分的时间来干自己喜欢干的事情。

五、消除孤独感

人与人之间相处，代沟是一大问题。而老人在老年公寓里，由于几乎都是同龄人，基本上不存在代沟问题。正由于是同龄人，他们在聊天时，对过往时代中，许多相似的经历及共同的追忆，很容易让彼此找到共同的话题、形成相似的见解而成为知心的朋友。

老人最大的恐惧是孤独。当老人在子女的家中，子女去上班，孙女上课时，自己整日独自呆在空旷的房间里，非常容易产生孤单感。如果在老年公寓中，会有一群年龄相似的老人和有类似经验的朋友，一起聊天交谈，会使老人的孤独感大大减少。

六、让老人与子女间感情更融洽

很多老人的观念是养儿为防老，因此老人选择和他们的子女在一起生活，由于观念和习惯的差异，或多或少会有摩擦和冲突，影响父母与子女之间的关系，老年人住在老年公寓，适当的分开会使彼此更加想念对方。

四、买公寓自住合适吗？

对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话，公寓适合自住，可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话，公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱，大多数都是商业人士，因为公寓可以注册公司，所以会有很多公司开在公寓里面，所以进出公寓的人群非常混乱，难以给人安全感。

五、自住买公寓还是商住？

买住宅好。住宅是指专门用于居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。

六、自住公寓什么意思？

自住公寓是指购买或租赁的房产，由居住者自己居住使用的住宅。这种类型的公寓通常不用于商业、投资或出租等目的，而是为了满足居住者自身居住需求而购买或租赁的房屋。

自住公寓通常提供基本的生活设施，如厨房、卫生间、卧室等，并且通常位于居住区或居民社区内。

七、买个公寓自住划算吗？

买个公寓自己住当然可以啊，就是水、电、物业费比居民区的贵一些，是商业用价，不过也没有什么影响！

空间小上下两层很适合单身住，对外出租也可以赚个房租。产权是40年的，价格便宜！要是做投资还是算了吧，几乎没有升值空间，还可能因为环境变差导致贬值呢！

婚后孩子没法根据公寓住址来选择就进学校，影响户籍落户！

八、酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。

但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。

酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

九、为什么有些公寓不能自住？

有些公寓设计时没有通燃气，还不设计室内的出气管道，当然不能自住。

我们在房地产市场上看到的有些公寓，不能自住，是因为当初设计是作为办公使用，建筑设计里没有通气管道，不能做饭烧菜！而且不通燃气！这样的公寓千万别想着自住，一旦自住，被住建部门查到非常麻烦！关键是购买时一定要问清楚，公寓自住必须有内部出气管道，不然就是卖给你了，你也是不能住！

十、武汉买公寓自住划算吗？

划算，没钱只有买公寓了，买远郊区生活成本大

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