书香林苑附近有啥好玩的地方啊？

一、书香林苑附近有啥好玩的地方啊？

有射箭馆，有旱冰场，有轮滑协会，有太极表演中心，还有过山车，有图书馆，还有洗脚房

二、沭阳书香名邸附近有茶吧吗？

沭阳书香名邸位于江苏省宿迁市沭阳县文峰西路与扬州路交汇处，附近有一些茶吧可供选择，以下是一些茶吧的信息供您参考：

1. 香蜜阁茶艺馆：位于文峰西路与扬州路交汇处沿街商铺内，提供多种茶品和小吃，装修典雅，环境舒适，价格适中。

2. 绿茶馆：位于文峰西路与扬州路交汇处沿街商铺内，提供多种茶品、咖啡和小吃，环境温馨，价格适中。

3. 茶境缘：位于沭阳县人民路与人民南路交汇处东行约600米处，提供多种茶品和小吃，环境雅致，价格适中。

4. 茶眼看世界：位于沭阳县人民南路与荷花路交汇处西行约500米处，提供多种茶品和小吃，装修典雅，环境舒适，价格适中。

需要注意的是，茶吧的具体情况可能会因时间、经营策略等因素而有所变化，建议您在前往之前先电话或者在线咨询确认相关信息。

三、公寓附近开个什么店好？

零食店

在小区门口一间这样的零食店，光顾的人，肯定不会在少数。在各大商场、超市中，你总能发现传统零食如凉果、花生、瓜子、话梅等占据了显要的位置。超市里饼干、牛肉干、果脯等零食的销量一直都比较稳，这说明传统零食仍有很大市场。其中比较受消费者喜爱的是话梅，其他如花生、萨琪玛、牛肉干等的销售状况也相当不错。

四、医院附近公寓好出租吗？

医院附近房子比较好租，可以日租，也可以月租，年租，都可以。

五、北京或者附近哪里有整栋办公楼/公寓出售？

笔者最近由于业务的关系遇到了一个独栋的项目在出售，然后经人引荐就遇到了一个足够大的客户，这个客户是只买独栋的公寓，不要整层的。

随后我们就聊了下，对于公寓这个事情，他是如何起家和如何做到如今的。

事情是这样的：

这个客户之前就是做生意的，后来中途有人让他入股一栋公寓楼的股份，然后，后来对方公司倒闭了，他成了大股东，由于借债借成了股东，就好好的做了一下管理。

他从3个地方入手，把一个一栋楼230套的公寓进行了改造，三个月以后，利润就增加了25万，他是如何做的呢？

第一：

装全面的监控和外立面全部更新

第二：

统一换成智能水电表，扫码自动充值，停水停电以后他就无法正常使用

第三：

统一改变门锁，换成智能门锁，随后230套房源的项目从5个管理人员只留了一个早九晚五的工作人员。

这三步搞成了以后，他当时买入之前的电价是从其他物业那边接来的，成本是0.98元一度，他对客户是收1.5元一度的。

然后他又到供电局花了10万左右重新给他这栋楼独立开了一个户，电费从0.98元，降低到商业用电0.58元一度左右，单纯这一项，就得到了无限的利润。

举例：

230套的房子，每个房间每个月至少用电100度的情况，那么，一个月的电费就是2.3万度电，夏天会高点，我们按照平均，一度电的利润是1.5-0.6=0.9元，单纯每度电基本就1元的利润，也就是说，一个月电费的利润就将近2.3万。。。

所以，他就发现整栋里面是金矿，所以他就开始做了收购各种类型的独栋公寓楼的这个业务，目前在苏州这个地方，自己有的独栋超过了20多栋，而且基本都是自己和几个股东买下来的。

每个月稳定的租金收益大概是在260-280万左右，一年3000多万（这是租金收益）

然后，我就咨询他，现在是否还继续买，对方说当然，合适的项目他都要，但是必须整栋起谈。

我就好奇的问，一栋楼几个亿，你咋买呢？

客户的回答，让我更是大开眼界：

独栋公寓的买卖肯定不全是自己的钱了。

首先是现在的金融机构的帮忙：

目前市面上有几家银行有专业的部门做这个业务的，业务的名字是：经营性物业贷款，一般的价格是评估价的70%左右。

在一个单子谈好，比如2个亿的时候，那么，先用银行的过桥垫资机构的钱，全额付掉。

随后，用这个资产评估，评估以后，拿到经营性物业贷款。

一般以评估价的70%，也就是说：1.4个亿是银行直接出的。银行的成本是可以贷款12年，3.28%左右的经营贷，等额等息。

随后，由于他目前的流水和收入足够的好，然后用一个比这个资产更大的资产去做这个资产的担保，继续拿到一部分消费抵押贷款，一般可以拿到剩余要付款金额的110%，一般6000万的差额，可以做到6600万以上，实际上可以做更多，但是一般不用。（看项目，不同产品类型，不同的搭配方案，一般以信贷为主，也就是个人信贷），这个成本是不会超过4%的。

那么，这个时候，其实这个项目他需要出多少钱呢？

首先，前期的垫资买入：

2个亿，每天是千分之一点五，每天30万的垫资成本。这个周期一般是需要15天左右。（前期一般操作是需要客户先出10%的定金，后续也就在交易的时候才用垫资）

然后，先用这个全款买入的物业做经营性物业贷款：

按照评估价的70%（一般这个时候，评估价不是买入价，很多时候，评估价是买入价的1.2-1.3倍，因为这么大的标的没有个7-8折的折扣他们不要的。），比如不打折的情况下，拿到1.4个亿。

随后，去银行办理个人信用抵押消费贷（拿这个2个亿的资产去），先拿到6000万。

接着，全部给垫资的费用结清，交易完成！

所以，实际上独栋的买入，真正开始需要出钱的地方也就是定金的一部分，一般以成交价格的10%即可！

2个亿也就2000万即可，20个亿也就2个亿。

根本无需那么复杂的。

我也在期间问过客户，为何只考虑独栋呢？

因为整层很多事情是没有办法的，主要是买入整层还不如买入整栋省钱。。。。

所以，一般情况下，现实操作比文章中写道的要好的更多。

举例来说：

一个独栋假设它市值2个亿，其实2个亿卖不掉的，最多也就1.4-1.6亿出售，常规就是7-8折，特殊的法院拍卖流拍2次的资产，只需要评估价的64%（首次80%，二拍80%）

假设一个资产4%左右的收益，那么，2个亿的4%，每年的利润是800万，然后，买入的价格如果是1.4亿的话，实际利润就是：800/140000=5.7%,然后扣除各种成本均安4%计算的话，这栋楼拿到手，现金流就是稳定的1%以上。

所以，其实买独栋公寓这个事情，其实比单独买一层要简单的多，因为各种产品和各种操作其实都是有专业的机构去服务和完成的。

至此对于独栋公寓的买卖，你还觉得距离自己的差距很大吗？（对于现在上海动辄一个住宅都要1500-2000万）来说，这点钱在苏州基本可以按栋买到合适的整栋公寓房源了！

六、惠鑫公寓附近美甲店

惠鑫公寓附近美甲店

大家好！今天我要为大家介绍一些惠鑫公寓附近的美甲店。在忙碌的日常生活中，我们常常需要找一个放松的地方来呵护自己，美甲店就是一个很好的选择。下面，我将为大家推荐几家值得去的美甲店。

店铺1：花漾美甲

花漾美甲位于惠鑫公寓附近的某商业街，是一家专业的美甲店。这家店提供各种款式的美甲服务，从简约到华丽，应有尽有。而且他们使用的产品都是经过严格测试和认证的，无毒无害，完全放心。店内环境干净整洁，技师们专业且细致，能够满足不同顾客的需求。无论是日常护理还是特别场合的美甲设计，都能在这里找到理想的解决方案。

店铺2：缤纷美甲屋

缤纷美甲屋是一家知名度较高的美甲店。他们非常注重顾客体验，提供舒适的环境和独特的服务。这家店的设计师都具有丰富的经验，能够帮助顾客实现各种独特的美甲想法。无论是可爱的卡通元素还是高级的立体雕花，他们都能灵活运用，并做出令人惊艳的效果。此外，缤纷美甲屋还提供定期的促销活动，让顾客享受更多的优惠。

店铺3：水晶美甲馆

水晶美甲馆是一家以高品质服务著称的美甲店。他们的技师都经过专业培训，对手部护理和美甲设计有着独到的见解。店内的设施设备先进，环境温馨舒适。他们使用的美甲产品都是来自知名品牌，并且严格执行卫生标准，确保顾客的健康和安全。无论你是想做简单的清洁护理，还是想尝试华丽的艺术设计，水晶美甲馆都能满足你的需求。

店铺4：精致美甲坊

精致美甲坊是一家以细节见长的美甲店。他们注重每一个细节，追求完美的效果。每一位顾客都会得到技师的全程跟进，为你量身定制最适合的美甲方案。无论是修剪、修形还是涂抹指甲油，他们都非常专业，并能够根据你的要求进行各种个性化设计。精致美甲坊的宗旨是让每一位顾客都能拥有漂亮而健康的指甲。

店铺5：时尚美甲师

时尚美甲师是一家注重时尚趋势的美甲店。他们的设计师时刻关注最新的潮流和流行元素，能够为顾客带来前沿的美甲设计。无论你追求个性、潮流还是经典，时尚美甲师都能够满足你的要求。而且他们的服务态度非常好，会耐心倾听顾客的需求，并给予专业的建议。这里不仅是一个美甲店，更是时尚与个性的交汇之地。

总而言之，惠鑫公寓附近有许多优秀的美甲店，每家店都有自己独特的特点和优势。无论你是追求简约还是华丽，注重时尚还是偏爱经典，你都能在这里找到心仪的美甲店。希望这篇介绍能够帮到正在寻找美甲店的人们，祝大家拥有美丽动人的指甲！

七、酷车小镇附近公寓

酷车小镇附近公寓

在现代都市生活中，越来越多的年轻人选择在城市中居住和工作。然而，由于城市化进程的加速和房价的不断上涨，住房问题成为了年轻人面临的最大挑战之一。特别是在酷车小镇这样一个繁忙且富有活力的地区，找到一个适合居住的公寓变得尤为重要。

酷车小镇作为一个以汽车文化为主题的地区，拥有许多吸引人的特点和活动。它是汽车爱好者、创意人士和年轻专业人士的天堂。然而，由于其受欢迎程度和优越的地理位置，公寓的价格一直在不断上涨。

寻找合适的公寓

对于想要在酷车小镇附近定居的年轻人来说，寻找一个价位合理、交通便利且生活便利的公寓是他们的首要任务。以下是一些寻找合适公寓的要点：

1. 了解自己的需求：首先，年轻人需要明确自己的需求和预算。他们应该考虑到工作地点、生活设施和交通状况等因素，以决定自己期望的公寓类型。
2. 选择合适的地理位置：酷车小镇附近有许多地区可以选择。年轻人可以根据自己的工作地点或者生活习惯选择一个方便的地理位置。靠近公共交通站点和购物中心的公寓往往更受青睐。
3. 了解房屋租赁市场：在酷车小镇附近，房屋租赁市场十分活跃。年轻人可以通过房屋中介、房屋租赁网站或者社交媒体等方式了解目标区域的租金走势和公寓的相关信息。
4. 考虑生活便利：除了价格和地理位置，年轻人还需要考虑公寓附近的生活便利设施。商店、餐厅、娱乐场所和健身房等可以增加生活品质和便利性。

酷车小镇附近公寓的优势

酷车小镇附近的公寓有许多优势，使其成为年轻人理想的居住选择：

• 便利交通：酷车小镇周边有多种公共交通工具，包括地铁、公交车和出租车等。居住在附近的公寓可以轻松地前往城市其他地区。
• 丰富的文化生活：酷车小镇附近有许多艺术画廊、文化中心和夜生活场所。居住在这里的年轻人可以享受到来自各个领域的艺术和文化盛宴。
• 购物和娱乐：附近有许多购物中心、娱乐场所和电影院等。年轻人可以在工作之余享受购物和娱乐的乐趣。
• 友好社区：酷车小镇附近的居民多为年轻人，他们积极参与社区活动，建立友好和乐于助人的社区氛围。

未来的发展前景

酷车小镇附近公寓的未来发展前景非常乐观。随着城市化的不断推进和经济的快速发展，这个地区将继续吸引更多的年轻人前来居住和工作。

同时，酷车小镇附近的基础设施也在不断完善。道路、公共交通和生活设施等方面的改善将为居住在这里的年轻人提供更好的生活环境。

总的来说，酷车小镇附近的公寓是年轻人追逐梦想和享受生活的理想选择。无论是就业机会、便利的交通、丰富的文化生活还是友好的社区氛围，都使其成为吸引年轻人的热门地区。

如果你是一位年轻人，正准备在酷车小镇附近寻找合适的公寓，希望以上的信息对你有所帮助。祝你找到心仪的住处，享受愉快的城市生活！

八、书香门第的书香指的是？

“书香”最早的由来，据说是因为一种名叫芸草的植物，因其散发出的香味能杀死书虫，爱书如命的读书人就把芸草夹在书中，对其飘散出的缕缕香气称为“书香”。

著名的天一阁藏书楼，图书号称“无蛀书”，据说就是因每本书都夹有芸草之故。

因芸香与书结缘，与芸草有关的其他东西，也就成了与书卷相关的称呼，如古代的校书郎，就有个很好听的名称：“芸香吏”。

大诗人白居易就曾做过这个官。书室中常备有芸草，书斋就有了“芸窗”、“芸署”、“芸省”等说法。

如唐朝徐坚的《初学记》中说：“芸香辟纸鱼蠹，故藏书台亦称芸台。”

这些词都蕴含着一缕书香的气息，表达了人们书香文风、文化审美与精神高贵的尊崇。

九、在家附近买个公寓怎么样？

优点：1、房屋面积小，总价低：与普通住宅相比，公寓房面积较小，因而总价较低，购房成本也会较低。2、居住方便：一般来说，公寓房非常适合还未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，许多人还没有买过自己的代步车，更多地依靠公共交通，而公寓房多建在交通方便，离公交站、地铁站较近的地方。

缺点:1、产权年限短：公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限较短，有的只有40年，有的只有50年。2、管理费、水电费较贵：因为公寓房的水电费是按商业标准收取的，而住宅房的水电费是按普通住宅收取的，因此与普通商品房相比，公寓房的水、电、燃气、物业费都较贵。3、购房首付较高：购房者在购买公寓房时，如果是贷款买房，首付比例要比普通商品房要高。4、不能入户：尽管公寓房所在的地段较好，但买公寓房就是不能入户，对于有子女的家庭，即使附近有名校，但由于不能落户，所以没有资格上学。

十、西北旺附近公寓怎么样？

附近地段一般，价格不贵，层高不高，不带天然气，居住就不太合适了

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